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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 200.000,00
40
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Dieses 2019 modernisierte und sehr gut gedämmte Kleinwohnhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 700 m² Baugrundstück im beliebten Ortsteil Stein.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine Grünruhelage und die Ausbaumöglichkeiten
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auf bis zu 2 Etagen zu je 150 m² Fläche pro Etage aus.
Raumaufteilung:
Vom Hauseingang gelangt man in die offene, neuwertige Küche mit angeschlossenem Wohnzimmer, Bad, WC und Schlafzimmer, Abstellraum und eine ca. 20 m² Terrasse mit schönem Blick auf den Garten ist vom Schlafzimmer begehbar.
Ausstattung:
2019 generalsaniert mit 14 cm Wärmedämmung, mit 3-fachverglasten Fenstern und neuen Außentüren ausgestattet, Bauweise Holzriegelbau.
Neuwertige Einbauküche vorhanden.
Keller Bauweise Stahlbeton mit zwei je ca. 10 m² großen Kellerräumen.
Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luft- Wärmepumpe Zentralheizung,
Klimaanlage vorhanden.
Energieausweis:
HWB: 89 kwh/m²/Jahr, Heizwärmebedarf
HWB Energieklasse: C
Bebauungsbestimmungen:
Bauplatz: 700
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 450.000,00
127
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Diese gemütliche und mit viel Liebe gepflegte Liegenschaft befindet sich im Eichgrabner Ortsteil Winkl, nur wenige Gehminuten vom Wienerwaldbad Eichgraben entfernt. Aufgrund seiner erhöhten Lage am Ende einer Sackgasse in einer reinen Wohnsiedlung
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überzeugt dieses Einfamilienhaus mit einem sensationellen Ausblick sowie einem hohen Maß an Ruhe. Das Grundstück ist im Grenzkataster vermerkt und verfügt über gesicherte Grundgrenzen.Der nächste Supermarkt ist nur 500 Meter entfernt, diverse weitere Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Nahversorger, eine Bank, Bäckerei und Bistros, eine Trafik, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride befinden sich im etwa eineinhalb Kilometer entfernten Eichgrabener Ortskern und sind zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar, schneller mit Fahrrad, Roller oder Auto. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnan
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 767.000,00
250
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Der Preis wurde ab sofort um EUR 100.000,-- nach unten gesetzt, eine gute Gelegenheit, günstigst ein Haus mit Sofortbezug zu erwerben und die Ruhe dieser Gegend aber auch die gute Anbindung nach Wien zu genießen,
Womöglich sind sie selbstständig
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oder arbeiten im Home office, im Erdgeschoß hätten sie ihr eigenes Büro mit Küche und viel Platz, auch für Kundenfrequenz gut geeignet.
Da sich das Grundstück auf einer Hanglage befindet verfügt man über einen nahezu grenzgenialen Ausblick, egal in welche Himmelsrichtung.
Das Untergeschoß ist auf Grund der Hanglage, vom Garten aus betrachtet, das Kellergeschoß, genutzt wird es mit klassischen Kellerräumlichkeiten wie Heizraum, Lagerräume aber auch mit einem großen Raum. Aktuell dient dieser als Büro und verfügt sogar über eine schöne und vollwertige Küche mit Barbereich, es wäre somit die ideale Kombination von WOHNEN & ARBEIT, egal ob mit oder ohne Kundenfrequenz, beides ist möglich denn es gibt einen eigenen Eingang.
Das eigentliche
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 598.000,00
227
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Dieses modern ausgestattete, bezugsfertige und vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche besticht vor allem durch den tollen Grundriss mit 8 Zimmern und einem traumhaften Wintergarten.
Die Räumlichkeiten
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bestehen aus 6 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit WCs und ein Wohn-Wintergarten südseitig mit Zugang zum sehr gepflegten Garten mit Pool und Obstbäumen.
Auf der Seite der Zufahrtsstraßenbefindet sich eine große Terrasse mit Panoramablick über Eichgraben und darunter eine großzügige Doppelgarage.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 359 m².
Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich erneuert, zuletzt das geräumige Badezimmer im OG. Die Außenwände sind wärmegedämmt und das Haus ist mit modernen Fernstern und Türen, sowie mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Geschoß- und Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer mit 21,2 m², ein Schlafzimmer 14 m², ein Schlafzimm
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€ 1.385.000,00
285,76
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Sehr geehrte Damen und Herren,zum Verkauf steht ein wahrlich traumhaftes Anwesen in der Marktgemeinde Eichgraben, an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes gelegen.Westlich der Liegenschaft liegt das Ortszentrum, das restliche Umfeld der
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Liegenschaft ist von Grünflächen und lockerer Einfamilienbebauung geprägt.Flächenwidmung: Glf Grünland und forstwirtschaftliche FlächenAnschlüsse: Das Grundstück ist an sämtlichen notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angeschlossen. Wasser wird in erster Linie einem Brunnen auf dem Grundstück entnommen.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, die letzte Sanierung fand etwa im Jahr 2000 statt.Das Haus ist aufgegliedert in zwei Einheiten. Im südlichen Bereich gibt es eine ebenerdige Wohnung. Diese ist teilunterkellert mit einem alten Gewölbekeller, der als Lager dient. Der Dachboden in diesem Trakt kann ausgebaut werden. Im nördlichen Bereich befindet sich eine Einheit, die sich über ein Erdgesch
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€ 1.390.000,00
286
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Die fast 2,8 ha große Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Eichgraben und ist auch mit dem Autobus oder der Bahn leicht erreichbar.Das erhaltenswerte Gebäude im Grünland ist komplett saniert und auf dem neuesten Stand der Technik. Durch Zu-
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und Umbauten wurde die Wohnfläche vergrößert.Das Landhaus bietet Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Haupthaus stehen ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer und eine gemütliche Wohnküche, sowie ein Zimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Schrankraum.Ein ca. 109 m² großer Dachboden mit Parkettboden, Holzvertäfelung und Dachflächenfenstern eignet sich ideal als Stauraum oder auch zur Vergrößerung der Wohnfläche.Im Kellergeschoß sind Waschküche, Technik und Lager- bzw. Hobbyräume untergebracht.Ans Haupthaus angeschlossen, mit separatem Zugang, befindet sich eine Einliegerwohnung mit Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimme
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€ 395.000,00
90
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Geplegter Bungalow in sonniger AussichtslageDie Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick.Durch die Sackgasse ist
...
Verkehrslärm absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum.Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1.295 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 312 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden.Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich in perfekt gepflegtem Zustand mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool.Derzeit ist das Grundstück mit einem Bungalow aus dem Jahr 1975 bebaut, der in sehr gepflegtem Zustand eine per
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€ 269.000,00
70
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Bastlerhaus in sonniger AussichtslageDie Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick.Durch die Siedlungsstruktur ist
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Durchzugsverkehr absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum.Das Grundstück weist eine Grundfläche von 820 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 189 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden.Dabei sind die in Eichgraben üblichen geologischen Rahmenbedingungen (Rutschhang) entsprechend zu berücksichtigen.Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool.Derzeit ist das Grundstü
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€ 649.000,00
191
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Die Liegenschaft liegt in der Nähe des Ortszentrums von Eichgraben, eingebettet in diverse Infrastruktureinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle. Zu Versorgungseinrichtungen wie z.B. BILLA sind Sie ca. 4 Minuten
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entfernt, zum Auhofcenter in 1140 Wien benötigen Sie ca. 20 Minuten, das Zentrum von St. Pölten erreichen Sie in ungefähr 30 Minuten. Die großzügige Villa liegt nord-/südseitig mit einem ruhigen Garten- und Terrassenbereich inkl. Outdoorküche und einen kleinen Fischteich. Die Widmung des 1003 m² großem Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan Bauland Wohngebiet, offene Bauweise. Das Grundstück ist quadratisch ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für diverse Aktivitäten. Ein Husqvarna-Rasenroboter nimmt Ihnen einen Teil der Gartenarbeit ab. Am Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, der derzeit unbenützt ist. Von der Straße führt eine ebene Einfahrt zur Garage für 2 PKWS wie auch zu
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€ 298.000,00
73,7
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
HIGHLIGHTS:
• Waldrandlage
• schöne Aussichtslage
• ausbaufähig, teilweise renoviert
- gepflegter Garten
LAGE / INFRASTRUKTUR:
Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet
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entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich, in regelmäßigen Abständen ( ca. alle 30 min.) gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 Min.
Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,9 km
Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 1 km
Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivit
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€ 449.900,00
148
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Einfamilienbungalow im Landhaus Stil mit großzügigen GartenDiese Liegenschaft befindet sich im westlich Teil von Eichgraben am Waldesrand und Hang- und Ruhelage. Es ist weder Bahn noch Autobahnverkehr wahrnehmbar. Das in den 1970er erbaute Haus ist
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nicht unterkellert und besteht ausEingang, als Windfang zugebauter VorraumVorraumWCDusche/BidetWohn/Esszimmeroffene KücheTerrasse2 ZimmerGarageDie Wohnfläche beträgt ca. 148m² und das gesamte, als Bauland ausgewiesene Grundstück, ist 2011m² groß.Der Baubestandstand befindet sich im brauchbaren Zustand, es sind aber ein paar Renovierungsarbeiten notwendig.Besichtigung sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.