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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 355.000,00
140
m2
4492 Hofkirchen im Traunkreis
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (Wohnfläche ca 140 m2) mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- Esszimmer, einer separater Küche , WC und Bad. Ein beheizbarer Wintergarten und ein großer eingezäunter Garten (angrenzend an einem Fluss)
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rundet das Angebot ab.
Im Haus gibt es Fußbodenheizung und zusätzlich im Wohnzimmer Heizkörper.
Der Flur, die Küche als auch das Wohnzimmer, die Bäder und der Wintergarten sind mit Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern ist Parkett verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit 2 Stellplätzen. Die Garageneinfahrt ist etwas steiler.
Die Zimmer befinden sich auf einer Ebene. Ausbau Potential besteht im Dachboden.
Heizung ist mit Öl und Holz.
Das Haus ist ca 50 Jahre alt, in einem altersentsprechenden Zustand. Die Bäder sind sanierungsbedürftig.
Das Haus wird vollständig geräumt.
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1/4
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 890.000,00
7 Zi.
224,97
m2
4060 Leonding
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
• Charmantes Einfamilienhaus in Leonding bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.497 m² einen atemberaubenden Panoramablick.
• Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und solider Massivbauweise aus dem Jahr 1982 ist es die perfekte
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Basis für individuelle Wohnträume.
• Die großzügige Terrasse und der einladende Pool schaffen eine einzigartige Wohlfühloase im eigenen Garten. Dank der Doppelgarage und zwei zusätzlichen Freiplätzen gibt es ausreichend Platz für Fahrzeuge.
• Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine angenehme Atmosphäre, ergänzt durch eine Gaszentralheizung mit Radiatoren.
• Die beeindruckende Lage kombiniert Ruhe mit einem unvergleichlichen Ausblick und viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
• Das renovierungsbedürftige Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
• Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Gaszentralheizung und einem
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1/6
€ 599.000,00
6 Zi.
140
m2
4060 Leonding
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Ihr Sanierungsprojekt in Traumlage – Erwecken Sie dieses Haus zu neuem Glanz!
In schöner, absoluter Ruhelage eingebettet, befindet sich dieses im Jahre ca. 1956 errichtete Einfamilienhaus.
Ein schöner Platz auf ca. 663 m² Grundfläche, um ein
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in die Jahre gekommenes Haus zu revitalisieren oder sich von Grund auf mit einem Neubau selbst zu verwirklichen.
Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG
Zusammengefasst:
Grundstück & Lage
- Sanierungsbedürftiges Haus
- Wohnen in vornehmer Wohngegend
- Sackgassenlage
- Entspannte Blicke in den angrenzenden Wald
- Terrassenförmig angelegter Garten
- Ausblick ins Grüne mit viel Ruhe
- Infrastruktur wie Bus, Schule, Kindergarten gegeben
- Zentral zwischen Leonding und Linz gelegen
empfohlene Sanierungsmaßnahmen
- Fenstertausch (Holzfenster)
- Heizungstausch (Gasanschluss vorhanden, aktuell Öl-Heizung)
- Fassade
- Innengestaltung
Wir haben Ihr Interesse
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 850.000,00
164,08
m2
4050 Traun
Immobilientyp: Haus
Modernes Einfamilienhaus in beliebter Lage mit edelster Ausstattung - BEZUGSFERTIG IM JULI !
In einer der gefragtesten Wohngegenden von Traun entsteht dieses moderne Einfamilienhaus, das bereits im Rohbau steht und Ihnen die Möglichkeit bietet,
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Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Helle und offene Raumgestaltung
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander vereint. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren einen wunderschönen Blick auf die teilüberdachte Terrasse sowie den gemütlichen Garten mit Pool. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Küche ideal. Zudem bietet ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro oder Gästezimmer. Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor im Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 949.000,00
201,6
m2
4060 Leonding
Immobilientyp: Haus
DISKRETER VERKAUF - für mehr Informationen oder ein ausführliches Exposé bitte wir Sie, uns zu kontaktieren.
Dieses einladende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Leonding bietet eine harmonische Kombination aus Komfort, Funktionalität und
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Wohlfühlatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, der liebevoll gestaltete Garten und zahlreiche praktische Details machen dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.
Helle Wohnräume & offene Gestaltung
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine freundliche, vollausgestattete Küche mit einem schönen Essbereich. Der offene Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästezimmer, Büro oder großzügiger Abstellraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Badezimmer.
Rückzugsort mit Komfort im Obergeschoss
Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Haupts
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1/4
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
Preis auf Anfrage
7 Zi.
257,56
m2
4470 Enns
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
• Dieses Anwesen verkörpert luxuriöses Wohnen in Perfektion – durchdacht, stilvoll und von höchster Qualität. Ein einzigartiges Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
• Auf einem 1.000 m² großen Grundstück erbaut, besticht das
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Massivhaus aus dem Jahr 2012 durch eine beeindruckende Wohnfläche von 260,14 m² und ein luxuriöses Raumgefühl.
• Edle Materialien wie massive Eichenholzböden und großformatiges Feinsteinzeug unterstreichen das stilvolle Interieur.
• Großzügige Glasfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen atemberaubenden Blick auf den perfekt gestalteten Garten mit üppiger Bepflanzung.
• Ein besonderes Highlight ist die traumhafte, teilüberdachte Terrasse mit edlem Außenvorhang – ein Ort, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
• Der angrenzende Überlaufpool fügt sich harmonisch in die exklusive Außenanlage ein und sorgt für ein unvergleichliches Lebensgefühl.
• Der offene Kamin im Wohnbereich
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€ 559.000,00
163,44
m2
4053 Haid
Immobilientyp: Haus
KREISLAUFSCHONUNG, STATT RESSOURCENVERBRAUCH - Das Haus, das nachwächst!
Modernes Einfamilienhaus in Massivholzbauweise auf parifiziertem Grundstück
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Holzbauweise bietet auf einer Fläche von 163,44 m² ein
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komfortables und nachhaltiges Wohnkonzept.
Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von 535,17 m², präsentiert sich das Haus als einladendes Zuhause für Familien und Individualisten gleichermaßen. Die Immobilie kann sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig erworben werden, um den Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden.
Das Haus begrüßt seine Bewohner mit einem hellem, freundlichen Eingangsbereich, der den Zugang zu verschiedenen Räumen ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich der Technikraum, der auch als Waschraum fungiert und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der rechten Seite liegt eines von insgesamt 5 Zimmern, ideal für ein Büro oder Gästezimmer. Eine praktische Gästetoilette befindet sich ebenfalls
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€ 399.000,00
111
m2
4533 Piberbach
Immobilientyp: Haus
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Einfamilienhaus in Ruhelage
Key Facts:
•Wohnfläche von ca. 111 m2
•Grundstücksgröße ca. 663 m²
•Gemütliche Terrasse ca. 25 m²
•Ruhelage
•Garage + großer Abstellplatz
•Eigener
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Brunnen-günstige Wasserkosten
•Westausrichtung mit schöner Aussicht
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 112 kWh/m2a, fGee = 1,13
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospe
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Preis auf Anfrage
4483 Hargelsberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
+ Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 66 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrassenbalkon mit Lift, Süd- Ausrichtung,
+ Tiefgaragen-Platz im Eigentum,
Ein Hit für alle, wo es richtig Spaß macht, Zuhause zu sein: im Mittelpunkt der traumhaft helle Wohn-
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und Essbereich auf großzügigen 34 m²,perfekt integriert die gepflegte Küche. Auf der Terrasse mit reizendem Blick zum Pöstlingberg lädt die Abendsonne nach einem arbeitsreichen Tag zum Relaxen ein.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide lässt nicht nur Damenherzen höher schlagen, zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne Bad mit Fenster verfügt über Doppelwaschtisch, Wanne und WM-Anschluss, das WC ist separat.
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€ 745.000,00
348
m2
4491 Niederneukirchen
Immobilientyp: Haus
Immobilienart: Einfamilienhaus möbliert mit sehr schönem Grundstück
Vermittlungstyp:Kaufobjekt
Lagebeschreibung:
Niederneukirchen liegt in der oberösterreichischen Region Linz-Land und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe
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und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier können Sie in einer naturnahen Umgebung leben, die gleichzeitig hervorragende Erholungsmöglichkeiten bietet.
Umgebung und Infrastruktur:
Trotz der naturnahen Lage des Bachbinderbergs sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten: Ein Spar befindet sich in unmittelbarer Nähe.
•Bildungseinrichtungen: Schulen wie die Mittelschule Niederneukirchen und der Gemeindekindergarten sind fußläufig sehr gut erreichbar.
•Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung ist über die nahegelegene Autobahn A1 und die B1 gegeben. Enns, Asten und St. Florian sind in 15 Minuten oder weniger zu erreichen. Darüber hinaus
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 644.500,00
140
m2
4073 Wilhering
Immobilientyp: Haus
Neubauplanung - von 2 Einfamilienhäusern in schöner, ruhiger Lage. Wir machen es zu Ihrem Zuhause!Bei diesem Haus handelt es sich um das "linke" Grundstück von insgesamt zwei Parzellen.Großzügig und komfortabel Wohnen auf ca. 140 m²
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Wohnfläche, Sonnenuntergänge auf der Terrasse genießen und das Auto bequem in der Garage vor dem Haus geparkt. Das eigene Gemüse im Garten anbauen oder gemütlich am Pool chillen. Auf dem Grundstück mit 511 m² stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!Bei der Planung wurde großer Wert auf die sonnige Ausrichtung des Gebäudes und individuelle Wohnbedürfnisse gelegt um alle Vorzüge des eigenen Hauses zu gewährleisten! Mit ausreichend Platz für Ihren persönlichen Freiraum, praktischen Stauraum und moderner Wohnraumplanung wird auf dem Grundstück ein neues Zuhause für Jung und Alt geschaffen. Der Wohn- Koch- Essbereich ermöglicht eine perfekte Balance zwischen Trennung und Verbindung der Bereiche. In der Küche wurde sogar eine Speise berücksichtigt. Ein Kaminansch
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€ 620.000,00
140
m2
4053 Haid
Immobilientyp: Haus
Haus liegt in ruhiger zentraler Lage.
Ca. 700 qm Grundstück
Vollwärmeschutz 2013
Fenster 3fach verglast
Wenige Gehminuten zum Hauptplatz Lebensmittelgeschäfte und Schule in unmittelbarer Nähe
Solaranlage 10 kW und 10,8 kw Speicher
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Fussbodenheizung elektrisch in wc und Bad
Warmwasser optional elektrisch
Kaminofen 9kw
Grosser Pool 8x5 mit Überdachung
Dampfdusche
Sauna
Gartenhaus
Kellerbereich wurde als Gästezimmer (2Zimner) genutzt
Voll unterkellert.
Ohne Makler
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 635.000,00
141
m2
4073 Wilhering
Immobilientyp: Haus
Neubauplanung - Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage. Wir machen es zu Ihrem Zuhause!Großzügig und komfortabel Wohnen auf ca. 141 m² Wohnfläche, Sonnenuntergänge auf der Terrasse genießen und das Auto bequem in der Garage geparkt. Das
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eigene Gemüse im Garten anbauen oder gemütlich am Pool chillen. Auf dem Grundstück mit 511 m² stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!Bei der Planung wurde großer Wert auf die sonnige Ausrichtung des Gebäudes und individuelle Wohnbedürfnisse gelegt um alle Vorzüge des eigenen Hauses zu gewährleisten! Mit ausreichend Platz für Ihren persönlichen Freiraum, praktischen Stauraum und moderner Wohnraumplanung wird auf dem Grundstück ein neues Zuhause für Jung und Alt geschaffen. Der Wohn- Koch- Essbereich ermöglicht eine perfekte Balance zwischen Trennung und Verbindung der Bereiche. Ein Kaminanschluss bietet v.a. in der Übergangszeit eine wohlige Alternative zur Wärmepumpe. Sie können den Morgen mit 2 Bäder im Obergeschoß staufrei starten und bei Bedarf im
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€ 599.999,00
110,03
m2
4050 Traun
Immobilientyp: Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit einem großen Keller, einem ausbaufähigen Dachboden und vielseitigem Gestaltungspotenzial ist es
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ideal für Familien, kreative Köpfe oder alle, die sich ihr ganz persönliches Wohnparadies schaffen möchten. Entdecken Sie ein Zuhause mit viel Platz – innen wie außen – in einer beliebten Wohngegend von Traun.
Highlights der Liegenschaft:
• Zentrum von Traun
• 1337 m² Grundstücksfläche
• Widmung: Wohngebiet
• Viel Entwicklungspotential
Das zweite Grundstück mit einer Fläche von 568 m² und dem bestehenden Poolhaus liegt in einem Bereich, der laut Bebauungsplan ausschließlich für Nebenanlagen wie Garagen oder Gartenhütten ausgewiesen ist.
Das gesamte Haus ist großzügig unterkellert, vom Wohnhaus aus gelangt man in einen zentralen Keller - Vorraum, und des weiteren in Waschküche, Technikraum, Lager - und Abstellräume.
Die großzügige Gartenfläch
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 699.000,00
200
m2
4484 Kronstorf
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus samt Wintergarten, Sommerküche, beheiztem Outdoor-Pool und Weinkeller - am Ortsrand der Gemeinde Kronstorf.Übersicht:Die Liegenschaft verfügt über eine
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Grundstücksfläche von rund 600 m2, eine Wohnfläche von 200 m2 und eine Kellerfläche von 45 m2. Die Garage mit einer Größe von 37 m2 wurde zu einer Sommerküche umgebaut, von der Sie Zugang auf eine 37 m2 große überdachte Terrasse und zum Pool haben. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise samt Vollwärmeschutzfassade 2008/2009 errichtet. Dazu wurde ein älteres Wohnhaus horizontal und vertikal durch einen Zubau erweitert und komplett neu gestaltet. Sämtliche relevanten Bauteile stammen aus den Jahren 2008/2009. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels einer Erdwärmeheizung beheizt. Die Liegenschaft verfügt neben dem Wasser- und Kanalanschluss über einen Brunnen und über einen Kaminanschluss im Wohnzimmer.Platzangebot:Das Erdgeschos
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
107
m2
4053 Ansfelden
Immobilientyp: Haus
Dieses charmante, renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Es wurde mit Liebe zum Detail modernisiert und kombiniert klassischen Charme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten, die den
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Wohnkomfort deutlich erhöhen.Erdgeschoss: Offenes Wohnen und viel Licht
Über das Vorzimmer gelangen Sie in den hellen, großzügigen Wohnbereich, der durch die offenen Übergänge zur Küche und dem Essbereich eine einladende Atmosphäre schafft. Der Raum ist ideal für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende im Kreis Ihrer Familie. Große Fensterflächen sorgen für einen konstanten Lichteinfall und lassen den Raum noch größer wirken. Die Küche ist funktional und bietet genügend Platz für Ihre kreativen Kochideen – der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein praktisches Bad sowie einen Technikraum, der für Ihre Haushaltsgeräte und Vorräte ausreichend Platz bietet.Obergeschoss: Rückzugsorte für jed
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Preis auf Anfrage
125
m2
4053 Haid
Immobilientyp: Haus
Die hier angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit einladendem Flair. Das Objekt besteht aus fünf hübschen Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie eine Garage
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für Ihr Auto und ein Kellerraum. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 480 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.
Gasthaus 125m2 mit Gastgarten (vermietet, 1650,- Mieteinnahmen)
Keller 125m2 mit Kühlraum, Waschküche uvm.
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 730.000,00
170
m2
4061 Pasching
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage von Pasching vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischem Ambiente. Vor drei Jahren umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem
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ausgezeichneten Zustand und bietet alles, was das Herz begehrt.Highlights der Immobilie:• Großzügiger Wintergarten – Genießen Sie das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit direktem Blick ins Grüne.• Geschlossene Gartenlaube – Perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder drinnen, sei es für entspannte Sommerabende oder gesellige Feiern.• Großes Grundstück – Viel Platz für Gartenfreunde, Spielbereiche für Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten inklusive runden Aufstellpool Durchmesser 5,5 m.• Garage & Stellplätze – Komfortables Parken für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellflächen.• Perfekte Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.Diese Immobil
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Preis auf Anfrage
212,18
m2
4073 Wilhering
Immobilientyp: Haus
Luxuriöses Einfamilienhaus in idyllischer Lage - Perfekt für Familien Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m², bietet diese
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Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf helle und offen gestaltete Räume, die durch große 3-fach-verglaste Fenster mit natürlichem Licht durchflutet werden.Der über 40 m² große Wintergarten ist nicht nur lichtdurchflutet, sondern auch ein echtes Highlight für Freizeit und Entspannung. Ausgestattet mit einem stilvollen Billardtisch und einem Tischfußball-Tisch bietet er Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. In der gemütlichen Sitzecke können Sie zudem entspannte Abende verbringen – ob bei einem spannenden Sportevent auf dem Fernseher oder einfach bei einem Gläschen Wein. Dieser Raum verbindet Erholung und Aktivität auf einzigartige Weise und wird garanti
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€ 435.000,00
196
m2
4073 Wilhering
Immobilientyp: Haus
Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von WilheringDieses etwas in die Jahre gekommene aber sehr gut gepflegte Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung unweit des Stiftes Wilhering.Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 196 m² und einer Grundfläche
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von ca. 707 m² wird genügend Raum geboten.Durch die gute Raumaufteilung finden hier auch größere Familien Platz.Zudem gibt es eine geräumige Doppelgarage und zusätzlichen Abstellplatz für mehrere Fahrzeuge.Anfang der 1970 Jahre in Ziegelmassivbauweise errichtet, bietet diese Liegenschaft einen tollen Ausblick auf Wilhering und ins Mühlviertel.Beheizt wird das Gebäude mit einer Holz-/Ölheizung und einem Kachelofen im Wohnbereich; für die Warmwasseraufbereitung steht zudem eine Solaranlage zur Verfügung.Neben dem Stift Wilhering mit dem eigenen Stiftsgymnasium sind auch die Volksschule und das Gemeindeamt gut fußläufig erreichbar.Aber auch durch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, einer Tankstelle, Ärzten uvm. wird hier eine gute Infrast
