Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 695.000,00
160
m2
2331 Vösendorf
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf gelangt dieses großartig geplante und geschmackvoll ausgestattete, rund 160m² große Reihenhaus mit 5 Zimmern und Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Es liegt in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf.DAS PROJEKT:
Auf dem
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rund 630 m² großen Grundstück werden 3 Reihenhäuser errichtet. Die Häuser erstrecken sich über 3 Wohnebenen und verfügen über 5 Zimmer, Eigengärten sowie über jeweils eine Terrasse und 2 Balkone. Im vorderen Bereich der Liegenschaft wird sich die allgemeine Zufahrt sowie der Stellplatzbereich befinden. Es werden 2 Stellplätze pro Wohneinheit zur Verfügung stehen. Die Wasser und Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Beheizung erfolgt mittels einer umweltfreundliche Luft - Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Auf den Dachflächen sind die Vorbereitungen für Photovoltaik- oder Solaranlagen vorgesehen. Das Gebäude wird in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet werden. Es werden ausschließlich Wienerberg
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€ 1.999.999,99
305,59
m2
2361 Laxenburg
Immobilientyp: Haus
**Urlaub zu Hause: Luxusvilla mit eigener Wellness-Etage und Poolhaus in Laxenburg! Weitere Fotos senden wir Ihnen gerne als Expose per Email zu.>>>HIER KLICKEN FÜR EINE VIDEO-BESICHTIGUNG >>CLICK HERE FOR VIDEO TOUR
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€ 1.371.974,82
145,7
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung:Zum Verkauf gelangt dieses exklusive und moderne Designer-Reihenhaus in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Diese einzigartige 146 m² große 2-geschossige Haus, bestehend aus:ErdgeschossVorrraum mit Aufgang zum
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Obergeschossoffener Küche/Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den GartenSchlafzimmer mit Ausblick in den GartenBad mit Dusche und WCGäste-WCTechnikraumAbstellraumObergeschossgroßer, zentral begehbarer Vorraumgroßzügiges SchlafzimmerBad mit Wanne, Dusche und WC2 Schlaf-/KinderzimmerBad mit Dusche und WCbietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen.Die Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertigen Materialien. Das Teihenhaus verfügt über raumhohe Fenster zur Terrasse, die den Innenraum mit Licht durchfluten und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zu
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€ 1.294.132,03
142,82
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung:Zum Verkauf gelangt dieses exklusive und moderne Designer-Reihenhaus in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Diese einzigartige 142 m² große 2-geschossige Haus, bestehend aus:ErdgeschossVorrraum mit Aufgang zum
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Obergeschossoffener Küche/Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den GartenSchlafzimmer mit Ausblick in den GartenBad mit Dusche und WCGäste-WCTechnikraumAbstellraumObergeschossgroßer, zentral begehbarer Vorraumgroßzügiges SchlafzimmerBad mit Wanne, Dusche und WC2 Schlaf-/KinderzimmerBad mit Dusche und WCbietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen.Die Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertigen Materialien. Das Teihenhaus verfügt über raumhohe Fenster zur Terrasse, die den Innenraum mit Licht durchfluten und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zu
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€ 1.207.755,00
138,57
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung:Zum Verkauf gelangt dieses exklusive und moderne Designer-Reihenhaus in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Diese einzigartige 139 m² große 2-geschossige Haus, bestehend aus:ErdgeschossVorrraum mit Aufgang zum
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Obergeschossoffener Küche/Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den GartenSchlafzimmer mit Ausblick in den GartenBad mit Dusche und WCGäste-WCTechnikraumAbstellraumObergeschossgroßer, zentral begehbarer Vorraumgroßzügiges SchlafzimmerBad mit Wanne, Dusche und WC2 Schlaf-/KinderzimmerBad mit Dusche und WCbietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen.Die Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertigen Materialien. Das Teihenhaus verfügt über raumhohe Fenster zur Terrasse, die den Innenraum mit Licht durchfluten und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zu
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€ 499.000,00
130
m2
2362 Biedermannsdorf
Immobilientyp: Haus
Nein, ich übertreibe nicht!Sie suchen einen Platz, an dem Sie Wurzeln schlagen können?Ruhig soll er sein?Eine ideale Gegend, um mit Kindern zu leben?Eine Gemeinde mit Leben und vielen Möglichkeiten?All das finden Sie hier in Biedermannsdorf in
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diesem Reihenhaus.In diesem Reihenhaus leben Sie auf nur zwei Ebenen. Das bedeutet, dass Sie größere/breitere Räume haben, als in den meisten Reihenhäusern. Das Wohnzimmer könnte auch einem Einfamilienhaus gehören. Haben Sie den offenen Kamin gesehen? Nicht nur wegen der gestiegenen Heizkosten, auch wegen der gemütlichen Athmosphere und dem Knistern ist er ein echter Genuss! Große offene Küche mit Fenster (!), die Küche ist schon alt, die werden Sie vermutlich bald ersetzen wollen.Vor und hinter dem Haus ist jeweils ein kleiner Garten, groß genug um ihn zu genießen, klein genug, um im Handumdrehen mit der Arbeit fertig zu sein.Ein feines Goodie ist der direkte Zugang vom Haus in die Garage. Sollten Sie die Garage aber anders nutzen wollen, dann f
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€ 1.380.000,00
128,5
m2
2372 Gießhübl
Immobilientyp: Haus
Dieses hochwertig ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Einfamilienhaus im ‚Hampton-Stil‘, besticht nicht nur, durch seine ganztätig sonnige Lage. Privatsphäre, Design und Perfektionismus bieten hier
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ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept.
Das 2021 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.
Man merkt, wie viel Mühe in die Innenraumgestaltung des Hauses hineingeflossen ist. Jedes Details ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG ca. 84,40 m²
WNFL OG: ca. 44,10 m²
WNFL TOT: ca.128,50 m²
Zimmer: 3
Bäder/WC: 2/3
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 497 m²
Terrasse EG/südstg.: ca. 25,00 m²
Balkon oststg.: ca. 3,50 m²
Veranda/überdacht: ca. 7,10 m²
Pool: ca. 6,00 m x 3,50m x 1,35 tief
Carport: 2PKW ‘s
RAUMAUFTEILUNG:
Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
209,61
m2
2384 Breitenfurt bei Wien
Immobilientyp: Haus
Traumhaftes Anwesen am Rande von Breitenfurt, in idyllischer Lage eingebettet in einem eingewachsenen, äußerst gepflegten Park mit Altbaumbestand und stilvoller und äußerst geschmackvoller klassischer Ausstattung (Stuckelemente).
Das Wohnhaus
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ist eingeschossig (Bungalow) angelegt, mit Teilunterkellerung - Einliegerwohnung. Es erwartet Sie ein zum Wohlfüllen mit absoluter Privatsphäre, ausgestattetes Anwesen im klassischen Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt. Das Wohnhaus wurde ca. 1960, vom ehemaligen Dompfarrer zu St. Stephan (Stephansdom Wien) erbaut, einige Details erinnern an die Vorgeschichte, die wir gerne bei einer Besichtigung gerne ausführlich erklären.
Im Jahr 1996 wurde das Wohnhaus erweitert & saniert, wie auch die am Nebengrundstück befindliche Schwimmhalle (mit Sauna, Dampfbad, offener Kamin etc.) erbaut.
Der gepflegte angelegte Park in sonniger Süd-Lage mit Outdoor-Pool und großzügigen Sitz- und Lie
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€ 595.400,00
138,62
m2
2345 Brunn am Gebirge
Immobilientyp: Haus
In den Verkauf gelangen 2 Doppelhaushälften in absoluter Traumlage nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Beide Häuser verfügen ebenerdig über eine geräumige Terrasse und eigenen Garten.
Im Erdgeschoss findet man neben der
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gemütlichen Wohnküche, ein weiteres Zimmer, welches als Gäste,- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die sanitären Räumlichkeiten (Badezimmer und separate Toilette) sind gleich daneben angesiedelt. Der ungenutzte Raum unter der Treppe wird als Abstellraum bestens erschlossen.
Über die modern gemauerte Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Oben angekommen fallen einem sofort die drei zentral begehbaren Schlafräume auf. Der größte Schlafraum wurde mit Schrankraum und eigenem Balkon ausgestattet. Die zwei übrigen Zimmer wurden mit einer Größe von 13,45 m² großzügig geplant und teilen sich einen Balkon.
Ein weiteres Badezimmer, mit Badewanne und Dusche ausgestattet, und eine separate Toilette sind auch im Obergeschoss zu finden.
Die Häus
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€ 1.398.000,00
210
m2
2345 Brunn am Gebirge
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Brunn am Gebirge in Niederösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet nahe der Wiener Stadtgrenze alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von € 1.390.000, einer Wohnfläche
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von 210m² und einer perfekten Raumaufteilung, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf geeignet.Das von außen eher unscheinbare Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wünsche bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier haben Sie genug Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien und modernem Design.Der Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente in jedem Raum. Die Einbauküche (DAN) ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die Wohnküche bzw. offene Küche ist der perfekte Ort für gemei
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€ 983.000,00
349,02
m2
2371 Hinterbrühl
Immobilientyp: Haus
Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in der idyllischen Hinterbrühl bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und einer ausgezeichneten Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 349 m², wovon ca. 133,5 m² als
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Geschäftsfläche an eine Post vermietet sind, und ca. 215,52 m² reiner Wohnfläche, eröffnet sich hier eine perfekte Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Eigentümer.Das Gebäude, ursprünglich 1967 als Bäckerei errichtet, wurde 2019 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde die ehemalige Backstube in eine stilvolle und geräumige Wohnung umgewandelt. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei im oberen Stockwerk eine beeindruckende ca. 70 m² große Terrasse zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die malerische Umgebung der Hinterbrühl, während die Terrasse im unteren Bereich mit ca. 17,98 m² direkten Zugang zu einem ca. 533 m² großen Garten bietet. Dieser Garten ist ein wahres Paradies, ausgesta
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€ 559.000,00
125
m2
2384 Breitenfurt bei Wien
Immobilientyp: Haus
EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGEWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenfurt bei Wien, einem malerischen Ort in Niederösterreich, umgeben von grünen Wäldern und atemberaubender Natur. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein charmantes
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Einfamilienhaus zu erwerben, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Zuhause bietet. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € und einer Fläche von 125m² ist dieses Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem erschwinglichen und geräumigen Haus sind.Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 716 m² ist in einer Sackgasse gelegen und besticht durch Ihre absolute Grün- Ruhelage.Das Haus wurde im Jahr 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für Entspannung und gemeinsame Aktivitäten bieten. Ob Sie ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur zusätzlichen Stauraum benötigen, dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ih
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€ 899.000,00
120
m2
2380 Perchtoldsdorf
Immobilientyp: Haus
Verkauft wird dieses Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage am Tirolerhof in Perchtoldsdorf. Es wird voraussichtlich bis Dezember 2024 bewohnt und steht ab sofort zum Verkauf. Ideale Voraussetzungen also, um frühzeitig mit eventuell
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gewünschten Umbauplanungen zu starten!Erbaut 1978, besticht dieses Haus durch seine sehr moderne, offene Architektur und die intelligente Raumaufteilung, die vor allem den Wohnbereich sehr großzügig, hell und offen wirken lässt. Zu dieser Zeit ein schon fast visionäres offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter.Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im ersten Obergeschoß, das als Halbstock ausgeführt ist. Auf der Wohnebene gelangt man vom zentralen Eingangsbereich linker Hand sowohl in das Obergeschoß als auch in den Keller. Rechts öffnet sich bereits der Blick in die offene Küche, die durch eine Bar vom Essbereich getrennt ist. Durch einen großen offenen Durchgang geht es weiter in das mit 27 m² feudale Wohnzimmer, das Ausgänge und große Fenst
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€ 1.298.000,00
2351 Wiener Neudorf
Immobilientyp: Haus
2 Häuser in Top Lage - RenovierungsbedürftigZum Verkauf kommt diese Liegenschaft auf dem sich zwei getrennte renovierungsbedürftige Häuser befinden.Grundfläche: ca. 1245m²Energieausweis: in ArbeitKaufpreis:
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€ 1,298.000,--Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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€ 1.450.000,00
290
m2
2371 Hinterbrühl
Immobilientyp: Haus
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts genauso wie die optimale Verbindung von der besten Lage im Ortskern und im Einklang mit der Natur.Die Gründerzeitvilla befindet sich im Zentrum der beliebten
...
Hinterbrühl am Waldrand, mit Blick auf die gegenüberliegenden Wälder. Es besteht kein Denkmalschutz.Die Räumlichkeiten bestehen aus drei Ebenen mit jeweils zwei bis drei großzügig geschnittenen Zimmern und den NebenräumenIm Erdgeschoss:einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 35,5,m², nach Süden ausgerichtet)dem angrenzenden Essbereich und Küche (beide haben gartenseitige Fenster)einem WC und dem Technikraum, in dem die Luft-Wärmepumpe und der Boiler untergebracht sindeiner Veranda (ca.7,7 m²)Im Obergeschoss:dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussdem separaten WCzwei Schlafräumen (nach Norden und Süden)einem Fitnessraumeiner Veranda mit tollem AusblickIm ausgebauten Dachboden:einer offenen Ebene mit einem abgetren
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€ 1.450.000,00
305
m2
2371 Hinterbrühl
Immobilientyp: Haus
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts genauso wie die optimale Verbindung von der besten Lage im Ortskern und im Einklang mit der Natur.Die Gründerzeitvilla befindet sich im Zentrum der beliebten
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Hinterbrühl am Waldrand, mit Blick auf die gegenüberliegenden Wälder. Es besteht kein Denkmalschutz.Die Räumlichkeiten bestehen aus drei Ebenen mit jeweils zwei bis drei großzügig geschnittenen Zimmern und den NebenräumenIm Erdgeschoss:einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 35,5,m², nach Süden ausgerichtet)dem angrenzenden Essbereich und Küche (beide haben gartenseitige Fenster)einem WC und dem Technikraum, in dem die Luft-Wärmepumpe und der Boiler untergebracht sindeiner Veranda (ca.7,7 m²)Im Obergeschoss:dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussdem separaten WCzwei Schlafräumen (nach Norden und Süden)einem Fitnessraumeiner Veranda mit tollem AusblickIm ausgebauten Dachboden:einer offenen Ebene mit einem abgetren
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€ 1.000.000,00
230
m2
2352 Gumpoldskirchen
Immobilientyp: Haus
Eine Rarität wird in Gumpoldskirchen verkauft. Eine Liegenschaft mit zwei Einfahrten bzw. ein durchgängiges Grundstück mit einem Eingang in der Wienerstraße und dem zweiten Eingang in der Jubiläumsstraße.In wunderschöner Lage, im Altort von
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Gumpoldskirchen liegt das Winzerhaus. Der Weinkeller des Hauses wurde im 18. Jahrhundert gebaut, das Winzerhaus einige Jahre später. In diesen Mauern wurde Weinbau gelebt, ein großer Gewölbeweinkeller mit Presshaus sind Relikte der Vergangenheit. Die Gaststube wurde zu einem Wohnhaus umgebaut und der Innenhof diente als Terrasse.Diese Liegenschaft bietet Platz für mehrere Familien als ein Generationenhaus oder wenn Sie Ihr Unternehmen mit Wohnen an einem Ort verbinden möchten. Der Individualität sind keine Grenzen gesetzt.Das Haus liegt in der Schutzzone, es dürfen max. 9 Wohneinheiten gebaut werden, wobei jeder Wohneinheit - zwei Stellplätze zugeteilt sein müssen. Ein einmalige PKW-Abschlagszahlung ist möglich.Die Liegenschaft wird unterteilt in:ei
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€ 1.190.000,00
212,79
m2
2380 Perchtoldsdorf
Immobilientyp: Haus
Großzügig Leben vor den Toren Wiens! Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 5 geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus passt sich perfekt Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die
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Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und dank der gepflegten Ausstattung fühlt man sich sofort wohl. Im Untergeschoß findet sich auch ein zusätzlicher Gästebereich. Vom Vorraum gelangen Sie über wenige Stufen in den Wohnbereich, das großzügige Wohnzimmer mit mehr als 52m², Sternparkett, einem Kamin für nette Winterabende und eine Klimaanlage rundet das Angebot ab. Die Küche ist voll ausgestattet und der angrenzende Essbereich ebenfalls sehr großzügig und ebenfalls mit Parkettboden und Klimaanlage ausgestattet. Schlaf- und Arbeitszimmer sind alle größer als 20m², zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie Garderobe und Ankleideraum runden das Angebot im Erdgeschoß ab.Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist natürlich der großzügige Garten, der zum Entspannen e
Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.490.000,00
210,92
m2
2384 Breitenfurt bei Wien
Immobilientyp: Haus
Sie suchen ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und wollen dennoch nahe bei Wien wohnen? In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Eine komplett neue 16,20 kWp
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PV-Anlage inkl. einem 17,75 kW Speicher versorgen das Haus mit der notwendigen Sonnenenergie. Geheizt wird mit einer ebenfalls 2024 neu installierten Stiebel Eltron Luft/Wasser-Wärmepumpe. Neben dieser neuesten Technik werden Sie von dem wunderschön gepflegten und nahezu uneinsichtigen Garten begeistert sein. Verwöhnt werden Sie mit einem großen, beheizten Pool, einer automatischen Bewässerung und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichteten ca. 45 m² und ca. 46 m² großen Terrassen werden ihr zweites Wohnzimmer. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone mit Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das üppige Angebot in dem gepflegten, fast 800
Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
486
m2
2352 Gumpoldskirchen
Immobilientyp: Haus
/// GESCHICHTEIn sonniger, unwiederbringlicher Lage im Kernort von Gumpoldskirchen gelangt ein historisches Baudenkmal aus der Renaissance samt 2 Grundstücken als Baulandreserve bzw. parkartigem Garten zum Verkauf. Das als Mang-Karner-Hof bekannte
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Anwesen stammt im Kern aus dem Spätmittelalter, urkundlich erwähnt wurde der umfassende Umbau des Bürgerhauses und Winzerhofs durch den damaligen ortsprägenden Marktrichter, der auch das Rathaus errichtet hat, im Jahr 1560. Im 17. Jahrhundert wurde das Anwesen erweitert und im Laufe der vergangenen Jahre fortlaufend in großen Teilen saniert./// CHARAKTERDas Gebäude steht in seiner Außenhaut unter Denkmalschutz und beeindruckt und verzaubert durch seine Stilelemente der prägenden Bauepochen vom späten Mittelalter bis in die frühe Neuzeit. Die Geschichte der vergangen Jahrhunderte wird erlebbar und auf zurückhaltende Weise spürbar.Die Ausrichtung der Liegenschaft ist ideal, der Hof und die Gartenanlagen öffnen sich nach Süden zu den Weinbergen