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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 312.032,00
110,84
m2
4522 Sierning
Immobilientyp: Haus
Der angegebene Kaufpreis ist abzüglich der möglichen Förderung!
Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 20 Jahre!
Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000,-- wird nicht überschritten.
...
Basisförderung Hypothekardarlehen:€ 75.000,-
+ 2 Kinder€ 30.000,-
+Reihenhaus/Doppelhaus€ 20.000,-
+Keine mineralölbasierten Dämmstoffe€ 15.000,-
+Niedrigenergiehaus€ 5.000,-
mögliches Förderdarlehen:€ 145.000,--
EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU!
VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT
Das Neubauprojekt im Überblick:
+ Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel
+ Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis
+ Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung
+ Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Elektrische Raffstores und Rolllä
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€ 2.980.000,00
370
m2
4407 Dietach / Dietachdorf
Immobilientyp: Haus
Diese exquisite Villa bietet nicht nur eine atemberaubende Wohnatmosphäre, sondern auch ein einzigartiges Erlebnis für alle Sinne. Die Lage mit einem unvergleichlichen Panorama auf die Alpen sowie die luxuriöse Ausstattung machen diese Immobilie
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zu einem Juwel auf dem Markt.
Die Villa beeindruckt durch ein großzügiges und offenes Raumkonzept, bei dem lichtdurchflutete Wohnräume und stilvolle Designelemente im Mittelpunkt stehen. Durch bodentiefe Fenster und großflächige Glaselemente wird die umliegende Natur auf wunderbare Weise in das Innere des Hauses integriert.
Die offene Designerküche ist mit modernster Technik und hochwertigen Geräten ausgestattet. Die großzügige Kochinsel bietet viel Platz für kulinarische Experimente, während der angrenzende Essbereich einen perfekten Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Die Schlafzimmer mit direktem Zugang
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€ 258.340,00
109,29
m2
4522 Sierning
Immobilientyp: Haus
Der angegebene Kaufpreis ist abzüglich der möglichen Förderung!
Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 20 Jahre!
Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000,-- wird nicht überschritten.
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Basisförderung Hypothekardarlehen:€ 75.000,-
+ 2 Kinder€ 30.000,-
+Reihenhaus/Doppelhaus€ 20.000,-
+Keine mineralölbasierten Dämmstoffe€ 15.000,-
+Niedrigenergiehaus€ 5.000,-
mögliches Förderdarlehen:€ 145.000,--
EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU!
VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT
Das Neubauprojekt im Überblick:
+ Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel
+ Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis
+ Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung
+ Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Elektrische Raffstores und Rolllä
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Preis auf Anfrage
132
m2
4407 Dietach
Immobilientyp: Haus
In einer netten Siedlung wurde diese südlich ausgerichtete Doppelhaushälfte 2016 errichtet. Das Objekt bietet Ihnen genügend Platz auf ca. 132 m2, eine hochwertige Ausstattung und hell belichtete Räume. Beheizt wird diese Immobilie mit einer
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Luftwärmepumpe und zusätzlich gibt es noch eine Wasser-Enthärtungsanlage. Die schöne große Terrasse samt Garten bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick und ist einladend für gemütliche Stunden. Eine Garage und 3 Abstellplätze runden dieses tolle Angebot ab.
Die Aufteilung ist sehr durchdacht, daher bietet das EG neben der separaten modernen Küche ein schönes geräumiges Wohnzimmer, einen kleinen Sitz- und den angrenzenden Essbereich, ein WC und den Technikraum mit Staufläche. Neben dem Schlafzimmer plus angrenzendem Schrankraum stehen zwei Kinderzimmern/Büro und das Bad im 1. OG zur Verfügung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem großem Fenster, Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Von einem der Zimmer kommen Sie auf die ca. 14
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 299.535,00
115,94
m2
4522 Sierning
Immobilientyp: Haus
Der angegebene Kaufpreis ist abzüglich der möglichen Förderung!
Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 20 Jahre!
Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000,-- wird nicht überschritten.
...
Basisförderung Hypothekardarlehen:€ 75.000,-
+ 2 Kinder€ 30.000,-
+Reihenhaus/Doppelhaus€ 20.000,-
+Keine mineralölbasierten Dämmstoffe€ 15.000,-
+Niedrigenergiehaus€ 5.000,-
mögliches Förderdarlehen:€ 145.000,--
EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU!
VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT
Das Neubauprojekt im Überblick:
+ Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel
+ Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis
+ Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung
+ Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Elektrische Raffstores und Rolllä
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€ 348.000,00
270
m2
4493 Wolfern
Immobilientyp: Haus
Vergleichbar einer Liegenschaft in Alleinlage - Wohnen inmitten von Wiesen und Feldern, freier Fernblick garantiert!
Wer auf der Suche nach einem naturnahen Rückzugsort unweit vom urbanen Raum ist, sollte diese Gelegenheit beachten:
In einem
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kleinen Weiler im Gemeindegebiet von Wolfern steht inmitten ebener Grünlandschaft eine sehr interessante Liegenschaft zum Verkauf.
Ein vielseitig gestaltbarer Lebensraum prägt das Markante an diesem Objekt. 1.100 m² Grund, mehrere variabel zu nützende Wohneinheiten sowie eine Werkstätte, bestehend aus drei Räumen im Erdgeschoß, bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensformen. Auch die Devise ´Wohnen und Arbeiten in einem Haus vereint´ könnte hier realisierbar sein.
Die über eine Gemeindestraße gut erreichbare Immobilie besticht besonders durch die reizvolle Lage im Grünen mit weitem, unverbaubarem Ausblick.
Lediglich zwei Bauernhöfe und drei Wohnhäuser befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine von der Gemeinde
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 599.000,00
255
m2
4523 Sierning / Neuzeug
Immobilientyp: Haus
Dies großzügige Mehrfamilienhaus erwartet Sie in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten für Ihre Familie und Gäste.
Kellergeschoss:
Großer Stauraum
Platz für Ihre Hobbys und Lagermöglichkeiten
Erdgeschoss:
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Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Moderne Küche mit Essbereich
Abstellraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Gemütliches Kinderzimmer
Obergeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer, eines mit Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Praktischer Abstellraum
3. Wohnung im Erdgeschoss:
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Moderne Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Außenausstattung:
Vier Garagen
Ausreichend Parkmöglichkeiten vor und neben dem Haus
Großer Garten mit überdachter Terrasse und Pool
Gartenhütte für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre Familie, so
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 599.000,00
255
m2
4523 Sierning / Neuzeug
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit großem Garten und genügend Parkplätzen in einer ruhigen Wohngegend in Neuzeug.
Das Haus teilt sich auf drei Etagen:
• Kellergeschoss
• Erdgeschoss
• Obergeschoss
Das Erdgeschoss besteht
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aus einem hellen Wohnzimmer, von dem man Zugang auf die Terrasse hat, einer großen modernen Küche mit Essbereich und Abstellraum, Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Kinderzimmer.
Im Obergeschoss gibt es ein helles Wohnzimmer, eine Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum.
Die 3 Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem hellen großem Wohnzimmer, von dem man Zugang auf die Terrasse hat, einer modernen Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC.
Zum Haus gehören auch vier Garagen.
Vor und neben dem Haus gibt es noch weitere Parkmöglichkeiten.
Der große Garten mit überdac
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 280.000,00
200
m2
4460 Losenstein
Immobilientyp: Haus
großes Haus in einer idyllischen Lage
Teilsaniert, 2 Etagen, bestens geeignet für Tierhaltung
ca. 200m² Wohnfläche 1.563 m² Grund
Holz Zentralheizung
Bach und Waldrandnähe 1km zum Einkaufszentrum.
um € 280.000.- zu verkaufen evtl. auch
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zu vermieten
Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]
oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
www.wsimmo.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.
Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen.
Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.
Die Ersa
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 446.250,00
115
m2
4407 Dietach
Immobilientyp: Haus
DAS QUANTL DIETACH
Stadt. Land. Plus. Das moderne Wohnquartier mit 35 Eigentumswohnungen, 10 Reihenhäusern und 10 Doppelhäusern ist ein Sinnbild für flexibles Wohnen. Verschiedene Raumkonzepte mit Wohnflächen zwischen 57 m² und 132 m² bieten
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dabei für jedes Lebens- und Familienmodell die optimale Wohnlösung.
Das Quantl ist ein Statement für mehr Ästhetik, Individualität und Qualität. Das hochwertige Interieur macht leistbaren Luxus erlebbar. Für das stimmige Rundherum sorgt jeweils ein kleiner, feiner Eigengarten.
Das Quantl hält viele Vorteile für Sie bereit:
• Optimalenergie - Ziegelmassivbauweise
• Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
• Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren)
• Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Gründach für Energie- und Langlebigkeitsplus
• Wohnbauförderung möglich
• Schöne Auswahl an hochwertigen Fliesen- und Parkettböden
• 2 Tiefgaragenstellplätze je Wohnung und 1 C
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
4453 Großraming
Immobilientyp: Haus
Gute Gelegenheit - Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Einmalige Gelegenheit - Altes, mit viel Liebe erhaltenes und restauriertes Gebäude.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Nürnberger unter [Telefonnummer entfernt].
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Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 239.880,00
102
m2
4540 Bad Hall
Immobilientyp: Haus
Entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz vereint. Dieses Holzriegelhaus begeistert nicht nur durch seine ästhetische Architektur, sondern auch durch die Kombination aus umweltfreundlicher Bauweise,
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erlesenen Materialien und einem Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt ist.Ökologische Bauweise für ein gesundes WohnklimaIm Mittelpunkt dieses Hauses steht die ökologische Holzriegelbauweise. Holz, ein natürlicher und nachwachsender Rohstoff, sorgt nicht nur für eine harmonische Verbindung zur Natur, sondern auch für ein unvergleichlich gesundes Raumklima. Die ausgezeichnete Wärmedämmung minimiert Energiekosten und sorgt für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Durch den Einsatz von erlesenen Materialien wird das Raumklima zusätzlich optimiert – perfekt für ein nachhaltiges und umweltbewusstes Leben.Exklusive Materialien – Qualität, die überzeugtEin Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird: Be
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 425.000,00
200
m2
4407 Stadlkirchen
Immobilientyp: Haus
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage-Randlage in Stadlkirchen-Dietach. Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage bietet einen sehr guten Ausgangspunkt für Wohnen / Freiheit in einer ländlichen
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Atmosphäre. Mit dem Auto sind sie in 5 Minuten in Dietach -Zentrum, nach 3 weiteren Minuten in der Stadt Steyr.
Beschreibung:
Das Haus wurde ca.1980 erbaut. Das Grundstück hat ca. 944m2 und bietet als Randparzelle eine angenehme Ruhelage. Der eigene Pool ist ebenso fixer Bestandteil des Hauses, sowie Sauna im Keller. Das Haus besitzt eine Gastherme für das Warmwasser und für die Fußbodenheizung. In manchen Schlafräumen befindet sich ein Heizkörper. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon runden die ländliche Idylle ab. Für Bewässerung des Pools oder des Gartens besitzt das Anwesen einen eigenen Brunnen! Im großzügigen Wohn-Essbereich befindet sich ein Kachelofen! Das Gebäude wurde mit Leca Betonwänden errichtet; Ziegeldach! Strom , Wasser und Ka
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€ 699.000,00
166,4
m2
4532 Rohr im Kremstal
Immobilientyp: Haus
Diese moderne Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Rohr im Kremstal. Das Haus wurde 2014 von der Firma Wimberger errichtet, 2019 fand eine Erweiterung statt.Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², aufgeteilt auf 2 Etagen,
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beeindruckt das Anwesen durch sorgfältig ausgewählte Materialien und eine luxuriöse Innenausstattung.Im Überblick.Danküche mit Siemensgerätenoffener Wohnbereich mit Ausgang auf die SonnenterrasseKaminelektrische Raffstoresgeölter EichenparkettGaragePoolGartenhausEin liebevoll angelegter Garten bietet genügend Platz zum Verweilen.Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Volksschule und Kindergarten im Ort.
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€ 260.000,00
120
m2
4464 Kleinreifling
Immobilientyp: Haus
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus. Zu dem Haus zählen neben drei attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das 1990 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Eine
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Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 740 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 260.000 Euro.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
268
m2
4493 Wolfern
Immobilientyp: Haus
Gute Infrastruktur. Ruhige, zentrale Lage. Ebene Grundfläche. Verkauf im Bestbieterverfahren. Besichtigungstermin: 21. 9. 2024 von 9.00 bis 15:00 Uhr.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 329.000,00
98
m2
4407 Dietach
Immobilientyp: Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung im Gemeindegebiet von Dietach.Das Grundstück in Hanglage verfügt über eine Zufahrt mit elektrischem Tor, eine große Garage mit elektrischem Garagentor sowie einen großen
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Garten.Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Stockwerke:Im Untergeschoss befindet sich die Garage, der Heizraum, der Eingangsbereich sowie ein Hobbyraum. Im Halbstock befindet sich der Kellerraum sowie der Öltank-Raum.Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Speis, das Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten mit Balkon und Terrasse sowie ein Schlafzimmer. Im Halbstock befinden sich zwei Kinderzimmer sowie Bad und WC.Im Obergeschoss befindet sich der unausgebaute Dachboden mit Stiegenaufgang.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!Das Haus wird durch einen Brunnen mit Wasser versorgt und verfügt über einen Kanalanschluss.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 445.116,00
105,84
m2
4484 Kronstorf
Immobilientyp: Haus
Im Ortsteil Thaling errichtete die OÖ Wohnbau eine Doppel- und Reihenhausanlage in mehreren Abschnitten. Der Projektstandort liegt zwischen der Stadt Enns und dem Ort Kronstorf und hat besten Zugang zur örtlichen Infrastruktur wie z. B.
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Autobahnanschluss Enns, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in Enns und Kronstorf. Gegenüber der Wohnanlage ist die Errichtung eines Nahversorgers geplant. Östlich der Liegenschaft in unmittelbarer Nähe befindet sich die Enns und das Ufergebiet bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Die Wohnfläche der Doppel- bzw. Reihenhäuser beträgt ca. 106 m² und jedes Haus reicht über zwei Geschoße. Neben einer großzügigen Terrasse verfügt jede Einheit auch über einen Eigengarten.
Jedes Haus hat zwei überdachte Stellplätze. Die Häuser wurden ohne Keller errichtet und verfügen über einen Kellerersatzraum im Bereich des Eingangs.
Durch eine eigens errichtete Nahwärmezentrale und durch die Installation der Wohnraumlüftung werden die Anfor
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 425.761,00
105,84
m2
4484 Kronstorf
Immobilientyp: Haus
Im Ortsteil Thaling errichtete die OÖ Wohnbau eine Doppel- und Reihenhausanlage in mehreren Abschnitten. Der Projektstandort liegt zwischen der Stadt Enns und dem Ort Kronstorf und hat besten Zugang zur örtlichen Infrastruktur wie z. B.
...
Autobahnanschluss Enns, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in Enns und Kronstorf. Gegenüber der Wohnanlage ist die Errichtung eines Nahversorgers geplant. Östlich der Liegenschaft in unmittelbarer Nähe befindet sich die Enns und das Ufergebiet bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Die Wohnfläche der Doppel- bzw. Reihenhäuser beträgt ca. 106 m² und jedes Haus reicht über zwei Geschoße. Neben einer großzügigen Terrasse verfügt jede Einheit auch über einen Eigengarten.
Jedes Haus hat zwei überdachte Stellplätze. Die Häuser wurden ohne Keller errichtet und verfügen über einen Kellerersatzraum im Bereich des Eingangs.
Durch eine eigens errichtete Nahwärmezentrale und durch die Installation der Wohnraumlüftung werden die Anfor
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 406.407,00
105,84
m2
4484 Kronstorf
Immobilientyp: Haus
Im Ortsteil Thaling errichtete die OÖ Wohnbau eine Doppel- und Reihenhausanlage in mehreren Abschnitten. Der Projektstandort liegt zwischen der Stadt Enns und dem Ort Kronstorf und hat besten Zugang zur örtlichen Infrastruktur wie z. B.
...
Autobahnanschluss Enns, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in Enns und Kronstorf. Gegenüber der Wohnanlage ist die Errichtung eines Nahversorgers geplant. Östlich der Liegenschaft in unmittelbarer Nähe befindet sich die Enns und das Ufergebiet bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Die Wohnfläche der Doppel- bzw. Reihenhäuser beträgt ca. 106 m² und jedes Haus reicht über zwei Geschoße. Neben einer großzügigen Terrasse verfügt jede Einheit auch über einen Eigengarten.
Jedes Haus hat zwei überdachte Stellplätze. Die Häuser wurden ohne Keller errichtet und verfügen über einen Kellerersatzraum im Bereich des Eingangs.
Durch eine eigens errichtete Nahwärmezentrale und durch die Installation der Wohnraumlüftung werden die Anfor