€ 129.000,00
1 200
m2
4710 Pollham
Immobilientyp: Grundstück
Du suchst ein Grundstück am Lande! Es sollte überdurchschnittlich groß sein! 1.200 m2
Hier in Pollham einer kleinen Gemeinde, 4 Autominuten von Grieskirchen entfernt, befindet sich dies bereits aufgeschlossen Grundstück.
Die leicht erhöhte
...
Lage gewährt eine schöne Aussicht in die locker besiedelte Umgebung.
Dieses Grundstück ist auch für eine Bebauung mit einem Doppelhaus geeignet.
Jetzt Zukunft sichern, vereinbare eine unverbindliche Besichtigung.
Es besteht Bauzwang bis 2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Quelle:
immo.kurier.at
€ 225.000,00
87
m2
4800 4800 Attnang-Puchheim
Immobilientyp: Haus
Suchen Sie nach einem neuen Anfang im neuen Jahr? Dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um sich Ihr Traumhaus zu sichern.
Diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten
...
möchten.
In zentraler Lage von Alt-Attnang, umgeben von einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten, genießen Sie hier eine idyllische Atmosphäre und einen schönen Ausblick zur Kirche.
Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin.Maria Lamprechtselbst. staatl. gepr. ImmobilienmaklerinTel: 0664 - 48 16 530E-Mail: [email protected]
Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at
€ 129.000,00
1 200
m2
4710 Pollham
Immobilientyp: Grundstück
Du suchst ein Grundstück am Lande! Es sollte überdurchschnittlich groß sein! 1.200 m2
Hier in Pollham einer kleinen Gemeinde, 4 Autominuten von Grieskirchen entfernt, befindet sich dies bereits aufgeschlossen Grundstück.
Die leicht erhöhte
...
Lage gewährt eine schöne Aussicht in die locker besiedelte Umgebung.
Dieses Grundstück ist auch für eine Bebauung mit einem Doppelhaus geeignet.
Jetzt Zukunft sichern, vereinbare eine unverbindliche Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
€ 1.249.000,00
3 Zi.
93,36
m2
5310 Tiefgraben
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Mondseehaus
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
Preis auf Anfrage
47 353
m2
4892 Fornach
Immobilientyp: Haus
Video
Die ehemalige Mühle, deren Ursprünge über 300 Jahre zurückreichen, wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich heute als beeindruckendes Mühlenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten.
- Grundstücksgröße ca. 50.000 m²
-
...
Alleinlage
- 2 Nebengebäude
- Schwimmteich
€ 239.000,00
2 Zi.
55
m2
Dohnalstraße, 4030 Linz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ruhig gelegen, nicht weit entfernt von der Au und doch zentral! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten in Linz.
Das Objekt hat Einiges zu bieten:
Geringe Wasser-
...
und Heizkosten (Solaranlage, Fernwärme)
barrierefrei
Fliesen, Parkett
Rolläden (Fa. Schlotterer)
Klimaanlage im Schlafzimmer (mit Split-Gerät erweiterbar)
Wohnraumlüftung
Badezimmer mit Badewanne
Die Raumaufteilung:
Vorraum 5,56 m²
WC 1,58 m²
Bad 6,79 m²
Abstellraum 1,92 m²
Wohnen/Schlafen/Küche 25,07 m²
Schlafzimmer 13,24 m²
Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume. Genießen Sie morgens die Sonne im Schlafzimmer und ab Mittag im Wohnbereich. Relaxen Sie auf der sonnigen Terrasse (Wasseranschluss vorhanden).
Zum Objekt gehört ein eigener PKW Abstellplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Supermärkte sind unweit entfernt. Obendrein Optimale Verkehrsanbindung an die A7.Angaben
€ 890.000,00
5 Zi.
144
m2
Wolfauerstraße 53, 4040 Linz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in Toplage in Dornach
Key Facts:
• ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 35m² Nutzfläche
• 808 m² Grundstück
• Ausblick auf Urfahr
• 3 Terrassen mit toller Aussicht
• großes Wohnesszimmer mit
...
direktem Zugang zum Balkon
• Garten mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten
• weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoß
• großzügige Garage
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 239 kWh/m2a, fGee = 3,17
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die
€ 890.000,00
5 Zi.
144
m2
Wolfauerstraße 53, 4040 Linz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in Toplage in Dornach
Key Facts:
• ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 35m² Nutzfläche
• 808 m² Grundstück
• Ausblick auf Urfahr
• 3 Terrassen mit toller Aussicht
• großes Wohnesszimmer mit
...
direktem Zugang zum Balkon
• Garten mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten
• weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoß
• großzügige Garage
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 239 kWh/m2a, fGee = 3,17
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die
€ 498.000,00
3,5 Zi.
76,17
m2
Glaubackerstraße 5, 4040 Linz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Wir bauen an Ihrer Zukunft.
Modernes Wohnen | In einer der besten Lage von Linz-Urfahr, erbaut die Firma Wohnart Projektentwicklung GmbH ein Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen.
Für anspruchsvolle Käufer stehen freifinanzierte Eigentumswohnungen
...
mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 50,50 m² bis ca. 98,00 m² zur Wahl.
Jeder Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen, Eigengärten, Balkone und oder Loggien.
Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung in zentraler Lage bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment. Es vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Wohnqualität pur. Optimal durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne Top-Ausstattung machen die Wohnungen im Projekt „agathe
€ 539.000,00
3,5 Zi.
82,74
m2
Glaubackerstraße 5, 4040 Linz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Wir bauen an Ihrer Zukunft.
Modernes Wohnen | In einer der besten Lage von Linz-Urfahr, erbaut die Firma Wohnart Projektentwicklung GmbH ein Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen.
Für anspruchsvolle Käufer stehen freifinanzierte Eigentumswohnungen
...
mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 50,50 m² bis ca. 98,00 m² zur Wahl.
Jeder Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen, Eigengärten, Balkone und oder Loggien.
Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung in zentraler Lage bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment. Es vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Wohnqualität pur. Optimal durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne Top-Ausstattung machen die Wohnungen im Projekt „agathe
Preis auf Anfrage
4 Zi.
99
m2
Innerer Graben 4, 4070 Eferding
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Willkommen in einem exquisiten Penthouse in perfekter Innenstadtlage von Eferding, eingebettet in ein charmantes und modernes Mehrfamilienhaus nahe dem Eferdinger Stadtplatz. Dieses Juwel bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit für eine sichere
...
und langfristige Investition, da es derzeit befristet vermietet ist.
Das Penthouse überzeugt mit einem etwa 60 m² großen Eigengarten, ideal für entspannte Stunden im Freien, und einem zugehörigen PKW-Abstellplatz. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt von Ihrem eigenen Kellerraum bis vor die Wohnungstüre.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Geschoss gelangen Sie durch einen Flur mit Garderobe in den wunderschönen Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Tischlerküche ausgestattet ist. Auf derselben Ebene befindet sich das Master-Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, das eine begehbare Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein separates WC bietet.
Das Galerie-Geschoss beherbergt den Kinder- und
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 224.000,00
1 069
m2
Moslbergerstraße, 4502 Sankt Marien
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Vorankündigung:
Dieses großzügige Baugrundstück mit 1.069 m² Fläche, einer zum Kaufpreis von 224.000 € bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Highlights der Lage:
Idyllische Umgebung: Das
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Grundstück liegt ruhig und grün, umgeben von Wiesen und Feldern – perfekt für naturverbundenes Wohnen.
Zentrale Anbindung: Nur wenige Minuten zu den Städten Linz, Wels und Steyr. Autobahnanschluss, Bahnhof und Busverbindungen garantieren beste Erreichbarkeit.
Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Ihre Vorteile:
Sofort bebaubar: Die direkten Anschlusskosten (Wasser, Kanal & Verkehrsflächenbeitrag) müssen jedoch bei Bebauung noch entrichtet werden.
Gestaltungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan: Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte – hier ist Platz für Ihre Vision, nach den Richtlinien des Bebauungsplanes.
Familienfreundlich: Ruhige
€ 324.500,00
2,5 Zi.
73
m2
Proschkogang 7, 4020 Linz
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Bezugsfertig!
Wohnbauträgerprojekt mit insgesamt 12 hellen bezugsfertigen Wohnungen, Autoabstellplätzen und einem Gemeinschaftsgarten am Proschkogang 7, 4020 Linz. Beziehen Sie Ihre im 2. Stock gelegenen mit Komfort
...
bezugsfertig ausgestatteten Räume und erfreuen Sie sich am Blick ins Grün.
Beruhigte Verkehrszonen ohne Durchzugsverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzten prägen das Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus und Straßenbahn gut ausgebaut, sodass Sie das Zentrum rasch erreichen können. Ihre Freizeit verbringen Sie im Erholungsgebiet des nahen Wasserwaldes oder Bellevue Park.
Die Highlight`s dieser Wohnung:
- vom Architekten geplant
- großzügige Wohn- Esszimmer mit ca. 40 m2,
- vorgelagerte Terrasse
- eingebaute EWE-Küche in Weiß mit Siemens Geräten
- das Fenster im Badezimmer
- die großzügige Dusche
- das Badezimmer mit weißen maßgefertigten
€ 347.500,00
3,5 Zi.
80
m2
Proschkogang 8, 4020 Linz
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Bezugsfertig!
Wohnbauträgerprojekt mit insgesamt 12 hellen bezugsfertigen Wohnungen, Autoabstellplätzen und einem Gemeinschaftsgarten am Proschkogang 8, 4020 Linz. Beziehen Sie Ihre im 2. Stock gelegenen mit Komfort
...
bezugsfertig ausgestatteten Räume und erfreuen Sie sich am Blick ins Grün.
Beruhigte Verkehrszonen ohne Durchzugsverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzten prägen das Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus und Straßenbahn gut ausgebaut, sodass Sie das Zentrum rasch erreichen können. Ihre Freizeit verbringen Sie im Erholungsgebiet des nahen Wasserwaldes oder Bellevue Park.
Die Highlight`s dieser Wohnung:
- vom Architekten geplant
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 40 m2,
- vorgelagerte Terrasse
- Fernblick bis ins Gebirge
- eingebaute EWE-Küche in Weiß mit Siemens Geräten
- das Fenster im Bad
- die großzügige Dusche
- das Badezimmer mit
€ 319.700,00
3,5 Zi.
80
m2
Proschkogang 8, 4020 Linz
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Bezugsfertig!
Die Wohnung kann seitens Bauträger noch zu den angeführten Konditionen vermietet werden und ergibt dann in Folge eine Rendite p.a.von 3,99 % .
Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock, in einem
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Wohnbauträgerprojekt mit insgesamt 12 hellen bezugsfertigen Wohnungen, Autoabstellplätzen und einem Gemeinschaftsgarten am Proschkogang 8, 4020 Linz und ist bezugsfertig ausgestattetet.
Beruhigte Verkehrszonen ohne Durchzugsverkehr, sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzten prägen das Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus und Straßenbahn gut ausgebaut, sodass Sie das Zentrum rasch erreichen können. Ihre Freizeit verbringen Sie im Erholungsgebiet des nahen Wasserwaldes oder Bellevue Park.
Die Highlight`s dieser Wohnung:
- vom Architekten geplant
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 40 m2,
- vorgelagerte Terrasse
- Fernblick bis ins Gebirge
- eingebaute
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 645.000,00
717
m2
Zehetlandweg, 4060 Leonding
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses südlich ausgerichtete Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 717 m² befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Leonding (Michaelsberg).
Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Das Zentrum
...
Leonding erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu Fuß, während die nächste Bushaltestelle lediglich 7 Gehminuten entfernt ist. Auch für Pendler ist gesorgt: Eine schnelle Anbindung nach Linz macht das Grundstück besonders attraktiv.
Der Altbestand erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Untergeschoss: ca. 63 m² mit Sauna und weiteren Räumen, plus ein Geräteraum (ca. 10 m²) und eine Garage (ca. 20 m²).
Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche mit Zugang zu einer großen Terrasse (ca. 35 m²).
Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche und ein Balkon (ca. 7 m²).
Die Bestandsliegenschaft ist stark renovierungsbedürftig. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen,
€ 1.995.000,00
312
m2
Lustenauer Straße 23, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Seltene Gelegenheit am Zinshausmarkt
Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, späthistorisches Stadthaus mit neobarockem Fassadendekor. Durch die außergewöhnlich detailreiche Bauart hat es das Haus zu einer Erwähnung im Archiv der Linzer
...
Stadtgeschicht gebracht. Es unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz.
Das Eckhaus (Lustenauer Straße 23/Starhembergstraße 22a) wurde 1902 errichtet und 1955 wurde die Fassade saniert.
Die Liegenschaft beherbergt 10 Wohneinheiten auf 3 Geschoßen und ist zur Zeit voll vermietet mit einem Netto-Jahresertrag von ca. € 72.500,-
Vom aktuellen Eigentümer wurden bereits 7 der 10 Wohnungen saniert und entsprechen einem zeitgemäßem Zustand.
Der Bebauungsplan würde noch eine Aufstockung des Gebäudes zulassen und bietet dadurch noch zusätzliches Potenzial. Eine diesbezügliche Bebauungsstudie von Architekten Kneidinger liegt vor.
Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Südbahnhofmarkt ist ausgezeichnet, ebenso wie die
€ 199.000,00
3 Zi.
63,21
m2
Haidfeldstraße 23a, 4060 Leonding
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Umfassend sanierte Wohnung in Leonding Doppl - ab sofort verfügbar!
In einem Mehrpateienhaus im Leondinger Stadtteil Doppl befindet sich im Hochparterre diese ca. 63 m² große Wohnung mit toller Aufteilung. Die Wohnung wurde komplett saniert:
...
Elektroinstallation, Bad, WC, Böden, Innentüren und Wohnungstür sowie Fenster - alles neu! Daher kann sofort bezogen werden.
In der Umgebung gibt es eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Doppler Wald lädt zum Spazieren und Sporttreiben ein.
Die Wohnung selbst ist Perfekt aufgeteilt - ob kleine Familie, Pärchen mit Homeoffice Bedarf oder auch als Anlage zur Vermietung!
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad mit Wanne und Fenster
- WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- 2. Schlafzimmer
Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls inklusive. Für die Bewohner gibt es eigene Stellplätze in der Wohnanlage, die mit Parkberechtigung
Quelle:
immo.kurier.at
€ 290.000,00
2 Zi.
51,97
m2
Kokoschkastraße 18, 4020 Linz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese attraktive, rund 51,94 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. In einem Wohnhaus aus dem Baujahr
...
ca. 20214 erwartet Sie eine helle, energieeffiziente Wohnung, die durch durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung besticht.
Highlights:
• Großzügige Wohn-Essküche: Offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Schlafzimmer: mit direktem Ausgang zur Loggia
• Badezimmer: Stilvoll ausgestattet mit Badewanne, seperates WC.
• 11,06 m² Loggia/Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien
• Kellerabteil & KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage.
• Sehr attraktive Wohnbaudarlehen können übernommen werden.
Lage & Infrastruktur:
Der Stadtteil Oed in 4020 Linz bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnatmosphäre. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur
Quelle:
immo.kurier.at
€ 290.000,00
2 Zi.
51,97
m2
Kokoschkastraße 18, 4020 Linz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese attraktive, rund 51,94 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. In einem Wohnhaus aus dem Baujahr
...
ca. 20214 erwartet Sie eine helle, energieeffiziente Wohnung, die durch durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung besticht.
Highlights:
• Großzügige Wohn-Essküche: Offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Schlafzimmer: mit direktem Ausgang zur Loggia
• Badezimmer: Stilvoll ausgestattet mit Badewanne, seperates WC.
• 11,06 m² Loggia/Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien
• Kellerabteil & KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage.
• Sehr attraktive Wohnbaudarlehen können übernommen werden.
Lage & Infrastruktur:
Der Stadtteil Oed in 4020 Linz bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnatmosphäre. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur