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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 476.000,00
57,9
m2
6060 Hall in Tirol
Immobilientyp: Wohnung
"Försterpark Living – Ihre neue Wohlfühloase in Hall!"
Gestalten Sie Ihr Zuhause individuell!
– Modern, nachhaltig und perfekt angebunden –
Objekthighlights:
- NEUBAUPROJEKT mit 2 Baukörpern mit je 9 Einheiten
- individuelle
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Grundrissmitgestaltung möglich
- helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- weiße elegante Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- gut durchdachte und moderne Planung auf Nachhaltigkeit
- Personenaufzug vorhanden
- barrierefreier Zugang- ausreichend Garagenabstellplätze und Nebenflächen
- geplanter Baustart März 2025
- Übergabe voraussichtlich April 2027
- perfekte Infrastrukturlage
- fußläufig in fünf Minuten im Zentrum von Hall
- optimale Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und A12
Objektbeschreibung:
Hinter dem berühmten Münzturm gelegen wird eine reizvolle überschaubare Wohnanlage mit 2 Baukörpern/Häusern und je 9 Wohneinheiten errichtet. Die Lage und Umgebungsbebauung kann als gediegen und ansprechend bezeichnet werden.
Die hier angebo
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 490.000,00
134,85
m2
6166 Fulpmes
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fulpmes im Stubaital! Diese Dachgeschosswohnung in der 3. Etage (die angebotene Wohnung verfügt über einen Treppenlift) einer Mehrfamilienhausanlage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen
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benötigen. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 134,85m² ist sie perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen geeignet, die auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie sind.Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen fünf geräumige Zimmer (inkl. Wintergarten), die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Wünsche. Die mit der Wohnung verkauften Möbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.Zusätzlich zur vorhanden Stromheizung verfügt die Wohnung über einen Pelletofen im Wohn- Essbereich, dieser sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden.Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle und ein Straßenba
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 365.624,00
110
m2
6170 Zirl
Immobilientyp: Haus
In Zirl kommt diese neue schlüsselfertige Town & Country Doppelhaushälfte mit ca. 110 m2 zum Verkauf, die 2. Doppelhaushälfte ist bereits reserviert!Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 110 m², isolierte
...
Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Rollladen im gesamten Haus, Kaminanschluss, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, Bad + WC gefliest und im Standard ausgestattetSonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, Leerverrohrung Photovoltaik, erweiterte Gewährleistung,...Optional: Innenmalerarbeiten und Holzböden auf Anfrage Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweis
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€ 365.624,00
110
m2
6170 Zirl
Immobilientyp: Haus
In Zirl kommt diese neue schlüsselfertige Town & Country Doppelhaushälfte mit ca. 110 m2 zum Verkauf, die 2. Doppelhaushälfte ist bereits reserviert!Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 110 m², isolierte
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Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Rollladen im gesamten Haus, Kaminanschluss, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, Bad + WC gefliest und im Standard ausgestattetSonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, Leerverrohrung Photovoltaik, erweiterte Gewährleistung,...Optional: Innenmalerarbeiten und Holzböden auf Anfrage Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweis
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 136.000,00
35
m2
6410 Telfs
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine charmante Garçonnière in der Krehbachgasse in Telfs. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf kompakter Fläche ein gemütliches Wohnambiente. Der offene Wohn-Schlafbereich ist praktisch gestaltet und
...
ermöglicht effizientes Wohnen auf kleinem Raum. Eine separate Küchenzeile sorgt für die notwendige Funktionalität.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage in der Krehbachgasse ist ruhig, eingebettet in eine malerische Umgebung, die von den umliegenden Bergen geprägt ist. Telfs bietet eine harmonische Mischung aus Naturerlebnis und städtischer Infrastruktur, mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ideal für Singles oder als Ferienwohnung geeignet.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 240.000,00
41,5
m2
6401 Inzing
Immobilientyp: Wohnung
HILLSIDE LIVING INZINGCOMING SOON - BAUSTART in KürzeECKDATEN: 4 Neubauwohnungen 2 bis 3- Zimmer Wohnungen Wohnungsgröße Top 3: 41,5 m² Keller: vorhanden Balkon: 2 vorhanden Lage: Inzing/Prantlweg Baustart: erfolgt in Kürze Vermittlungshonorar:
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3% zzgl. 20% USt.LAGE:In der Gemeinde Inzing, nur 15 Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt, erwartet Sie dieses Neubauprojekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Arzt, Bank etc..) sind in kürzesterZeit fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage entsteht direkt in einer perfekten und ruhigen Lage am Waldrand. Der Bahnhof Inzing und die Autobahnauffahrt sind in nur wenigen Minuten erreichbar.PROJEKT:In Inzing, in einer ruhigen Lage am Waldrand entstehen 4 hochwertige Neubau- Eigentumswohnungen in infrastrukturell bester Lage. Die Wohneinheit TOP 3, die sich im Dachgeschoß befindet, verfügt neben einer hervorragenden Ausstattung über 2 Balkone und besticht durch eine atemberaubende Aussicht auf die umli
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
100
m2
6063 Rum
Immobilientyp: Haus
Ältere Doppelhaushälfte in Neu-Rum mit Garage, Vorgarten, Vorraum, Küche, großem Wohnzimmer, zwei Bädern und drei Schlafräumen, zwei Kellerräumen und Garten zu verkaufen.
Das Haus befindet sich in einer kleinen Nebenstraße, inmitten einer
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ruhigen Wohnsiedlung nur ca. 100 m von der Stadtgrenze Innsbruck entfernt. Es besteht eine direkte Verkehrsanbindung nach Innsbruck bzw. zum Bahnhof in Rum. Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Wohnraum und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Es gibt zwei Kellerräume mit ca 40 m² und einen kleinen Dachboden.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 2.800.000,00
406,39
m2
6173 Oberperfuss
Immobilientyp: Haus
INNSBRUCK NÄHE | LANDHAUS MIT BUNGALOW | GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. 3052 m² | WOHNFLÄCHE CA. 406 m² | 10 ZIMMER Zum Verkauf gelangt eine besondere Liegenschaft am nordöstlichen Rand der Gemeinde Oberperfuss. Diese Immobilie ist eine Rarität,
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welche in einer ruhigen Lage von Oberperfuss liegt.Die wunderschöne, unverbaubare Aussichtslage lässt keine Wünsche offen. Umgeben von landwirtschaftlicher Fläche und traditionellen Bauernhöfen, genießen Sie nicht nur den Blick Richtung Dorfzentrum, sondern auch den Blick auf die rundherum liegende Bergwelt. Vereinen Sie Natur mit stilvollem Wohnkomfort. Dieses traumhafte Anwesen spricht für sich. Ca. 406 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 2 Gebäuden mit insgesamt 10 Zimmern und 4 Bädern. Die beiden Gebäude sind unterirdisch miteinander verbunden. Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und war das damalige Jagdschloss einer wohlhabenden Familie.Im Jahr 2008 wurde der obere Teil des Gebäudes abgerissen und neu errichtet. Kellermauern, Außenwänd
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 590.000,00
130
m2
6401 Inzing
Immobilientyp: Haus
Diese Immobilie liegt in ruhiger Lage im südlichen Ortsteil der Gemeinde Inzing. Umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern direkt auf einer Gemeindestrasse bietet diese Grundstück eine Vielzahl von Möglichkeiten und Annehmlichkeiten., darunter
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Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bauernladen, Bäckerei, Bank und Post, etc.Inzing liegt ca. 20 Kilometer westlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer sehr begehrten Wohngegend in Tirol entwickelt. Der hohe Freizeitwert mit tollen Wanderwegen, Schwimmbad, Tennisplatz, dem Inntal-Radwanderweg und die Nähe zu den Schigebieten Seefeld, Axamer-Lizum, Kühtai und Oberperfuss haben das ihrige zur Beliebtheit von Inzing als Wohnort beigetragen. Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte. Bäckerei, Bank oder Post sind fußläufig erreichbar.Laut Bauamt der Gemeinde Inzing besteht zum gegenständlichen Grundstück kein Bebauungsplan. Die Fläch
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€ 378.500,00
89,31
m2
6410 Telfs
Immobilientyp: Wohnung
In Zentrumsnähe von Telfs gelangt diese große 3-Zimmerwohnung zum Verkauf.Die Marktgemeinde Telfs ist ca. 30 Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Telfs ist eine der größten Marktgemeinden von Tirol und bietet 16.500
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Menschen Wohnraum. Vieles für das Leben und Wohlfühlen ist in Telfs vorhanden. Vom Einkaufszentrum über mehrere Lebensmittelketten, vom Einzelhändler bis zum Industriebetrieb bietet Telfs auch vielfältige Möglichkeiten für das Berufsleben. Telfs ist auch Schulzentrum in der Region.Die Wohnung befindet sich am Hanffeldweg wo die ersten kleinen "Hochhäuser" von Telfs entstanden sind. Sie wurde ursprünglich als 4 Zimmerwohnung ausgeführt - die Zwischenwand im Wohnzimmerbereich wurde entfernt und ein riesiges Wohnzimmer ist so entstanden. Die Wohnung ist im 4. Stock und ist mittels Personenlift mühelos erreichbar. Der Ausblick reicht bis in die Nähe von Innsbruck und auf die Tiroler Bergwelt.Die beiden Schlafzimmer bieten genug Platz für eine mehrköpf
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
104
m2
6060 Hall in Tirol
Immobilientyp: Wohnung
Moderne Eleganz trifft auf alpine Idylle: Maisonette-Wohnung in Hall an der Grenze zu MilsFreuen Sie sich auf ein exquisites Wohnerlebnis in dieser erst 2020 erbauten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und das
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Dachgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrparteienhauses erstreckt. Mit 104 m² Wohnfläche, umgeben von der Ruhe einer Anwohnerstraße, die hier endet, genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler und doch zurückgezogener Lage.Die ruhige, kleine Wohnanlage in Hall, direkt an der Grenze zu Mils, verheißt eine hohe Lebensqualität. Zentral und doch inmitten einer Oase der Ruhe, bietet diese Wohnung eine unwiderstehliche Aussicht auf die majestätischen Berge, die zum Greifen nah erscheinen.Im Obergeschoss laden drei behaglich gestaltete Zimmer zum Entspannen ein, ergänzt durch ein exklusives Bad, ein separates WC und einen funktionalen Abstellraum. Das Dachgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der Sie auf
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 150.000,00
41,42
m2
6410 Telfs
Immobilientyp: Wohnung
Im Zentrum von Telfs gelangt die große Einzimmerwohnung zum Verkauf. Die Garconniere befindet sich im 2. Stock in einer Wohnanlage am Eduard-Wallnöfer-Platz. Die Fenster und die Loggia sind nordseitig ausgerichtet.Ausgestattet ist die Kleinwohnung
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mit einem Küchenblock. Der Wohnraum bietet auf Grund der Größe entsprechend Platz für den Wohn-, Schlaf- und Essbereich. In der Wohnung ist auch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Für den restlichen Hausrat bietet das separate Kellerabteil noch zusätzlichen Stauraum.Die Barrierefreiheit ist ebenfalls gegeben.Das Objekt wird von der Hausverwaltung betreut, mehrere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.Der Standort der Wohnung lässt viele Bedürfnisse des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Von der Bushaltestelle über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen etc. ist der Großteil im Nahebereich angesiedelt.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 990.000,00
180
m2
6181 Sellrain
Immobilientyp: Haus
Exklusives Architektenhaus: Modernes Design, Hochwertige Ausstattung und Atemberaubender Tiroler PanoramablickDas Wichtigste auf einen Blick:• Grundstücksgröße: ca. 395 m²• Wohnnutzfläche: ca. 180 m²• Dachterrasse Zimmer 1 / Zimmer 2:
...
ca. 20 m²• Westterrasse Stube: ca. 8,60 m²• Südterrasse Essbereich: ca. 21,72 m²• Ostterrasse Wohnzimmer: ca. 16,02 m²• Ostbalkon Schlafzimmer: 3,47 m²• Süd-/Westgarten• großzügige Doppelgarage mit ca. 32,50 m²• Werkstatt/Lager: ca. 14,5 m²• Holzlager/Fahrradraum: ca. 16 m²• Freiparkfläche für 4 weitere Autos vorhanden• Baujahr: 2005• Lage: Innsbruck-Land / Sellrain• Panoramablick auf die umliegenden Alpen• Niedrigenergiehaus- Kaufpreis: € 990.000,-• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Lage und Umgebung:Direkt an der Grenze zu Oberperfuss, in Sellrain, steht ein einzigartiges Architektenhaus zum Verkauf. Die Lage dieses Hauses ist außergewöhnlich, es bietet von jeder Ebene aus einen atemberaubenden Blick ins Inntal und ist die ideale Vora
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 295.000,00
80
m2
6162 Mutters
Immobilientyp: Wohnung
Lage
In Mutters direkt bei der Bahnhaltestelle, Lebensmittelgeschäften, nahe dem Ortskern und direkt Verbindung in die Stadt Innsbruck, gelangt diese 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz zum Verkauf.
Beschreibung
Die gepflegte 3
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Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, an der Ost-, Süd-, Westausrichtung im EG. Die Wohnung verfügt über 1 Flur, 1 helle Küche im Tiroler Stil mit einer gemütlichen Eckbank, 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-, Durchgangszimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 extra Toilette, 1 Balkon, 1 Kellerabteil und 1 zugewiesener Stellplatz auf den Allgemeinflächen.
Ausstattung
• Küche
• Möbliert
• Einbaukästen
• Garderobe
• Extra feature
Kontakt
ESTATE IMMOBILIEN
Riccabona Valentin
[Telefonnummer entfernt]
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 399.000,00
68,14
m2
6070 Ampass
Immobilientyp: Wohnung
Das Mehrfamilienhaus, in dem die 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern verkauft wird, wurde im Jahr 2009 erbaut und verfügt über insgesamt sieben Wohnungen. Durch die ausgesprochene Lage am höchsten Punkt von Ampass, sowie die Nähe zum
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angrenzenden Feld mit dahinter liegendem Wald, ist ein sonniges und ruhiges Wohnen garantiert.
Ein besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist sein duales Heizsystem. Dieses verfügt über eine manuell umschaltbare Festbrennstoff- und Gasheizung, sowie eine 38m2 große Solaranlage. Im 12 Jahresschnitt deckt die Solaranlage ca. 35% der gesamten Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ab. Erfahrungsgemäß mit Rückblick auf die letzten Jahre, kann mit Betriebskosten in Höhe von ca. € 200,- bis € 250,- pro Monat gerechnet werden.
Die Wohnung Top 02 liegt im nordwestlichen Teil des Dachgeschoßes mit Ausrichtung des Wohnraums mit Balkons in Richtung Südwesten. Die zwei Schlafzimmer sind nach nach Nordwesten und Nordosten ausgerichtet. Weiters gibt es ein B
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
187
m2
6100 Seefeld in Tirol
Immobilientyp: Haus
Vielseitige Immobilie mit touristischer Widmung zentral in Seefeld – Umfangreiches EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht eine vielseitige Liegenschaft im Zentrum von Seefeld, die durch ihre touristische Widmung hervorragende Möglichkeiten für
...
eine gewerbliche Nutzung bietet. Das Anwesen befindet sich in bester Lage und ist ideal geeignet für Ferienwohnungen, eine kleine Pension oder eine andere Form der touristischen Zimmervermietung.Das Haus bietet ca. 187 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnungen und zwei Mini-Apartments verteilt. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, während die Mini-Apartments jeweils ein Zimmer mit sanitären Einrichtungen bieten. Zusätzlich stehen im voll unterkellerten Bereich ca. 88 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf drei Räume und ein separates WC aufteilen – ideal für Lagerzwecke oder technische Einrichtungen.Die Immobilie liegt auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und ist von kommunalen Flächen umgeben, w
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€ 235.000,00
44
m2
6060 Thaur
Immobilientyp: Wohnung
Lage
Mitten in Thaur nähe Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestellen und dem Dorfzentrum gelangt diese Dachgeschosswohnung mit Carport zum Verkauf.
Beschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einem Mehrparteienhaus. Die
...
Wohnung verfügt über 1 Diele, 1 Bad mit Badewanne sowie 1 Toilette, 1 Küchennische, 1 helles Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abteil im Freien und 1 Carport.
Ausstattung
• Küche
• Waschmaschiene
• Gastherme
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Riccabona Valentin
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€ 482.000,00
76,56
m2
6068 Mils
Immobilientyp: Wohnung
In begehrter Wohnlage von Mils wird diese helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Südbalkon verkauft.Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2012 errichteten Mehrparteienhauses und unterteilt sich auf einer Fläche von
...
ca. 76,5 m² in eine Diele, einen hellen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Abweichend vom Plan befindet sich im Badezimmer eine Badewanne und eine Dusche. Sowohl vom Wohn-Essbereich, als auch von allen Schlafzimmern gelangt man auf den großen und sonnigen Südbalkon mit fantastischem Ausblick auf die umliegenden Berge.Die Immobilie ist hochwertig und modern ausgestattet. Sie entspricht dem aktuellen Stand der Technik und ist barrierefrei. So verfügt sie über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Echtholzparkett und großformatige Fliesen. An allen Fenstern befinden sich Raffstores. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Ein Tiefgara
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€ 550.000,00
105
m2
6111 Volders
Immobilientyp: Wohnung
Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage bietet auf 105 Quadratmetern Wohnfläche plus einer 15 Quadratmeter großen Dachterrasse ein luxuriöses Wohnerlebnis. Die Wohnung überzeugt durch
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hohe Decken, moderne Ausstattung und eine optimale Ausrichtung nach Südwesten, die eine freie und ruhige Aussicht garantiert.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: 105 m²
Dachterrasse: 15 m² mit herrlicher Aussicht
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 offenes Wohnzimmer mit Wohnküche)
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Dusche &Badewanne
Separates WC: Ja
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Abstellraum: Ja
Küche: Offene Wohnküche mit moderner Ausstattung
Keller: Eigener Kellerraum (10 m²)
Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Außenstellplatz
Ausrichtung: Südwestlich
Stockwerk: Dachgeschoss
Zustand: Neu renoviert
Wohnanlage: Kleine und gepflegte Wohnanlage
Verkauf: Privatverkauf ohne Maklerprovision
Zentrale Lage:
In unmittelbarer Nähe sind Supermärkte,
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 640.000,00
90
m2
6176 Völs
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 56m².
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss mit einer Fläche von rund 36m².