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1/7
Quelle: immo.sn.at
€ 490.000,00
3 Zi.
67,86
m2
5071 Wals-Siezenheim
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Im Herzen von Wals-Siezenheim, in unmittelbarer Nähe zum Gemeindeamt, zur Kirche und Schule, errichten wir in modern-konservativer und dem Ortsbild entsprechender Architektursprache sowie bewährter Massivbauweise 22 Eigentumswohnungen in
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Verbindung mit einer gewerblichen Ordinations-/Büroeinheit und einem Ausstellungsraum.
Fertigstellung Herbst 2025!
Top 17 mit ca. 67,86 m² Wohnfläche
13 m² Balkon
zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze
Lift
Kellerabteil
Hochwertige Bauweise
Parkettböden in Eiche natur
Großformatige Fliesen
Weiße Innentüren mit Holzzargen
Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
Leerverrohrungen für Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Sanitärausstattung "Laufen Pro"
HWB 27, fGEE 0,70
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/7
Quelle: immo.sn.at
€ 2.103.000,00
4 Zi.
164,42
m2
5163 Mattsee
Immobilientyp: Wohnung
DIABELLI - Eine Komposition am Mattsee
Am Mattsee im wunderschönen Salzburgerland entstehen provisionsfreie Wohnhäuser mit Seezugang in exklusiver Bauweise sowie zeitloser Eleganz. Architektur und Ausstattung sind State-of-the-Art und garantieren
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höchsten Wohnkomfort. Intelligente Schnitte sowie zahlreiche Glaselemente sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und ein ultimatives Wohnerlebnis.
Die moderne Architektur lässt die Materialien Holz und Glas verschmelzen und schafft ein Gesamtbild, das von klaren Linien und geschmeidigen Übergängen zwischen den Materialien geprägt ist. Neben dem Zugang zum See können auch acht Liegeplätze für Segelyachten gepachtet werden.
Diese hochwertige und exklusive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine elegante und klare Architektur, helle Räume und einer großzügigen Wohnfläche mit ca. 164 m². Die Raumaufteilung spricht für sich: Drei großzügige Schlafzimmer eines davon mit Ankleide, welches optional (Aufpreis) mit einer Sauna
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1/7
Quelle: immo.sn.at
€ 318.000,00
2 Zi.
48,09
m2
5111 Bürmoos
Immobilientyp: Wohnung
Eingebettet in eine ländliche Umgebung, die von Einfamilienhäusern, Wald, Natur und grünen Wiesen geprägt ist, entstehen hier neue, lichtdurchflutete 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Genießen Sie sonnige
...
Momente in den großen idyllischen Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung, eine Tiefgarage, PKW- Freiplätze sowie ein Lift runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Fertigstellung Ende 2025!
Top 2 - 2-Zimmer Wohnung
Ca. 48,09 m² Wohnfläche
Ca. 75,00 m² Privatgarten
Ca. 17.50 m² Terrasse
Ca. 3,01 m² Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz und 1 PKW-Freistellplatz
Lift
Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
Parkettböden in Eiche Natur
Großformatige Fliesen
Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
Pelletszentralheizung
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Leerkästen für Sonnenschutz inkl.
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1/7
€ 458.000,00
3 Zi.
70,06
m2
5111 Bürmoos
Immobilientyp: Wohnung
Eingebettet in eine ländliche Umgebung, die von Einfamilienhäusern, Wald, Natur und grünen Wiesen geprägt ist, entstehen hier neue, lichtdurchflutete 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Genießen Sie sonnige
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Momente in den großen idyllischen Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung, eine Tiefgarage, PKW- Freiplätze sowie ein Lift runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Fertigstellung Ende 2025!
Top 4 - 3-Zimmer Wohnung
Ca. 70,06 m² Wohnfläche
Ca. 45,00 m² Privatgarten
Ca. 16.00 m² Terrasse
2 Tiefgaragenstellplätze
Ca. 7,01 m² Kellerabteil
Lift
Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
Parkettböden in Eiche Natur
Großformatige Fliesen
Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
Pelletszentralheizung
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
Top
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1/7
Quelle: immo.sn.at
€ 538.000,00
4 Zi.
83,68
m2
5111 Bürmoos
Immobilientyp: Wohnung
Eingebettet in eine ländliche Umgebung, die von Einfamilienhäusern, Wald, Natur und grünen Wiesen geprägt ist, entstehen hier neue, lichtdurchflutete 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Genießen Sie sonnige
...
Momente in den großen idyllischen Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung, eine Tiefgarage, PKW- Freiplätze sowie ein Lift runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Fertigstellung Ende 2025!
Top 1 - 4 Zimmer Wohnung
Ca. 83,68 m² Wohnfläche
Ca. 380 m² Privatgarten
Ca. 17,50 m² Terrasse
Ca. 5,00 m² Kellerabteil
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Lift
Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
Parkettböden in Eiche Natur
Großformatige Fliesen
Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
Pelletszentralheizung
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
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1/7
€ 428.000,00
3 Zi.
64,01
m2
5111 Bürmoos
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Eingebettet in eine ländliche Umgebung, die von Einfamilienhäusern, Wald, Natur und grünen Wiesen geprägt ist, entstehen hier neue, lichtdurchflutete 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Genießen Sie sonnige
...
Momente in den großen idyllischen Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung, eine Tiefgarage, PKW- Freiplätze sowie ein Lift runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Fertigstellung Ende 2025!
Top 10 - 3-Zimmer Wohnung
Ca. 64,01 m² Wohnfläche
Ca. 25,00 m² Balkonterrasse
1 Tiefgaragenstellplatz
1 PKW-Freistellplatz
Ca. 3,00 m² Kellerabteil
Lift
Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
Parkettböden in Eiche Natur
Großformatige Fliesen
Balkonterrasse mit massiven Betonsteinplatten
Pelletszentralheizung
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Leerkästen für Sonnenschutz inkl.
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1/7
€ 900.000,00
4 Zi.
115
m2
5300 Hallwang
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Die großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 115 m² und einen sehr schönen süd-west-seitigen Balkon. Die Wohnfläche unterteilt sich in ein ansprechendes Wohn-/Esszimmer, das über eine breite Schiebetüre
...
direkt mit dem Balkone verbunden ist, ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC, das bei Bedarf mit einer Dusche ausgestattet werden kann. Das Gebäude ist mit Tiefgarage und Lift ausgestattet, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Hallwang zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Einzugsgebiet von Salzburg. Genau dort, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum des Ortes, liegt das Objekt „Wohnen in Hallwang“. Es bietet Familien mit Kindern sowie jungen Erwachsenen, die den Start ins Eigenheim suchen, einen außergewöhnlich attraktiven und gleichzeitig ansprechenden Lebensraum in besonderer Lage. Während die Stadt Salzburg in wenigen
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1/7
€ 790.000,00
3 Zi.
102
m2
5300 Hallwang
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Die großzügig geschnittene 3 Zimmer Erstbezugs-Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 102 m² und einen sehr schönen süd-west-seitigen Balkon. Die Wohnfläche unterteilt sich in ein ansprechendes Wohn-/Esszimmer, das über eine breite Schiebetüre
...
direkt mit dem Balkone verbunden ist, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC, das bei Bedarf mit einer Dusche ausgestattet werden kann. Das Gebäude ist mit Tiefgarage und Lift ausgestattet, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Hallwang zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Einzugsgebiet von Salzburg. Genau dort, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum des Ortes, liegt das Objekt „Wohnen in Hallwang“. Es bietet Familien mit Kindern sowie jungen Erwachsenen, die den Start ins Eigenheim suchen, einen außergewöhnlich attraktiven und gleichzeitig ansprechenden Lebensraum in besonderer Lage. Während die Stadt Salzburg in wenigen
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1/7
€ 655.000,00
3 Zi.
85
m2
5300 Hallwang
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die großzügig geschnittene 3 Zimmer Erstbezugs-Gartenwohnung hat eine Wohnfläche von rund 85 m² und einen sehr schönen süd-west-seitigen rund 150 m² großen Garten mit teilweise überdachter Terrasse. Die Wohnfläche unterteilt sich in ein
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ansprechendes Wohn-/Esszimmer, das über eine breite Schiebetüre direkt mit der Terrasse und dem Garte verbunden ist, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC. Das Gebäude ist mit Tiefgarage und Lift ausgestattet, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Hallwang zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Einzugsgebiet von Salzburg. Genau dort, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum des Ortes, liegt das Objekt „Wohnen in Hallwang“. Es bietet Familien mit Kindern sowie jungen Erwachsenen, die den Start ins Eigenheim suchen, einen außergewöhnlich attraktiven und gleichzeitig ansprechenden Lebensraum in besonderer Lage. Während die Stadt Salzburg
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1/8
Quelle: immo.sn.at
€ 228.000,00
2 Zi.
45
m2
5340 Sankt Gilgen
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmer Ferienwohnung im LandhausstilFreuen Sie sich auf eine gepflegte Ausstattung, diese 2- Zimmer Wohnung hat alles was Sie sich wünschen: Ruhige Lage, großer überdachter Balkon mit Blick auf die umliegenden Berge und teilweise Seeblick.
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1/8
Quelle: immo.sn.at
€ 495.000,00
4 Zi.
90
m2
5340 Sankt Gilgen
Immobilientyp: Wohnung
Große Ferienwohnung im Landhausstil - toller See- und BergblickDie mit Morgensonne verwöhnte Ferienwohnung bietet Ihnen einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergkulisse - der Sound of Music Blick ist
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garantiert. Am schönen Hang von St. Gilgen liegt diese Ferienwohnung im gewidmeten Zweitwohnsitzgebiet mit Ost/Westausrichtung in ruhiger Wohnlage.4 Zimmer - 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer oder ein Büro je nach BedarfModernes Wannenbad mit FensterVoll ausgestattete VollholzkücheVorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung2 große Balkone2 Kellerabteile2 KFZ-Stellplätze im EigentumParkettboden und FliesenElektronachtspeicherheizungWarmwasser über DurchlauferhitzerNeues Dach gedeckt 2019Fensterglas 2-fach neu 2021FI-Schutzschalter im StiegenhausFahrradabstellraum allgemein im Keller vorhanden.
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1/7
Quelle: immo.sn.at
€ 297.000,00
3 Zi.
62
m2
5071 Wals
Immobilientyp: Wohnung
Beschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wals bietet eine attraktive Anlagemöglichkeit, da der derzeitige Besitzer Interesse hat, die Wohnung weiter zu bewohnen und Miete zu bezahlen. Die Wohnung ist zentral gelegen und verfügt über eine
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erstklassige Infrastruktur, was sie sowohl für eine spätere Eigennutzung, als auch für Investoren äußerst attraktiv macht. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen westseitigen Balkon, der den Wohnraum mit natürlichem Licht durchflutet und einen malerischen Ausblick bietet. Die Wohnung wurde schön saniert und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit hochwertigen Markengeräten. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung. Das große südseitige Schlafzimmer bietet eine Menge Platz und Komfort. Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Tiefgaragenplatz, der einen bequemen und sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug gewährleistet. Vereinbaren Sie
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 465.000,00
3 Zi.
74,27
m2
5350 Strobl
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hier im schönen Salzkammergut in Strobl am Wolfgangsee wurde Ende 2023 das neue Wohnprojekt mit 10 provisionsfreien Eigentumswohnungen fertiggestellt. Eingebettet in die bezaubernde Landschaft am Wolfgangsee, fernab von Hektik und Stress, begeistert
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die Gemeinde Strobl mit allem, was man sich nur wünschen kann: Berge, Seen, Kultur, Wirtschaft. In ruhiger Lage an der Ischl, werden nun Wohnträume wahr – für alle, die auf der Suche nach Natur und Gemütlichkeit sind. Mit 10 Wohneinheiten vereint das Projekt WOHNEN AN DER ISCHL modernste Wohnansprüche mit einzigartiger Architektur zum Wohlfühlen.TOP 6
Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen idealen Grundriss und ist sowohl für eine Kleinfamilie als auch Paare oder Singles geeignet. Die Wohnung ist Süd-West-Seitig ausgerichtet und sorgt für ausreichende Tageslicht in allen Wohnräumen. Der offene Wohn-/Essbereich lädt zum Feiern und gemeinsamen Kochen ein.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt bei einer
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1/8
Quelle: immo.kurier.at
€ 669.000,00
3 Zi.
83,82
m2
5162 Obertrum am See
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen beim Neubauprojekt „Urban Living Obertrum“, einem charmanten Neubauprojekt mit fünf Wohneinheiten, das sich in einer erstklassigen zentralen Lage befindet.Das Gebäude zeichnet sich durch eine zeitlose Fassade und bodentiefen
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Fensterfronten aus, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Wohneinheiten sind so gestaltet, dass sie eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Offene Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen maximieren den Wohnkomfort.Die fünf Wohneinheiten bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst moderne und stilvolle Badezimmerausstattung und geräumige Schlafzimmer. Jede Einheit verfügt über mindestens einen Balkon und oder einer Terrasse bzw. einem Garten.Das Neubauprojekt „Urban Living Obertrum" bietet die Möglichkeit, in einer hochwertigen und dennoch erschwinglichen Wohnumgebung im Herzen der Gemeinde Obertrum zu leben. Wenn Sie mehr über
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 543.000,00
2 Zi.
64,9
m2
5163 Mattsee
Immobilientyp: Wohnung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 667.000,00
3 Zi.
77,83
m2
5163 Mattsee
Immobilientyp: Wohnung
DIABELLI - Eine Komposition am Mattsee
Am Mattsee im wunderschönen Salzburgerland entstehen provisionsfreie Wohnhäuser mit Seezugang in exklusiver Bauweise sowie zeitloser Eleganz. Architektur und Ausstattung sind State-of-the-Art und garantieren
...
höchsten Wohnkomfort. Intelligente Schnitte sowie zahlreiche Glaselemente sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und ein ultimatives Wohnerlebnis.
Die moderne Architektur lässt die Materialien Holz und Glas verschmelzen und schafft ein Gesamtbild, das von klaren Linien und geschmeidigen Übergängen zwischen den Materialien geprägt ist.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche ca. 78 m² besticht durch einen idealen Grundriss, hochwertige Ausstattung bei den Materialien, einem eigenen Garten sowie einer unvergleichliche Lage in der Weyerbucht am Mattsee. Dieser Wohntraum wird direkt und provisionsfrei vom Bauträger verkauft.
Das Projekt Diabelli mit zwei Wohnhäusern wird am Ufer des Mattsee errichtet. Als Eigentümer
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1/7
Quelle: immo.sn.at
€ 502.630,50
4 Zi.
85,7
m2
Paracelsusstraße, 5110 Oberndorf bei Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Willkommen im neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 85,7m² Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine
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Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“.
Das Highlight dieser provisionsfreien Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den Blick auf die Umgebung genießen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders für
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 551.592,68
3 Zi.
84,88
m2
Paracelsusstraße, 5110 Oberndorf bei Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Sie werden nicht nur von der modernen Architektur und hochwertigen Materialien begeistert sein, sondern auch von der großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Familie und
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Freunde bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Zuhause, in dem Sie Ihre eigenen Träume und Ideen verwirklichen können.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen. Die perfekte Ergänzung zu dieser wunderschönen Terrasse sind die 2 modernen WCs, die mit Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind.
Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 256.282,65
1,5 Zi.
42,95
m2
Paracelsusstraße, 5110 Oberndorf bei Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die 42,95 m² große Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen auf kleinen Raum wünschen. Beim Kauf der Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) bis zu max. 51,5 Punkte möglich. Informieren
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Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens umhüllt. Der Wohnbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Hier können Sie entspannen, kochen, essen und sich einfach wohlfühlen. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung ist perfekt ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden, die nicht nur optisch ein Highlight sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 298.411,20
2 Zi.
50,88
m2
Paracelsusstraße, 5110 Oberndorf bei Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit Garten überzeugt durch eine moderne und neuwertige Ausstattung. Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Der
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Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend durch eine Pelletsanlage. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem