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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 329.000,00
87
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zum Verkauf gelangt ein barrierefreies, Top modernes Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 87 m² in einer sehr gepflegten Liegenschaft.
Komplett Designt und ausgestattet wurde dieses Büro / Geschäftslokal mit seiner ca. 8 m langen
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Auslagenfront, 2019.
•Großraumbüro, ca. 50 m² mit derzeit 5 Arbeitsplätzen inkl. Küche und Small- Talk Kaffeebar
•Besprechungsraum, ca. 25 m² mit derzeit 1 Arbeitsplatz mit Multimedia
Kundenpräsentationsbereich
•Vorraum, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum HWB 73,9
•Die Fernwärmeheizung wird über die Hausverwaltung verrechnet!
Das Flair dieses „Wohnraum-Ambiente-Büro“ unterstreicht die herrliche, überdachte ca. 50 m² Terrasse, zur Mitbenutzung.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit auch das Nachbarlokal zu erwerben um Ihren Flagship Store auf bis zu ca. 200 m² in bester, tageszeitunabhängiger Frequenz, zu Gründen.
Der Kaufpreis dieser Seltenheit beträgt € 329.000,-
Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 179.000,00
61
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zum Verkauf gelangt dieses top-gepflegte Geschäftslokal mit ca. 61 m², Gesamtnutzfläche und 2 Eingängen sowie ca. 6 m Auslagenfront.
Derzeit gliedert sich die Immobilie wie folgt:
Geschäftslokal Nr. 1: Vermietet bis 1.8. 2024, komplett neu
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ausgestattet & saniert, Büro mit Klimaanlage & neuem Glasportal, Nutzfläche ca. 35m².
Bestehend aus, einem offenem Besprechungsraum, Arbeitsraum mit Teeküche, kleiner Vorraum mit Handwaschbecken und extra Toilette.
Geschäftslokal Nr. 2: Bestandsfrei: ca. 25m², Verkaufsraum mit großer Auslagenfront,
offene Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler, separate Toilette.
Beide Einheiten sind mit wenig Aufwand zusammenzufassen!
HWB 73,9 Wärmelieferung per Fernwärme BK: ca. € 258/mtl. zzgl. Instandhaltungsfond
Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten!
Der Kaufpreis beträgt € 179.000,-
Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 198.000,00
40,76
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Wohnprojekt | Im Zentrum der KurstadtZur Projekt-Website: www.downtown-baden.atIm Rahmen des Neubauwohnprojekts "Downtown, Baden" entstehen angrenzend an die Schwechat zwei stilvolle Wohnhäuser mit gesamt 18 Eigentumswohnungen, von welchen Top 3
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auch als Büro/Praxis geeignet ist. Die Fassade des straßenseitigen Gebäudes ist dabei dem historischen Stil der Umgebung nachempfunden und verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Auf Modernität muss man im Projekt dennoch nicht verzichten und auch auf Qualität wurde hohen Wert gelegt.Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden extensiv begrünt und zumindest das straßenseitige Steildach wird mit Dachschindeln in Alu gedeckt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit Sandkiste und Co bereit. Auch ein überdachte
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 83.000,00
20,03
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Büro/Praxis
Befristetet vermietetes Büro im Zentrum von Baden (Befristet)Nutzfläche: 20,03 m² Hauptmietzins jährlich: 2155,56 Vermietung: 10/2027Zum Verkauf steht ein Büro am Josefsplatz 3 in Baden. Das Büro ist befristet vermietet und bietet einerseits
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eine solide Ist-Rendite, sowie Potential zur EigennutzungAuf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Max Palka, Gebrüder Riha ImmobilienHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für d
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 435.000,00
112,69
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Büro/Praxis
Absolut neuwertig und modern....Büro / Praxis / AusstellungsflächeHierbei handelt es sich um eines von zwei Straßenlokalen (Ecklokal)Hervoragende "Sichtbarkeit"Nur einige Gehminuten ins Zentrum bzw. Wiener Lokal Bahn aber auch Bahnhof Baden.Durch
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diese bestechende Lage befinden sich bereits sämtliche Ärzte und Therapeuten in der Anlage.Der Kaufpreis von €435.000.- versteht sich zzgl. 20% MwstKey Facts • Moderner Neubau• Straßenlokal• Vis a Vis Neue Parkgarage• 1x Tiefgaragenplatz im Eigentum• Fußbodenheizung• Klimatisiert (4 Geräte Daikin)• Getrennte Toiletten• Einbauküche samt Geschirrspüler• elektrische Raffstores (Sonnenschutz)• Gegensprechanlage• Sehr große Fensterflächen• Lichtdurchflutet• Zwischenwände Rigips bzw. Glas• Parkettböden• Fußbodenheizungwww.realbrokers.atIhre Immobilienträume. Unser Ziel! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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