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1/17
Quelle: immobilien.nachrichten.at
€ 8.000.000,00
38 Zi.
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie
Büro - Produktion - Lager - Auslieferung - alles in Einem!
Modern, klimatisiert und optimal strukturiert.
Hier können Sie sich auf ca. 2.900 m² Nutzfläche verwirklichen.
Grundstücksgröße 8.741 m²
Widmung GB BG II g BB1
Verbaute Fläche
...
2.680 m²
bestehend aus:
Bauteil 1: EG + OG mit Empfang, 25 Büros, Teeküche und 8 Nassräumen.
Verbindung: EG + OG mit Aufenthaltsraum, Kantine und Terrasse.
Bauteil 2: EG + OG mit Kundendienst, Lager, 10 Büros und 4 Nassräumen.
Bauteil 3: Halle mit 3 Büros, Nassräume mit Umkleide,
diverse 8 Meter Hochregal-Lager,
Schlosserei, zwei 5-Tonnen-Kränen, einem 2-Tonnen-Kran,
Rolltor mit B x H von 460 x 460 cm für LKW oder Sattelschlepper.
Parkplätze für 60 PKW, davon 4 mit E-Tankstelle.
Freiplatz für Altstoff-Container.
Ein modernes, vielseitig verwendbares Objekt,
in gut erreichbarer Lage!
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1/12
Quelle: immo.kurier.at
€ 8.500.000,00
5 079
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein lukratives Gewerbeobjekt mit möglicher Studie und einem enormen Ausbaupotential Nähe Stadtpark Atzgersdorf.
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in dem Industriegebiet im 23. Wiener Gemeindebezirk und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 5.079 m2. Es handelt sich um eine äußerst attraktive Lage mit
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 8.000.000,00
2 900
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie
Büro - Produktion - Lager - Auslieferung - alles in Einem!
Modern, klimatisiert und optimal strukturiert.
Hier können Sie sich auf ca. 2.900 m² Nutzfläche verwirklichen.
Grundstücksgröße 8.741 m²
Widmung GB BG II g BB1
Verbaute Fläche
...
2.680 m²
bestehend aus:
Bauteil 1: EG + OG mit Empfang, 25 Büros, Teeküche und 8 Nassräumen.
Verbindung: EG + OG mit Aufenthaltsraum, Kantine und Terrasse.
Bauteil 2: EG + OG mit Kundendienst, Lager, 10 Büros und 4 Nassräumen.
Bauteil 3: Halle mit 3 Büros, Nassräume mit Umkleide,
diverse 8 Meter Hochregal-Lager,
Schlosserei, zwei 5-Tonnen-Kränen, einem 2-Tonnen-Kran,
Rolltor mit B x H von 460 x 460 cm für LKW oder Sattelschlepper.
Parkplätze für 60 PKW, davon 4 mit E-Tankstelle.
Freiplatz für Altstoff-Container.
Ein modernes, vielseitig verwendbares Objekt,
in gut erreichbarer Lage!
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 2.500.000,00
1 278
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie
• Optimale Ausnutzung des Grundstücks mit Parkplatz, Lieferbereich und Halle.
• Flexible Aufteilung: Die Halle ist innen durch nicht tragende Paneele unterteilt, die sich nach Bedarf entfernen lassen.
• Die aufrechte
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Betriebsanlagengenehmigung sieht die folgenden Nutzungen vor:
• Produktion ca. 420 m²
• ungekühlte Lager ca. 418 m²
• (tief-)gekühlte Lager ca. 202 m²
• Büro und Sozialräume ca. 151 m²
• Anlieferungs- und Verkehrsflächen innen ca. 87 m²
• Sehr gepflegter Zustand
• Erweiterungspotential durch Aufstockung:
• Für die Liegenschaft gilt Bauklasse II (im gemischten Baugebiet-Betriebsbaugebiet)
• Die Liegenschaft ist hervorragend angebunden:
• Bus zur U1 ca. 2 Gehminuten
• Weitere Busverbindungen in wenigen Gehminuten
• ca. 20 Autominuten zur City
• ca. 20 Autominuten zum Flughafen
- Wenige Autominuten zur S1 und A23
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 5.500.000,00
4 743
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie
• Ehemalige Betriebsliegenschaft eines Produzenten elektronischer Bauteile.
Erdgeschoss: Hallen
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 2.943,31 m²
• Höhe überwiegend 6 m bis Unterkante der Träger
• Unterteilt in 8 Einheiten, alle
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vermietet
Obergeschoss: Büros
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 1.192,44 m² + Terrasse ca. 25,07 m²
• Als Shared Office an verschiedene Unternehmen vermietet
Zwischengeschoss: Ehemalige Mitarbeiterräume
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 248,6 m²
• Überwiegend ungenutzt - Optimierungspotential
Keller: Lager
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 333,52 m²
• Ungenutzt - Optimierungspotential
• Die Mietverträge wurden bis 2026 befristet, um die Option der Eigennutzung zu erhalten. Im Falle eines Investments werden langfristige Kündigungsverzichte vereinbart. Die genannten Mieteinnahmen entsprechen der Erwartung für 2025.
• Baujahr 1992
• Sanierungsmaßnahmen ab 2005
• 2 Personenaufzüge
• Gasheizung, vor 2 Jahren komplett erneuert
• Eigene Trafostation
• Photov
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 3.900.000,00
2 400
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
Grundfläche: 4.100 m²
Nutzfläche gesamt: 2.400 m²
• Davon Hallenfläche/Werkstatt: 1.100 m²
• Davon Bürofläche: 1.300 m²
Kaufpreis: € 3,9 Mio
Provision: 3 % vom Kaufpreis + Ust
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 4.392.800,00
5 168
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie
Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Betriebsgrundstück in der Größe von insgesamt 5.168 m².
Teilungen sind möglich:
Flächen ab 1.292 m² bis zu 5.168 m² können angekauft werden.
Flächenwidmung: GB BG II g BB
Kaufpreis: € 850,00 / m²
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Provision: 3 % vom Kaufpreis + Ust
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 991.000,00
645
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie
ANLEGER aufgepasst!Diese Halle mit einer gesamten Nutzfläche von aktuell ca. 742m² wird bestandsfrei nahe Ketzergasse und Kaltenleutgeben verkauft.Das Grundstück hat eine Grundstücksfläche von ca. 1292m² wobei ca. 645m² verbaut wurde und
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gliedert sich wie folgt auf:EG:Hallenfläche gesamt ca. 645m², wobei davon ca. 68m² für Büro, Lager und Sanitärbereich entfälltOG:Büro, Lager und Sanitärbereich mit ca. 68m² FlächeDie Halle hat eine Höhe von ca. 7 Meter.Der aktuelle Mieter nutzt das Objekt als Autowerkstatt und wird spätestens bei Verkauf ausziehen.Folgende Vorteile haben sie:1.) Unterteilung in mehrere Hallen laut Rückspräche mit Eigentümer gegen geringen Aufwand möglich2.) guter Erhaltungszustand – aktuell sind keine anstehenden Investitionen vorgesehen3.) Gute Substanz durch die massive Bauweise4.) Zusätzliche Fläche ca. 180m² im Vorgarten sowie ca. 350m² im Hof5.) Ein Abbruch des Bestandsgebäudes und die Errichtung von einem Wohnbauprojekt ist laut Rücksprache mit Architekten möglic
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.980.000,00
750
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
Grundfläche: 1.479 m²
Nutzfläche gesamt: 750 m²
Widmung: GB II g und W I 6,5 m oGK
Kaufpreis: € 1.980.000
Provision: 3 % vom Kaufpreis + Ust
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 5.300.000,00
1 325,29
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie
Neuer Firmenstandort oder Anlageobjekt!Zum Verkauf kommt eine Büro- und Gewerbeliegenschaft in überaus nachgefragter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Inzersdorf, in welchem viele namhafte Firmen
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ihren Sitz haben. Es ist besonders für Eigennutzer, die eine Kombination von Flächen aus Büro-/Werkstatt-/Lager (mit Erweiterungspotenzial) suchen, aber auch für Finanzinvestoren interessant.Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:Verkehrsverbindung: Autobahn A23 und die Schnellstraße S1 sehr rasch erreichbar / nur wenige Minuten Fahrzeit zum Flughafen (ca. 15min)Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus (67A und 67B) – Haltestelle „Richard-Strauss-Straße“Grundstücksfläche: ca. 2.854m² (Eckgrundstück) Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse II (GB BG II g), 90%verbaubar - dadurch immensens Erweiterungspotenzial Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, GasGebäudestruktur: 2-teiliges Gebäude (nicht unterkellert)
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 3.000.000,00
743
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie
Die hier zum Verkauf stehende Betriebshalle (Symbolfoto) befindet sich im Industriegebiet Inzersdorf. Sie liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Verkehrs-Drehkreuz A23 (Südosttangente) / A2 (Südautobahn) und der B230, der Laxenburger
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Straße, einer der wichtigsten Wiener Süd-Einfahrten.Das Grundstück hat eine Grundfläche von 2.896 m², die Betriebshalle ist ca. 743 m² groß, das anschließende Büro ca. 149 m². Die Raumhöhe ist ca. 4,0 m.Eine große Einfahrt für LKWs und eine massive Einfriedung sorgen für eine gute Nutzbarkeit und hohe Sicherheit.Der Verkäufer bleibt als Mieter weiterhin im Objekt, die Mieteinnahmen wären circa € 15.000,--/Monat netto exkl. BK + Ust, was jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. € 180.000,--/Jahr ergibt.Bei dem Foto handelt es sich um ein Symbolfoto.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter Tel. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.490.000,00
5 360
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
Willkommen am Großmarkt Wien Inzersdorf
Zum Verkauf steht ein Gebäude, welches als Superädifikat errichtet wurde. Es handelt sich um einen Massivbau/Stahlbetonbau aus den 1980-iger Jahren, welcher an mehreren Seiten mittels Stahlskelettbauten
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laufend erweitert wurde.Das Grundstück selbst steht im Eigentum der Stadt Wien und befindet sich auf dem Areal des Grossgrünmarktes.Bestandzins
Als Nettobestandzins wird ein Betrag von € 16.080,00 pro Monat zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer (20 %) mit der Stadt Wien vereinbart.
Die Betriebskostenvorschreibung des Superädifikates beträgt derzeit € 0,70 netto pro m², somit ergibt sich eine monatliche Vorschreibung in Höhe von € 3.752,00 netto.Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist derzeit auf den Betrieb eines Obst- und Gemüselagers ausgerichtet.Widmung
Bauland Sondergebiet Großmarkt für Lebensmittel und Floristik.
Vorgeschrieben wird, dass das Gebäude in irgendeiner Form für den Handel, Lagerung oder Verarbeitung von Lebensmittel zu verw