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1/10
€ 1.500.000,00
5 Zi.
510
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus, Villa
Dieses Schmuckstück zum Verlieben liegt ca. 40 Fahrminuten westlich von Wien, in der Marktgemeinde Eichgraben, am Ausläufer des Wienerwaldes.
Das malerische Anwesen liegt auf rund 4.526 m² Parkgrund mit altem Baumbestand und ist über eine
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private Zufahrt erreichbar.
Auf ca. 510 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche.
Das Erdgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem Wellnessbereich inklusive Schwimmhalle mit 12,5 m langem Indoor-Pool, einem Aufenthaltsbereich mit Bar, einer Sauna und einem Dampfbad sowie einem Fitnessraum.
Im Obergeschoss auf ca. 92 m² befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im
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1/27
Preis auf Anfrage
5 Zi.
510
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus, Villa
EXTRAVAGANTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH UND WUNDERSCHÖNEM PARKGARTEN UND GROSSER GARAGE
„360° Video auf Anfrage“
BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte größere Umbau erfolgte ca. 1995 und die letzten
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Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2018-20 vorgenommen. (Fertigstellungs,- und Instandsetzungsarbeiten sind noch erforderlich); Unter anderem wurde ein modernes BUS-System, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein W-Lan-System, eine Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten (steuerbar über Tablett), hochwertige Sanitärbereiche etc. installiert; HEIZSYSTEME: Gaszentralheizung für die Wohnbereiche und Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich, (es existiert auch noch eine dzt. nicht aktive Ölzentralheizung), zusätzlich befindet sich im Wohnsalon ein offener Kamin; Bramacdach, Kunststoff,- & Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden; bequemer Liftzugang zum Haus; Energiekennzahlen: Wohngebäude: HWB 78; fGEE 1,19
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€ 695.000,00
165
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN
Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als
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klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. fünf Gehminuten entfernt.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Flur; 3 Zimmer; Küche; WC; Veranda.
DACHGESCHOSS: 3 Zimmer; Veranda; Bad; WC; Abstellraum (Drempel).
KELLER: Der Keller ist ebenerdig zugänglich und bietet südseitig ausreic
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
70
m2
3032 Stein
Immobilientyp: Haus
Objektnr: 1044266
Realisieren Sie Ihre eigenen Wohnbauprojekte und errichten Sie bis zu 2 Häuser ganz nach eigenem Geschmack auf diesem großzügigen Grundstück von rund 1.103 m² mit charmantem Sommerhaus spätestens ab Juli 2023.
Derzeit
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befindet sich auf dem imposanten Grundstück eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahr 1932, die Sie auf Wunsch als Ferienhaus weiter nutzen können. Bei einem vorzeitigen Auszug des Mieters (Mietvertrag endet am 30.04.2026) ist die Immobilie schon früher bezugsfrei (3 Monate Kündigungsfrist). Weiterhin stehen hier rund 268 m² bebaubare Fläche zur Verfügung, die laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit 2 Wohneinheiten in offener Bauweise mit einer mittleren Gebäudehöhe von maximal 8 m bebaut werden kann.
Das Bestandhaus umfasst auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Im Erdgeschoß lädt ein schöner Wohnbereich mit wärmendem Kaminofen zu erholsamen Stunden ein, während der lichtverwöhnte Essbereich die Etage abrundet. Ein Stockwerk höher versprec
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€ 1.385.000,00
285,76
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Sehr geehrte Damen und Herren,zum Verkauf steht ein wahrlich traumhaftes Anwesen in der Marktgemeinde Eichgraben, an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes gelegen.Westlich der Liegenschaft liegt das Ortszentrum, das restliche Umfeld der
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Liegenschaft ist von Grünflächen und lockerer Einfamilienbebauung geprägt.Flächenwidmung: Glf Grünland und forstwirtschaftliche FlächenAnschlüsse: Das Grundstück ist an sämtlichen notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angeschlossen. Wasser wird in erster Linie einem Brunnen auf dem Grundstück entnommen.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, die letzte Sanierung fand etwa im Jahr 2000 statt.Das Haus ist aufgegliedert in zwei Einheiten. Im südlichen Bereich gibt es eine ebenerdige Wohnung. Diese ist teilunterkellert mit einem alten Gewölbekeller, der als Lager dient. Der Dachboden in diesem Trakt kann ausgebaut werden. Im nördlichen Bereich befindet sich eine Einheit, die sich über ein Erdgesch
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1/32
€ 1.970.000,00
8 Zi.
393
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus, Villa
Video
WOHNEN UND MENSCHSEIN
Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins.
Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und
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der Wunsch nach Entfaltung.
Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche.
Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet.
In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor.
Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien.
Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit.
Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz.
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1/18
€ 695.000,00
6 Zi.
165
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN
Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als
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klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. fünf Gehminuten entfernt.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Flur; 3 Zimmer; Küche; WC; Veranda.
DACHGESCHOSS: 3 Zimmer; Veranda; Bad; WC; Abstellraum (Drempel).
KELLER: Der Keller ist ebenerdig zugänglich und
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1/3
€ 695.000,00
1 665
m2
Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN, renovierungsbedürftige Wienerwaldvila mit traumhaftem, südseitigem 1665 m² großen Garten, vollunterkellert, HWB-440, herrlicher Ruhelage, beste Infrastruktur, € 695.000,- Obj. 3423 www.immobilien-moertl.at, Tel.
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02772/54160