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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 750.000,00
127
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Bevorzugen Sie eine schicke Doppelhaushälfte oder neigen Sie eher zu einem freistehenden Haus?Hier haben Sie die Qual der Wahl zwischen drei verschiedenen Haustypen und vier verschiedenen Preisen:Tauchen Sie ein in eine Wohnlandschaft, die sich
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sowohl von ihrem Äußeren als auch von den inneren Qualitäten erheblich zu anderen Projekten abhebt.Ein ansprechender Außenauftritt, sowie eine gediegene Innenausstattung, machen diese Häuser zu attraktiven Angeboten. Durchwegs große Gartenflächen und großzügige Terrassen- bzw. Balkonflächen erweitern Ihren Wohnbereich und bilden eine Brücke zum angrenzenden Wienerwald, greifbar nahe.
Alle Einheiten besitzen folgende Merkmale:Moderne und nachhaltige BauweiseLuft-Wärme Pumpen und FußbodenheizungenPrivate PKW-Stellplätze und FahrradabstellmöglichkeitIndividuelle Freiflächen - GärtenIdyllische süd-ost-Ausrichtung mit Blick in den WienerwaldFamilienfreundlicher LebensraumHAUSTYP I:Die Doppelhaushälften 1 bis 10 bieten, im Vergleich zu den anderen Hä
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 850.000,00
117
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
Schlüsselfertige Villen in Ziegelmassivbauweise sind nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten.
Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse
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mit Weingartenblick!
Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, geräumiges Bad und Garderobe.
Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse und Traumblick, sowie eigenem Badezimmer.
Haus A besteht aus ca.117m² Wohnfläche und ca.47 m² großen Terrassen.
Haus C besteht aus ca.134m² Wohnfläche und 52m² großen Terrassen.
Haus D besteht aus ca.145m² Wohnfläche und ca. 50m² große Terrassen.
Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern.
Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung!
Eine Vielzahl an Sch
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€ 830.000,00
145
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Diese Niedrigenergievillen in Ziegelmassivbauweise sind belagsfertig oder schlüsselfertig zu erwerben.
Alle Villen sind nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit
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einer großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Gartenblick!
Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, geräumiges Bad und Garderobe.
Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse und Traumblick, sowie eigenem Badezimmer.
Haus D besteht aus ca.145m² Wohnfläche, ca. 50m² große Terrassen und ca. 454m² großem Garten.
Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern.
Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche A
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 279.000,00
69
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
Entspannen Sie vom Stress des Alltags und genießen Sie den traumhaften Grünblick!Mit einem durchdachten und harmonischen Raumkonzept bietet diese Wohnung ein modernes Wohngefühl, das Sie sofort begeistern wird. Das Wohnzimmer mit 14,46m² lädt
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zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende ca. 2,35m² Südbalkon mit Grünblick ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Küche ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ermöglicht es Ihnen, Ihre Familie und Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen.Das ruhige 18,63m² Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. Das 13,30m² Kabinett bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer gestaltet werden.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer (Kabinett) zu entfernen, um so ein großes, ca.
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€ 1.575.000,00
248,63
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Moderne Familienvilla am Rande des Sachsenviertels, nächst Weidling!
Diese bezaubernde Liegenschaft besticht durch die hochwertige und moderne Ausstattung. Angefangen von dem Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, über Alarmanlage, offener Kamin
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und Loxone Bus Sytem für Ihr smart home. Diese Liegenschaft lässt wirklich keine Wünsche offen!
Das sonnige Erdgeschoß verfügt eine großen Wohnbereich mit Kamin, offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Gartenterrasse. Ein Gästebad und Gästezimmer vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoß ist als reine Schlafebene konzipiert und hat insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Garderobenbereiche und bis zu 2 Bäder, sowie Terrassenausgänge.
Das von der Straße ebenerdige Kellergeschoß besteht aus eine großzügigen Doppelgarage, einem Hobbyraum, Technik- und Wirtschaftbereich.
Der Garten der Villa ist optimal terrassiert und beeindruckt mit einem fantastischen Fern- und Weingartenblick!
Alles in allem ein rundum gelungenes und harmonisches Ensemble
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€ 580.000,00
128,81
m2
3420 Kritzendorf
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive DG-Maisonette wurde 2024 mit liebe zum Detail saniert und kann ab sofort bezogen werden. Diese befindet sich in einer Liegenschaft welche 2006/2007 errichtet wurde und mit einem Aufzug sowie einer Tiefgarage ausgestattet ist. Die
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Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit teilweise einer Raumhöhe von bis zu 5 m. Die nach Nord/Osten und Süd/Westen orientierten Terrassen, Balkone sowie die Loggia runden das exklusive und repräsentative Wohnerlebnis ab und ein Kamin sorgt für das entsprechende Ambiente.Die Wohnung ist perfekt für Paare oder eine Familie mit 1 Kind und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, welche sich wie folgt gliedert:Untere EbeneEinladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine GarderobePraktischer Abstellraumsep. Gäste WC mit Handwaschbecken (ursprünglich war hier ein zweites Badezimmer geplant)offene Wohnküche mit einer zeitlosen EinbaukücheAusgang auf die nach N/O orientierte Terrasse, wo man seinen Morgenkaffee bei einem wunderschönen
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€ 899.000,00
134
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Traumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!.
Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick!
Im 1. Stock sind 2
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Schlafzimmer, geräumiges Bad und Garderobe.
Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse und Traumblick, sowie eigenem Badezimmer.
Haus C besteht aus ca.134m² Wohnfläche, ca. 52m² großen Terrassen und ca. 203m² Gartenflächen.
Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern.
Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung!
Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus!
Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.
Es besteht ein wirtschaftliches
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€ 329.999,00
82,25
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
Highlights:• Zentrale Lage in Klosterneuburg nahe dem Stadtzentrum• Südwestliche Ausrichtung für optimale Helligkeit• Durchgehende Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima.• Modernste Haustechnologie, einschließlich eines
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bequemen Lift-Ruf-Systems direkt aus Ihrer Wohnung.• 3-fach verglaste Fenster kombiniert mit Außen-Raffstores zur optimalen Licht- und Wärmeregulierung, fernsteuerbar für maximalen Komfort.•Durchdachtes Energiekonzept für niedrige Nebenkosten.• Großer offener Wohnbereich• Hochwertige moderne Fliesen und EchtholzparkettbödenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer charmanten Stadt inmitten der wunderschönen Landschaft von Niederösterreich. Diese moderne und neuwertige Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von 329.999€ und einer Wohnfläche von 82.25m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihnen a
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€ 949.000,00
111,08
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf gelangen sechs derzeit in Bau befindliche 4-5 Zimmer Doppelhaushälften mit Freiflächen in Weidling.Ausstattung:In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen
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Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über einen integrierten außenliegenden Sonnenschutz. Die Heizung erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). In den Aufenthaltsräumen werden Klimaanlagenvorbereitungen installiert.VERFÜGBARE HÄUSER:Top 1: 5 Zimmer, WNFL ca. 121,32 m² + PKW Garage ca. 27,88 m² + Garten ca. 98,10 m² + Terrassen ca. 29,78 m², EURO 999.000,00
Top 2: 5 Zimmer, WNFL ca. 120,05 m² + Keller ca. 17,7 m² + Garten ca. 125,87 m² + Terrassen ca. 34,55 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 999.000,00
Top 3: 5 Zimmer, WNFL ca. 134,79 m² + Garten ca. 48,40 m² + Terrassen ca. 35,41 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 919.000,00
Top 4: 5 Zimmer, WNFL ca. 139,09 m² + Garten ca. 67,22 m² + Terrassen ca
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€ 810.000,00
153
m2
3400 Weidling
Immobilientyp: Wohnung
Im malerischen Weidling, eingebettet in die grüne Idylle der umliegenden Landschaft und mit dem
Weidlingbach vor dem Haus, sorgt dieses zum Verkauf stehende Projekt für die perfekte Kombination aus
ländlichem Charme und städtischen Vorzügen!
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Um dem ländlichen Flair gerecht zu werden, stehen insgesamt 8 hochwertig ausgestattete und geplante
Townhäuser zum Verkauf. Diese sind entweder belags- oder schlüsselfertig erhältlich, um Ihren
individuellen Präferenzen gerecht zu werden. Für detaillierte Informationen zur Ausstattung können wir
Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zusenden.
Die Größen der Einheiten variieren zwischen ca. 111m² und ca. 267m², aufgeteilt auf 4 bis 7 Zimmer, und
bieten somit eine Vielzahl von Optionen, die jedem Bedarf gerecht werden. Jedes Haus bietet Außenflächen
wie Balkone und/oder Terrassen sowie einen Garten, die das Entspannen in der Sonne und das Genießen
der Natur direkt von zu Hause aus ohne viel Aufwand ermöglichen. Top 29-1 biet
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€ 1.156.000,00
146,17
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
Über das ProjektDieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten
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Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg.Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewoh
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.150.000,00
172
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Exklusive Doppelhaushälfte in bester Lage!Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in begehrter Südhanglage am Ölberg in Klosterneuburg. Das Haus wurde hochwertig in Massivbauweise hergestellt und verfügt über einen uneinsichtigen Garten sowie
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einen Balkon und eine Terrasse mit atemberaubendem Fernblick!Das Haus ist bis zum 31.07.2029 zu einer monatlichen Gesamtmiete (ohne Heizkosten) von EUR 2.800,- befristet vermietet!Klimafreundliches und energieeffizientes Heizen wird durch die installierte Luftwärmepumpe gewährleistet.Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich deutlich von unpersönlichen Großprojekten ab.Ihr neues Zuhause in Zahlen und Fakten: • Objekttyp: Doppelhaushälfte
• Geschoss: Erdgeschoß|Obergeschoß|Dachgeschoß
• Anzahl Zimmer: 4,5 Zimmer
• Wohnnutzfläche: 172 m²
• Gartenfläche: 382,97 m²
• Terrassenfläche: 21,57 m²
• Energiekennzahlen: HWB 39
• Kaufpreis: EUR 1.175.000,-Nähere Details, samt der ausführlichen Bau-und Ausstattungsbeschreibung, sowie Be
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Preis auf Anfrage
260
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Diese moderne Neubau-Villa wurde 2019 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick.
Sonnendurchflutete Räume, großflächige
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Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten.Die Villa verfügt über ca. 260 m2 Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und Badezimmer en suite, was eher selten vorkommt in anderen Objekten.
Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichtet
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€ 2.490.000,00
648
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Dieses Objekt mit Seltenheitswert bietet Ihnen die einmalige Chance in getrennten Bereichen in einem Haus mit Familie zu Wohnen, zu Arbeiten in Büro oder Geschäftlokal, Musik zu machen in der eigenen Bar, Feste im Innenhof zu veranstalten, einen
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eigenen Fitness/Wellnessbereich zu haben uvm. und das in bester zentraler Lage.Das bezugsbereite mediterrane Stadthaus befindet sich im Zentrum Klosterneuburgs, in herrlicher Ruhelage. Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Netz, sowie die Nähe zum Freizeitparadies Donauauen sprechen für diese gesuchte Lage.Die genannten Wurzeln dieses historischen Kleinods gehen bis ins 15. Jahrhundert zurück. Schöne Kreuzgewölbe, imposante Tonnengewölbe, ein gotischer Bogen, originale Holzdecken, alte Holzkastenfenster sowie das unvergleichbare Mauerwerk in Mischbauweise sind Zeugen der Jahrhunderte.Im Jahr 1996 wurde dieses einmalige, in U-Form errichtete, Gebäude einer liebevollen Komplettsanierung unterzogen. Das gesamte Ensemble zeigt ein
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€ 290.000,00
44,64
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen.Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und
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Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.FAKTEN & INFOS
+ Fertigstellung im IV Quartal 2024
+ Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt
+ Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN BaurechtsgrundAUSSTATTUNG WOHNUNGEN
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Echtholz-Parkett Eiche
+ Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum
+ Elektrische Raffstore sonnenseitig
+ Laufen und Grohe Sanitärausstattung
+ WK2 SicherheitstürenINFOS WOHNANLAGE
+ Fernwärme
+ Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof
+ TiefgarageWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Verm
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€ 1.109.000,00
146,5
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Klosterneuburg! Diese atemberaubende, lichtdurchflutete und modern ausgestattete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 146,5 m² Fläche alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen
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wünschen. Mit 5 geräumigen Zimmern, einem Garten, Balkon, Terrasse, Garagenstellplatz und 3 Bädern, ist diese Immobilie perfekt geeignet für Familien, Paare oder Menschen, die einfach viel Platz und Komfort schätzen.Eine Besonderheit: Der Ausblick ist einfach traumhaft - ein Grünblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen, sich in Ihrer eigenen grünen Oase erholen und dem Alltagsstress entfliehen.Hier geht es zum Video der Wohnung: Hier klickenRaumaufteilung Wohnung: Grundrissplan liegt beiErdgeschoss (EG):Vorraum ca. 6,02 m²Badezimmer mit WC ca. 4,00 m²Zimmer ca. 16,01 m²Abstellraum ca. 3,62 m²Wohnzimmer ca. 36,51 m²Küche ca. 9,48 m²+ Garten ca. 302,00 m² und Terrasse ca. 41,94 m²Obergeschoss
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€ 1.350.000,00
195
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Exquisites Wohnen im Grünen in bester Lage und wunderschöner Aussicht in Klosterneuburg - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die Liegenschaft liegt mitten im Grünen am Fuße des Ölbergs. Auf der Liegenschaft
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befindet sich ein sehr gut erhaltener und gepflegter Bestand aus dem Jahr 2000. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 907 m² und bietet Kindern und Haustieren Platz zum Spielen. Ein großer Pool wurde im Garten eingefasst. Nehmen Sie einen eine Abkühlung und genießen Sie dabei eine atemberaubende Aussicht über das ganze Kierlingtal. Der Garten kann nach Belieben gestaltet werden - durch die Größe und Lage würde sich eine Terrassierung anbieten um auch die hintere Gartenhälfte vollumfänglich nutzen zu können. Eine große Terrassen bieten Platz für den Empfang von Gästen oder ein gemeinsames Grillfest. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer absolute Ruhe und eine atemberaubende Aussicht.Eine Besonderheit findet der Käufer in der Planung des Bes
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€ 199.000,00
68,36
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in schöner Ruhelage von Klosterneuburg am ÖlbergDie Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1979. Die
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Wohnhausanlage besteht aus 3 Bauteilen und befindet sich in einer absoluten Ruhelage auf einem Südhang gelegen und besticht durch die ausgezeichnete Lage am Rande von Wien sowie einem traumhaften Grünblick.Die helle Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum, ein getrenntes WC, ein geräumiges Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer.Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Böden wurden im Jahr 2021 erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist vollausgestattet, wurde mit einer Steinarbeitsplatte versehen und wurde laufend instandgehalten.Ein überdachter PKW-Stel
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.590.000,00
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Diese 1060m² große Liegenschaft mit Geschichte, welche durch ein Nachbargrundstück erweitert werden könnte, befindet sich in einmaliger Lage in Klosterneuburg. Unmittelbar beim Rathausplatz, das Stift beinahe vor der Türe.Der straßenseitige
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Bereich ist mit einem historischen Gebäude bebaut. Das ehemalige Bürgerhaus, heute “Leopoldihof“ , hat seine Wurzeln im Mittelalter und wartet darauf, liebevoll revitalisiert zu werden. Zur Zeit beinhaltet es ein ca. 97m² großes Geschäftslokal und im ersten Stock eine ca. 125m² große Wohnung. Im Kellerbereich mit Gewölbe befindet sich ein ehemaliges geschichtsträchtiges Lokal. Ein ca. 150m² großer Rohdachboden bietet sich zum Ausbau an. Dieser bestehende Gebäudeteil ist als schützenswerter Bestand zu erhalten ( kein Denkmalschutz!).Im schönen, nach Süd-Südwest orientierten ruhigen Garten befindet sich zur Zeit noch ein weiterer Gebäudetrakt, welcher entfernt werden kann.Aufgrund der Bauland-Kerngebiet-Widmung der gesamten Liegenschaft kann der hinte
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€ 1.290.000,00
230
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Diese Liegenschaft besticht durch das traumhafte 1421m² große Grundstück in gesuchter Lage im Wien-nahen Klosterneuburger Sachsenviertel. Herrliche Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur! Schöner Altbaumbestand umspielt dieses historische
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Landhaus, welches um die Jahrhundertwende 1903 errichtet wurde und seitlich einen schönen Blick auf das Stift Klosterneuburg bietet. Die Villa gehörte um die Jahrhundertwende zum beliebten Ausflugsziel "Restauration und Café Bienenburg" im Wienerwald.Das romantisch gelegene Gebäude, errichtet in massivem Ziegelmauerwerk, verfügt zur Zeit über ca. 230m² Nutzfläche und einen ca. 150m² großen, ausbaubaren Rohdachboden mit Stiftsblick. Durch liebevolle Renovierung kann hier ein echtes Wohn-Juwel geschaffen werden. Auch eine Erweiterung der Nutzfläche durch diverse Zubau-Möglichkeiten kann aufgrund der gegebenen Bebauungsbestimmungen umgesetzt werden. Die verbaubare Fläche beträgt 229m² mit Bauklasse I+II.Eine behutsame Revitalisierung unter Bewahrung