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€ 369.000,00
107
m2
3012 Wolfsgraben
Immobilientyp: Haus
Wohnen am Wald - Topangebot
Ein Haus für Naturliebhaber
Das Objekt wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200m2. Der gepflegte Garten ist mit einer Terrasse sowie einem Wintergarten ausgestattet und
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von dort können Sie direkt in den Wald hinein spazieren. Im Zuge einer Verlassenschaft steht das Haus zum Verkauf und wird geräumt übergeben. Lassen Sie sich also nicht vom klassischen Mobiliar täuschen, das Haus hat viel Potential und kann ganz dem eigenen Geschmack entsprechend eingerichtet werden.
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Vorraum mit Home Office
- WC
- Bad
- Küche
-Speis
- Wohn/Essbereich
Obergeschoss
- 3 Zimmer veränderbar
- Terrasse
- Wintergarten
- Flur
Kellergeschoss
- Vorraum
- Ölltank
- Sauna
- Werkzeugraum
Doppelgarage
Lage:
Das Heimbautal ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Eine Busstation befindet sich in de
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1/22
€ 550.000,00
7,5 Zi.
192
m2
3012 Wolfsgraben
Immobilientyp: Haus
Diese ansprechende, für eine Familie hervorragend geeignete Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen
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Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. Etwa 5 Gehminuten entfernt gibt es eine Bushaltestelle (Heimbautal Gartenstraße) mit Verbindung in die umliegenden Schulen in Tullnerbach und Pressbaum sowie Purkersdorf und Perchtoldsdorf.
Das gemütliche Haus bietet ausreichend Raum für die ganze Familie, der Naturgarten mit Biotop genügend Platz zum Pflanzen und Spielen. Die großflächige, südwestlich ausgerichtete Terrasse ladet besonders an sonnigen Tagen zum entspannten Sonnenbaden sowie zum gemütlichen Zusammensitzen ein.
Das Einfamilienhaus unterteilt sich in drei Etagen. Straßenseitig gelangt
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1/22
Quelle:
immo.kurier.at
€ 369.000,00
5 Zi.
107
m2
3012 Wolfsgraben
Immobilientyp: Haus, Ferienhaus
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Wohnen am Wald - Topangebot
Ein Haus für Naturliebhaber
Das Objekt wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200m2. Der gepflegte Garten ist mit einer Terrasse sowie einem Wintergarten ausgestattet und von
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dort können Sie direkt in den Wald hinein spazieren. Im Zuge einer Verlassenschaft steht das Haus zum Verkauf und wird geräumt übergeben. Lassen Sie sich also nicht vom klassischen Mobiliar täuschen, das Haus hat viel Potential und kann ganz dem eigenen Geschmack entsprechend eingerichtet werden.
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Vorraum mit Home Office
- WC
- Bad
- Küche
-Speis
- Wohn/Essbereich
Obergeschoss
- 3 Zimmer veränderbar
- Terrasse
- Wintergarten
- Flur
Kellergeschoss
- Vorraum
- Ölltank
- Sauna
- Werkzeugraum
Doppelgarage
Lage:
Das Heimbautal ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Eine Busstation befindet sich in der
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1/21
€ 449.000,00
4,5 Zi.
150
m2
3012 Wolfsgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Landhaus - großer Garten
Sind Sie die Hektik der Großstadt leid und auf der Suche nach einem komfortablen Einfamilienhaus in einer ruhigen Landgemeinde mit Feldern, Pferden und Blumenwiesen?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses
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Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet und 2018 in Holriegelbauweise großzügig erweitert.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 80m2 mit einem Wohn-Essbereich, einer modernen Küche, 2 Zimmern, ein Bad mit Regenwalddusche und einen Eingangsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70m2, welches derzeit als großes Schlafzimmer genutzt wird. Anschlüsse für ein 2. Bad sind vorhanden. Im Keller gibt es eine Waschküche, einen Technikraum, ein Keller-Stüberl sowie eine Garage wie auch einen Carport.
Das Haus ist mit hochwertigen Internorm 3-fach Verglasungen, einer Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung oder auch einen Pellets-Kamin der den gesamten Wohnbereich
Passende Immobilien in der Umgebung von Wolfsgraben:
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1/16
€ 890.000,00
9 Zi.
312
m2
3021 Pressbaum
Immobilientyp: Haus, Villa
SEHR SCHÖNE VILLA IN WALDRAND-RUHELAGE MIT AUSSICHT
BESCHREIBUNG: Diese extravagante und hochwertig ausgestattete Ein- bis Zweifamilienvilla mit einem traumhaftem Garten mit Naturpool wurde 1973 in Ytongbauweise errichtet, 1996 durch einen Zubau in
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Ziegelmassivbauweise erweitert sowie umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand.
Vollwärmeschutz, Biberschwanzziegel-Dach, Marmor-, Parkett (2024) und Fliesenböden, Holz Isolierglasfenster Lärche 2 fach, teilweise Tiffany Verglasungen, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren, Kaminofen im Wohnzimmer, Alarmanlage, Nirosta-Stiegenhandlauf und Balkongeländer, Glasstiegen, Glasboden am Balkon, Sauna, Doppelgarage.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 89 fGEE 1,25
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Brunnen, SAT und Kabel
KELLER: Stiegenabgang, Gas Zentralheizung, Lagerraum, Fitnessraum mit Whirlpool, Gruber Sauna, Dusche, WC und Urinal, Ausgang zur Terrasse und in den Garten