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1/10
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 640,98
3 Zi.
99
m2
3331 Kematen/Ybbs
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
ca. 99m² Familienwohnung - Loggia (Garage) (Warmmiete) in Kematen an der Ybbs
* Top Mietwohnung im 3. Stock (ohne Lift) Mehrparteienhaus in guter zentraler Lage
* Kindergarten, Schule, Einkaufspark, Ortszentrum sowie das Naherholungsgebiet
...
Naturbad sind
in wenigen Gehminuten erreichbar.
* gute Raumaufteilung, die Teilmöblierung steht kostenlos zur Verfügung
* Vorraum (teilmöbliert)
* Küche möbliert
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* 2. Vorraum
* Schlafzimmer (Einbauschrank)
* großes Kinderzimmer, mit 2 Fenster, daher besteht die Möglichkeit dieses zu unterteilen und ein
4. Zimmer zu gestalten
* Bad mit Wanne
* WC
* Abstellraum
* Kellerabteil und allgemeine Nebenräume
* die Hauspflege wird derzeit noch von dem Hausbewohner gemacht daher günstige
Betriebskosten
* großer allgemeiner Garten
* Zentralheizung/ÖL mit Warmwasseraufbereitung
Garage kann mit € 70,-- angemietet werden.
Kaution € 2.500,--
BMM: € 777,24 (Inklusiv BK, HZ, Warmwasser) (ohne
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1/11
€ 925,91
101,75
m2
Ennser Straße, 4300 St. Valentin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. OG eines Einfamilienhauses. Der Garten kann gerne mitbenutzt werden.
Ebenso gibt es eine 42 m² große Terrasse. Neben dem Ortswasseranschluss besteht auch die Möglichkeit den Brunnenwasseranschluss zu
...
nutzen.
Raumaufteilung:
-Küche
Esszimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
- Kinderzimmer
-Bad mit Dusche und WC
-Abstellraum
-Vorraum
-Terrasse
Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €635 zzgl 10% USt.Betriebskosten €144,05 zzgl 10% USt.Autoabstellplatz €57,46 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €89,4------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €925,91------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:118.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CHaben
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1/5
€ 805,00
3 Zi.
86,7
m2
3331 Kematen
Immobilientyp: Wohnung
Sanierte 93m² Mietwohnung mit Loggia in Kematen a. d. Ybbs
* sanierte 86,70 m² Mietwohnung mit 6,8 m² Loggia, sonnig, ruhige Lage im Ortskern.
Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, sowie Schulen zu Fuß erreichbar
* Beheizung erfolgt mit Kachelofen
...
und E-Heizung, geringe Heizkosten da die Wohnung im
1.Stock ist (ohne Lift)
* Die Wohnung wurde saniert Bad, WC, Elektrospeicher, Türen...
* auch das Gebäude ist thermisch saniert
* Kellerabteil u. Parkplatz. allg. Gartenanlage
* Vorraum
* möblierte Küche ohne Ablöse mit Abstellraum
* Essbereich mit Wohnzimmer u. Zugang zur Loggia diese hat auch einen kleinen Abstellraum
* 2 Schlafzimmer
* Bad mit Dusche neu (Fenster im Bad)
* WC
* Heizung Holz / Kachelofen oder Elektro, Warmwasser Elektro
* Rauchfangkehrer, wenn mit Kachelofen geheizt wird zusätzlich ca. 1x jährlich 120,--
Kaution: ? 2.500,--
BMM: ? 650,-- + BK ? 155,-- inkl. Stiegenhaus Reinigung (Heizung /Strom extra)Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA
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1/5
€ 736,00
2 Zi.
56,6
m2
3300 Amstetten
Immobilientyp: Wohnung
Zur Vermietung steht eine topmoderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten, die sich perfekt für Paare oder Singles eignet. Die Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Baukörpern, wurde im März 2023 fertiggestellt und überzeugt durch ihre
...
hochwertige und moderne Ausstattung.
Die Wohnung Top A06 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 56,60 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Aufteilung: Diele, Gang, Wohn-Ess-Küche, Terrasse 9,22 m², 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer. Der Wohnung zugeordnet sind auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnanlage selbst erstreckt sich bis zur Anton-Hanl-Straße, wo auch schon die Natur und ein Waldstück auf Sie warten. Als idealer Ausgangspunkt für eine Stadtsafari oder als Ruhequelle vor Ihrer Haustür bietet sich der Gschirmbach an.
Volksschule, Frisör, Spar Supermarkt, Banken, Kaffeehäuser, Bäcker und Gastronomie sind ganz leicht zu Fuß erreic
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1/5
Quelle:
www.findmyhome.at
€ 785,00
3 Zi.
85
m2
3331 Kematen an der Ybbs
Immobilientyp: Wohnung
Helle 3 - Zimmerwohnung mit Loggia und allg. Garten in Kematen an der Ybbs
* Gut Lage in Kematen an der Ybbs alle Einkaufgeschäfte, Arzt Schule, sind in wenigen Gehminuten
erreichbar
* Die helle ca. 85m² Wohnung befindet sich in einer
...
Wohnsiedlung im 1. Stock am Waldrand
* Über einen zentral angelegten Kachelofen ist die ganze Wohnung mit Holz beheizbar
* Zusätzlich ist eine Elektroheizung vorhanden
* Vorraum möbliert
* Küche mit Essplatz möbliert ohne Ablöse
* Wohnzimmer mit Loggia
* 2 Schlafzimmer 1 Schrank ist vorhanden
* Abstellraum
* WC
* Bad mit Wanne (Fenster im Bad)
* Kellerabteil ca. 8m²
* Elektroboiler
* 1 KFZ Stellplatz
Idyllisches Naturbad Paradies mit Floßfähre, bequem durch einen Auwald direkt von der Wohnung aus in ca. 7 Geh / Minuten oder 2 Autominuten zu erreichen.
Kaution: ? 3.000,--
BMM: ? 785,--(inkl. BK) HZ - Strom extraGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
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1/21
€ 731,82
3 Zi.
86,7
m2
3331 Kematen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sanierte 93m² Mietwohnung mit Loggia in Kematen a. d. Ybbs
* sanierte 86,70 m² Mietwohnung mit 6,8 m² Loggia, sonnig, ruhige Lage im Ortskern.
Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, sowie Schulen zu Fuß erreichbar
* Beheizung erfolgt mit Kachelofen
...
und E-Heizung, geringe Heizkosten da die Wohnung im
1.Stock ist (ohne Lift)
* Die Wohnung wurde saniert Bad, WC, Elektrospeicher, Türen...
* auch das Gebäude ist thermisch saniert
* Kellerabteil u. Parkplatz. allg. Gartenanlage
* Vorraum
* möblierte Küche ohne Ablöse mit Abstellraum
* Essbereich mit Wohnzimmer u. Zugang zur Loggia diese hat auch einen kleinen Abstellraum
* 2 Schlafzimmer
* Bad mit Dusche neu (Fenster im Bad)
* WC
* Heizung Holz / Kachelofen oder Elektro, Warmwasser Elektro
* Rauchfangkehrer, wenn mit Kachelofen geheizt wird zusätzlich ca. 1x jährlich 120,--
Kaution: € 2.500,--
BMM: € 650,-- + BK € 155,-- inkl. Stiegenhaus Reinigung (Heizung /Strom extra)
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1/5
€ 777,00
3 Zi.
99
m2
3331 Kematen/Ybbs
Immobilientyp: Wohnung
ca. 99m² Familienwohnung - Loggia (Garage) (Warmmiete) in Kematen an der Ybbs
* Top Mietwohnung im 3. Stock (ohne Lift) Mehrparteienhaus in guter zentraler Lage
* Kindergarten, Schule, Einkaufspark, Ortszentrum sowie das Naherholungsgebiet
...
Naturbad sind
in wenigen Gehminuten erreichbar.
* gute Raumaufteilung, die Teilmöblierung steht kostenlos zur Verfügung
* Vorraum (teilmöbliert)
* Küche möbliert
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* 2. Vorraum
* Schlafzimmer (Einbauschrank)
* großes Kinderzimmer, mit 2 Fenster, daher besteht die Möglichkeit dieses zu unterteilen und ein
4. Zimmer zu gestalten
* Bad mit Wanne
* WC
* Abstellraum
* Kellerabteil und allgemeine Nebenräume
* die Hauspflege wird derzeit noch von dem Hausbewohner gemacht daher günstige
Betriebskosten
* großer allgemeiner Garten
* Zentralheizung/ÖL mit Warmwasseraufbereitung
Garage kann mit ? 70,-- angemietet werden.
Kaution ? 2.500,--
BMM: ? 777,24 (Inklusiv BK, HZ, Warmwasser) (ohne Garage) nur Strom extra
Der Immo
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Neu
1/8
€ 645,03
2 Zi.
54
m2
Neubaustrasse, 4300 St. Valentin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
ab 1.02.2025 "attraktive Wohnung im Erdgeschoss!
Lage: im Erdgeschoss
Nähe RED ZAC und Rettung,
in 3 Minuten am Bahnhof,
in 5 Minuten in Zentrum,
Raumaufteilung:
Vorraum, Dusche-WC, Empfang - Praxis wie benötigt!
Bezugsfertig OHNE Ablöse
...
großer. Ansprechender Garten für Erholungszwecken,
Monatliche Kosten:
€ 441,00 Miete
€ 204,03 Betriebs- und Heizkosten
alle inkl. Ust
Vertragskosten:
Euro 1.800,-- Kaution
Euro 240,-- Mietvertrag
Euro 1.405,37 Vermittlung (bei gewerblicher Anmietung und Nutzung)
Vertragskosten:
Euro 1.800,-- Kaution
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere
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1/7
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 713,64
3 Zi.
85
m2
3331 Kematen an der Ybbs
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Helle 3 - Zimmerwohnung mit Loggia und allg. Garten in Kematen an der Ybbs
* Gut Lage in Kematen an der Ybbs alle Einkaufgeschäfte, Arzt Schule, sind in wenigen Gehminuten
erreichbar
* Die helle ca. 85m² Wohnung befindet sich in einer
...
Wohnsiedlung im 1. Stock am Waldrand
* Über einen zentral angelegten Kachelofen ist die ganze Wohnung mit Holz beheizbar
* Zusätzlich ist eine Elektroheizung vorhanden
* Vorraum möbliert
* Küche mit Essplatz möbliert ohne Ablöse
* Wohnzimmer mit Loggia
* 2 Schlafzimmer 1 Schrank ist vorhanden
* Abstellraum
* WC
* Bad mit Wanne (Fenster im Bad)
* Kellerabteil ca. 8m²
* Elektroboiler
* 1 KFZ Stellplatz
Idyllisches Naturbad Paradies mit Floßfähre, bequem durch einen Auwald direkt von der Wohnung aus in ca. 7 Geh / Minuten oder 2 Autominuten zu erreichen.
Kaution: € 3.000,--
BMM: € 785,--(inkl. BK) HZ - Strom extra
Top
Premium
€ 735,57
56,6
m2
3300 Amstetten
Immobilientyp: Wohnung
Zur Vermietung steht eine topmoderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten, die sich perfekt für Paare oder Singles eignet. Die Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Baukörpern, wurde im März 2023 fertiggestellt und überzeugt durch ihre
...
hochwertige und moderne Ausstattung.
Die Wohnung Top A06 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 56,60 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Aufteilung: Diele, Gang, Wohn-Ess-Küche, Terrasse 9,22 m², 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer. Der Wohnung zugeordnet sind auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Top
Premium
Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 785,00
85
m2
3331 Kematen an der Ybbs
Immobilientyp: Wohnung
Helle 3 - Zimmerwohnung mit Loggia und allg. Garten in Kematen an der Ybbs
• Gut Lage in Kematen an der Ybbs alle Einkaufgeschäfte, Arzt Schule, sind in wenigen Gehminuten
erreichbar
• Die helle ca. 85m² Wohnung befindet sich in einer
...
Wohnsiedlung im 1. Stock am Waldrand
• Über einen zentral angelegten Kachelofen ist die ganze Wohnung mit Holz beheizbar
• Zusätzlich ist eine Elektroheizung vorhanden
• Vorraum möbliert
• Küche mit Essplatz möbliert ohne Ablöse
• Wohnzimmer mit Loggia
• 2 Schlafzimmer 1 Schrank ist vorhanden
• Abstellraum
• WC
• Bad mit Wanne (Fenster im Bad)
• Kellerabteil ca. 8m²
• Elektroboiler
• 1 KFZ Stellplatz
Idyllisches Naturbad Paradies mit Floßfähre, bequem durch einen Auwald direkt von der Wohnung aus in ca. 7 Geh / Minuten oder 2 Autominuten zu erreichen.
Kaution: € 3.000,--
BMM: € 785,--(inkl. BK) HZ - Strom extra
Top
Premium
€ 777,24
99
m2
3331 Kematen/Ybbs
Immobilientyp: Wohnung
ca. 99m² Familienwohnung - Loggia (Garage) (Warmmiete) in Kematen an der Ybbs
• Top Mietwohnung im 3. Stock (ohne Lift) Mehrparteienhaus in guter zentraler Lage
• Kindergarten, Schule, Einkaufspark, Ortszentrum sowie das Naherholungsgebiet
...
Naturbad sind
in wenigen Gehminuten erreichbar.
• gute Raumaufteilung, die Teilmöblierung steht kostenlos zur Verfügung
• Vorraum (teilmöbliert)
• Küche möbliert
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• 2. Vorraum
• Schlafzimmer (Einbauschrank)
• großes Kinderzimmer, mit 2 Fenster, daher besteht die Möglichkeit dieses zu unterteilen und ein
4. Zimmer zu gestalten
• Bad mit Wanne
• WC
• Abstellraum
• Kellerabteil und allgemeine Nebenräume
• die Hauspflege wird derzeit noch von dem Hausbewohner gemacht daher günstige
Betriebskosten
• großer allgemeiner Garten
• Zentralheizung/ÖL mit Warmwasseraufbereitung
Garage kann mit € 70,-- angemietet werden.
Kaution € 2.500,--
BMM: € 777,24 (Inklusiv BK, HZ, Warmwasser) (ohne Garage) nur Strom extra
Der Immo
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€ 645,03
54
m2
4300 St. Valentin
Immobilientyp: Wohnung
ab 1.02.2025 "attraktive Wohnung im Erdgeschoss!
Lage: im Erdgeschoss
Nähe RED ZAC und Rettung,
in 3 Minuten am Bahnhof,
in 5 Minuten in Zentrum,
Raumaufteilung:
Vorraum, Dusche-WC, Empfang - Praxis wie benötigt!
Bezugsfertig OHNE
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Ablöse
großer. Ansprechender Garten für Erholungszwecken,
Monatliche Kosten:
€ 441,00 Miete
€ 204,03 Betriebs- und Heizkosten
alle inkl. Ust
Vertragskosten:
Euro 1.800,-- Kaution
Euro 240,-- Mietvertrag
Euro 1.405,37 Vermittlung (bei gewerblicher Anmietung und Nutzung)
Vertragskosten:
Euro 1.800,-- Kaution
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tät
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 404,09
52,15
m2
3300 Amstetten
Immobilientyp: Wohnung
AMSTETTEN, STADTWOHNEN IM MOSTVIERTEL. In bester Stadtlage nächst dem Bahnhof und dem Landesklinikum eröffnet diese Wohnausanlage mit 63 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen alle Vorteile der „Hauptstadt des Mostviertels“: die Nähe zu A1 und
...
schnellen Bahnverbindungen, zur Donau und zu den Voralpen. Auf 50-133m² Wohnfläche mit je 3 Zimmern und mehrheitlich mit Garten oder Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG) ist großzügiges Stadtwohnen angesagt! Jede Wohneinheit ist mit einem Kellerabteil und einem Garagenplatz ausgestattet.
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€ 812,48
82,15
m2
3323 Neustadtl an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Diese Immobilie befindet sich in Neustadtl an der Donau, in Niederösterreich, die Wohnung ist sehr zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Arzt, eine Bank, eine Schule sowie einen Kindergarten.In der
...
Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, der frei zugängliche Badeteich sorgt für Abkühlung im Sommer, der ca. 11km lange Reitweg ist ein Paradies für alle Pferdeliebhaber, traumhafte Rad und Wanderwege entlang der Donau die Sie erkunden können.Die 3 Zimmerwohnung mit ca. 82m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss der Wohnhausanlage und gliedert sich in ein Wohnzimmer mit gut integrierter Kochnische, zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette.Zusätzlich bietet die Wohnung einen wunderschönen Garten, eine Terrasse und einen herrlichen Wintergarten. Sie können also auch im Freien entspannen und die frische Luft genießen.Ein A
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€ 907,72
82,15
m2
3323 Neustadtl an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Neustadtl an der Donau in Niederösterreich! Mit einer Wohnfläche von 82,15 m² und drei Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort.Im Wohnbereich finden Esstisch und Sitzgelegenheiten genug Platz. Die Kochnische fügt sich
...
harmonisch ein.Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, welcher sich direkt beim Wohnzimmer befindet. An den Wintergarten grenzen direkt Loggia, Terrasse und Garten. Hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen und schöne gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie verbringen.Von den beiden Schlafzimmern blickt man ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten.Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist separat angelegt.Der praktische Abstellraum sorgt für extra Stauraum.In den Wohnräumen befinden sich hochwertige Parkettböden.Ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz (in der Miete inkludiert) runden da
Top
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€ 1.150,64
82,7
m2
3353 Seitenstetten
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seitenstetten, Niederösterreich! Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung begeistern, die Ihnen auf zwei Etagen ein komfortables Wohnen ermöglicht. Mit einer Fläche von ca. 83m², einer
...
Terrasse, einem Garten, einem Balkon und vier Zimmern bietet sie garantiert ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, ein modern verfliestes WC mit Fenster, ein praktischer Abstellraum und eine geräumige Wohnküche. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten - hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen.Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier findet man ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC vor. Das Fenster im Bad verwöhnt Sie optimal mit Tageslicht. Des Weiteren befinden sich hier 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zwei davon sind fast ident und mit einem Balkon ausgestattet.Ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenabstellplät
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 1.137,06
82,61
m2
3353 Seitenstetten
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seitenstetten, Niederösterreich! Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung begeistern, die Ihnen auf zwei Etagen ein komfortables Wohnen ermöglicht. Mit einer Fläche von ca. 83m², einer
...
Terrasse, einem Garten, einem Balkon und vier Zimmern ist die Wohnung optimal für Familien geeignet.Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, ein modern verfliestes WC mit Fenster, ein praktischer Abstellraum und eine geräumige Wohnküche. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten - hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen.Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier findet man ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC vor. Das Fenster im Bad verwöhnt Sie optimal mit Tageslicht. Des Weiteren befinden sich hier 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zwei davon sind fast ident und mit einem Balkon ausgestattet.Ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenabstellplätze (in der Miete in
Top
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Preis auf Anfrage
72
m2
3365 Allhartsberg
Immobilientyp: Wohnung
Wohnung in grüner Lage mit Garten. Inkl. Balkon, Lagerabteil, Parkplatz, Garagenplatz gegen Aufpreis möglich. Garten. Für Rückfragen [Telefonnummer entfernt]
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€ 1.001,25
79,9
m2
3363 Neufurth
Immobilientyp: Wohnung
Wiedervergabe Top 3/3.
Monatl. Kosten inkl. BK und Tiefgaragenplatz.
Garten und Terrasse in Süd-Westlicher Ausrichtung.