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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.462.000,00
8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Das Bürogebäude bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss befindet sich in begehrter Grazer Lage im Bezirk Waltendorf.Zum Verkauf gelangen 3 großzügige Büroräumlichkeiten (davon ist eine Bestandseinheit als
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Arztpraxis vermietet), 2 Garagen sowie 4 KFZ-Abstellplätze im Freien.Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erweitert, der ursprüngliche Altbestand wurde im Zuge des Neubaus generalsaniert.Beheizt werden die einzelnen Bestandseinheiten mittels einer Gaszentralheizungsanlage. Am Dach sind PV-Anlage situiert (Top 3 zugeordnet).Verkaufsgegenstand:
Bezeichnung Bezeichnung Nutzfläche Zubehör
Top 1 Büro (EG) 121,72 m²
Top 2 Büro (EG) 118,57 m²
Top 3 Büro (1OG, DG) 112,94 m² 153,9 m² (KG)1.108 m² Garten
SSR 03.01 Garage 52,39 m²
SSR 03.07 Garage 14,01 m²
PP 01 Stellplatz im Freien
PP 02 Stellplatz im Freien
PP 03 Stellplatz im Freien
PP 04 Stellplatz im Freien
Kaufpreis gesamt: EUR 1.462.000,-- Es können auch einzelne Eigentumsobjekte er
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 7.715.000,00
10 033
m2
8700 Leoben
Immobilientyp:
Zum Verkauf steht ein erstklassiges Gewerbeimmobilien-Portfolio, bestehend aus 9 sorgfältig ausgewählten Objekten in strategisch wertvollen Lagen in ganz Österreich.Diese Investitionsmöglichkeit umfasst Superädifikate, die eine ausgezeichnete
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Chance für Investoren bieten, die nach renditestarken Immobilienanlagen suchen.Der Gesamtkaufpreis des Portfolios beträgt 7.715.000,00 €. Die Gesamtnutzfläche aller Objekte beläuft sich auf insgesamt ca. 10.033 m².Aktuell generiert das Portfolio jährliche Mieteinnahmen von ca. 918.607 €, während die Sollmiete bei ca. 1.193.483 € liegt. Die jährlichen Superädifikatszinsen belaufen sich auf ca. 426.883 €, was einen potenziellen jährlichen Ertrag bei Sollmieten von ca. 766.600 € ergibt. Dies entspricht einer Soll-Rendite von ca. 9,9 %.Die Objekte sind überwiegend zu 100 % vermietet, wobei die Leerstandsquote insgesamt bei ca. 25 % liegt.Nutzfläche: ca. 10.033 m².Jährliche Ist-Mieteinnahmen: ca. 918.607 €.Jährliche Soll-Mieteinnahmen: ca. 1.193.483 €.
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€ 2.160.000,00
1 102,91
m2
8530 Deutschlandsberg
Immobilientyp: Ladenlokal
Unternehmer aufgepasst! Dieses Geschäftslokal befindet sich in idealer Lage nahe des Zentrums von Deutschlandsberg. Direkt neben der vielbefahrenen B76, von der es auch eine eigene Abfahrt zum Objekt gibt, sticht dieses Geschäftslokal jedem ins
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Auge der daran vorbeifährt.Eine großzügige Nutzfläche von 1102,91m² bietet hier viele Möglichkeiten Ihren Ideen freien Lauf zu lassen. Der 3298m² große Grund ist mit mehreren Parkflächen ausgestattet.Eine Fußbodenheizung, welche mittels einer Zentralheizung durch Gas befeuert wird, sorgt auch im Winter für eine angenehme Raumtemperatur.Das Geschäftslokal liegt unweit von diversen Lebensmittelgeschäften sowie Einkaufsmöglichkeiten, was die Idealität der Lage umso mehr verstärkt.Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und mach Sie Ihre Vorstellungen zur Realität mit dieser Immobilie!Ich freue mich auf Ihre Anfrage
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 249.000,00
8552 Eibiswald
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Traumplatzerl in der südlichen Weststeiermarkrd. 3,3 ha inkl. Bauland, Wald, WieseAltbestand = AbrissobjektSonne und Ruhe in idylilscher Sackgassenlage mit toller Fernsicht.Unweit vom Eibiswalder Ortskern bietet sich diese tolle Liegenschaft am
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Markt an.Rd. 2.200 m² Bauland mit Altbestand, 6.700 m² Wald und rd. 24.000 m² LN(Wiese) warten auf einen neuen Besitzer.Ortsübliche Erschließung inkl. Brunnen finden Sie auf der Liegenschaft.Genau das Richtige, wenn Sie Ruhe und Erholung in Top Aussichtslage suchen.Besichtigen lohnt sich in jedem Fall!Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 235.000,00
82
m2
8200 Wilfersdorf
Immobilientyp: Büro/Praxis
Top Neubau Büro barrierefrei mitten im Gewerbegebiet bei Gleisdorf, 1. Obergeschoss mit Lift, Bürofläche insgesamt mit 82m², 2 Räume, Vorraum-Empfang mit Arbeitsbüro, Besprechungsraum, WC mit Waschbecken, Putzkammer mit Waschbecken, Teeküche,
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voll möbliert, Kellerraum mit 12m², 2 fix zugewiesene Parkplätze, genügend Besucherparkplätze, exklusive ausgestattet mit einer Alarmanlage, Klimaanlage und elektrischen Raffstores. Beste Infrastruktur, unmittelbare Autobahnanbindung. Übernahme jederzeit möglich.
Das Büro ist derzeit vermietet und bietet Anlegern eine gute Rendite!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.700.000,00
8684 Spital am Semmering
Immobilientyp:
Urlaub in der Nähe von Wien - Hollywood Hills des Semmering - ein nettes kleines Alpendorf !In Spital am Semmering ist ein kleines Alpendorf in Planung und ein Teil dieser Anlage ist bereits errichtet und in Betrieb.Es gibt verschieden
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Erwerbsmöglichkeiten:• Euro 1.700.000,-- für das Grundstück, den Gasthof und die baulichen Anlagen die schon bestehen.• Euro 1.500.000,-- für die Errichtung Stadl schlüsselfertig:6 Appartements mit gesamt 405 m2 Nutzfläche2 Mitarbeiterwohnungen gesamt 95 m2 NutzflächeKeller 94 m2Gesamtkosten: Euro 3.200.000,-- Gasthof und 6 AppartementsDieses Grundstück hat eine touristische Widmung und wird als Bauland-Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiet ausgewiesenDes weiteren wurde bereits eine Planung von 7 Chalets vorgenommen:3 RH 3 Chalets a´ 117,15 m2 = 351 m22 DH 2 Chalets a´ 141,85 m2 = 284 m22 DH 2 Chalets a´ 141,85 m2 = 284 m2Das Projekt hat eine einzigartige Lage mitten in der Piste (Schieferwiese). Die Gäste können am Morgen mi
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€ 350.000,00
232,13
m2
8200 Gleisdorf
Immobilientyp: Büro/Praxis
Willkommen in Ihrem neuen Büro in der lebendigen Stadt Gleisdorf, Steiermark! Diese Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche von 232,13 m², ideal für Ihr Unternehmen. Die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung schaffen die
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perfekte Arbeitsumgebung.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss steht Ihnen eine:Großzügige Kundenzone mit 71,70 m² zur Verfügung, ideal für Empfangs- oder Wartebereiche und ArbeitsplätzeEine vielseitig nutzbare Bürofläche von 51,65 m²Ergänzt durch 14,65 m² Nebenfläche, bestehend aus Eingang-und StiegenbereichIm Untergeschoß erwarten Sie:Großer Besprechungsraum: 41,80 m²Zusätzlich gibt es 52,33 m² an Nebenflächen, die Abstellräume, Gang, WC, Stiegenhaus und Teeküche umfassen.Die Gesamtbürofläche beträgt 165,15 m², ergänzt durch 67 m² Nebenflächen.Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen öffentliche Parkplätze direkt vor der Immobilie in der Kurzparkzon
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
11 440
m2
8200 Wünschendorf
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 11.440 m², das sich derzeit in der Umwidmungsphase befindet.Die geplante Bebauungsdichte (BBD) von 0,2-1,0 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und die Lage
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ist nahezu unschlagbar.Lage:Das Grundstück liegt nahezu direkt am Autobahnzubringer Wien-Graz, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Auch der Bahnhof Gleisdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Anbindung sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Güterverkehr optimal ist.Zukünftige Entwicklungen:Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die geplante Umfahrung Wünschendorf, die in absehbarer Zeit gebaut werden soll. Diese wird fast direkt an den Grundstücken vorbeiführen.Diese Fläche bietet Ihnen nicht nur hervorragende logistische Vorteile, sondern auch großes Potenzial für nachhaltige Energielösungen – eine perfekte Investitionsmöglichkeit!
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 3.100.000,00
120
m2
8323 Lambach
Immobilientyp:
Dieses umfassende Ensemble aus Reithof, Ställen, Wohnhaus und Chalet bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber und solche, die ein exklusives ländliches Anwesen suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 18.000 m² vereinen
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sich komfortables Wohnen mit erstklassigen Einrichtungen für den Reitsport – alles nur 30 Minuten vom Zentrum von Graz entfernt.Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die Sportstättenwidmung, die es ermöglicht, eine unbegrenzte Anzahl an Pferdeboxen zu haben, ohne die sonst notwendige zusätzliche Fläche an Weideland für jedes Pferd. Außerdem besteht die Möglichkeit, zur Errichtung eines Auszugshauses, sowie ein Zubau für ein Büro – ohne Einschränkungen bezüglich der Quadratmeterzahl und unabhängig von der landwirtschaftlichen Nutzung. Diese Widmungen sind bereits offiziell bestätigt und dokumentiert.Die Vorteile dieses Anwesens auf einen Blick:Unbegrenzte Anzahl an Pferdeboxen dank SportstättenwidmungMöglichkeit, ein weiteres Wohnhaus auf d
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 226.000,00
78
m2
8152 Stallhofen
Immobilientyp:
Stallhofen Top Lage, Bäckerei, Café, Firmenstandort, Geschäftslokal, Doppelhaus mit großem Potenzial, ca. 78,00 m², 4 Räume, Grund 287 m². Diese exponierte Lage ist sehr gut geeignet für einen Gastronom oder einen Jungunternehmer der schon
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immer in die Gastronomie einsteigen wollte. Natürlich würde sich das Objekt auch sehr gut für ein anderes Unternehmen eignen. Wie Praxis, Tierarzt, Versicherungsbüro… eine hohe Werbewirksamkeit und Präsenz ist vorhanden. Das Gebäude ist im Ortskern und direkt an der Ortsdurchfahrtstraße. Vor dem Geschäft sind 3 zugehörige Parkplätze. In der unmittelbaren Umgebung sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Der Ortskern wird voraussichtlich von der Gemeinde umgestaltet. Ein Kreisverkehr in unmittelbarer Nähe ist geplant - also für Unternehmer sehr interessant ! Dieses Haus wurde 1984 auf einem Grundstück von 287 m² errichtet. Ursprünglich war es eine Fleischerei. Im Jahre 2000 wurde dieses Objekt in die beliebte Bäckerei, Café Kogler umgebaut und
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 298.000,00
138 070
m2
8152 Södingberg
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Die Grundstücke der Liegenschaft bilden einen zusammenhängendes Areal von knapp 14 ha, wobei rd. 10 ha auf Waldflächen fallen. Das Areal weist eine mittlere bis steile Hangneigung in Richtung Westen auf und verfügt über mehrere
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Quellfassungen.Die Weideflächen sind eingezäunt und werden derzeit von Rindern abgegrast.Das Wirtschaftsgebäude befindet sich noch in einem brauchbaren Zustand und ist mit herkömmlichen PKW´s leicht zu erreichen.Die Liegenschaft ist wegetechnisch sehr gut aufgeschlossen, vor kurzer Zeit wurden neue Rückewege im Wald angelegt.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 2.880.000,00
1 500
m2
8200 Hofstätten an der Raab
Immobilientyp: Industrie
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Grundstücksfläche von ca.12.000 m² in Gleisdorf. Die Immobilie bietet 202,48m² große Büroflächen, 1482,78m² große Lagerflächen und 45,27m² große Sanitärbereiche. Die Restgrundstücksfläche
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ist fast zur Gänze asphaltbefestigt und eignet sich als Lager und Parkplatzfläche. Das gesamte Arial ist zudem eingezäunt und mittels Zufahrten über drei Tore abgesichert.Es besteht die Möglichkeit zur Erweiterung des Grundstückes um weitere angrenzende 12.000 m²!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 400.000,00
375
m2
8062 Gschwendt
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Willkommen in Gschwendt, einem malerischen Ort inmitten der atemberaubenden Landschaft der Steiermark. Hier, inmitten von grünen Wiesen, Wäldern und Bergen, befindet sich eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ihren Traum von einer eigenen
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Landwirtschaft verwirklichen möchten.Der Bestand umfasst eine Fläche von 375m² und liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die sich perfekt für die Land- und Forstwirtschaft eignet. Mit einem Kaufpreis von 400.000,00 € bietet sie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die nach einer neuen Herausforderung suchen.Die Immobilie ist zwar baufällig, bietet aber ein enormes Potenzial. Mit Ihrer Vision und etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Das Satteldach und die massiven Mauern bieten eine solide Grundlage für die zukünftige Gestaltung des Gebäudes. Weiters befindest sich am Grundstück ein Brunnen.Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Ausblick auf die umlieg
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 360.000,00
132
m2
8010 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis
Schöne, zentrale Wohnung (Büro, Ordi) zu verkaufen:
+ nahe Straßenbahnhaltestelle Merangasse
+ 4 schöne Zimmer
+ Parkettboden
+ kann saniert oder unsaniert erworben werden
+ schöner, großer Garten
+ Kaufpreis auf Anfrage
+ Kellerabteil
...
Grundriss und Besichtigung gerne auf Anfrage
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€ 360.000,00
132
m2
8010 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis
Schöne, zentrale Wohnung (Büro, Ordi) zu verkaufen:
+ nahe Straßenbahnhaltestelle Merangasse
+ 4 schöne Zimmer
+ Parkettboden
+ kann saniert oder unsaniert erworben werden
+ schöner, großer Garten
+ Kaufpreis auf Anfrage
+ Kellerabteil
...
Grundriss und Besichtigung gerne auf Anfrage
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€ 385.000,00
369
m2
8083 Sankt Stefan im Rosental
Immobilientyp:
Entdecken Sie das unglaubliche Potential, das in diesem ehemaligen Gasthaus in Sankt Stefan im Rosental schlummert. Mit seiner beeindruckenden Wohnnutzfläche von 369m² und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 6791m² bietet diese Immobilie
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eine Fülle von Möglichkeiten für kreative und visionäre Projektentwickler.Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1963 aufgestockt und ist teilunterkellert. Weiters verfügt die Immobilie über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Rohdachboden.Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum, der ideal für Garagen genutzt werden kann. Darüber hinaus ist ein Südwestbalkon, eine Terrasse und eine große Fläche für Parkplätze vorhanden.Die Immobilie profitiert von der hervorragenden Infrastruktur dieser familienfreundlichen Gemeinde. In der Nähe befinden sich Ärzte, Schulen und ein Kindergarten mit Kinderkrippe. Für Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeit ist ebenfalls bestens gesorgt.Dank der idealen Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle dire
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€ 290.000,00
790
m2
8741 Weißkirchen in Steiermark
Immobilientyp:
Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Weißkirchen und ist schon seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Es handelt sich um ein Objekt wo im Prinzip zwar alles funktionsfähig ist bei dem aber sinnvollerweise sicherlich größere
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Investitionen zu tätigen wären. Durch Todesfälle der Eltern in den letzten Jahren plant jetzt die Tochter mit Ende 2024 den Betrieb zu verkaufen.
Die Nutzfläche stellt sich wie folgt dar:
1.Gastronomiebetrieb
Dieser befindet sich im EG, hat insgesamt ca. 385 m² Geschäftsfläche und bietet ca. 120 Sitzplätze. Zusätzlich gibt es einen Innenhof mit ca. 50 m² und eine Garage mit ca. 20 m². Direkt vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten.
2.Obergeschoss
Im OG, insgesamt ca. 405 m², ist die Wohnung der Besitzerin gelegen und weist eine WFL von ca. 160 m² aus. Weitere ca. 245 m² stehen derzeit leer.
3.Keller
Das Gebäude ist teilunterkellert mit ca. 100 m².
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN : HWB 227,8 / F , fGEE 1,98
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 640.000,00
1 313
m2
8130 Frohnleiten
Immobilientyp: Industrie
Angeboten wird eine ebene Industrie- bzw. Gewerbeliegenschaft mit einer Industrie-Gebäudehalle (derzeit als Werkstatt genutzt), einem 42 m2großem Bürogebäude, Lagerflächen, überdachte Freiflächen und Parkplätze. Sie liegt im Gewerbegebiet,
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nicht weit vom Ortskern der Stadt Frohnleiten entfernt, und ist direkt über eine öffentliche Straße an der Brucker Schnellstraße S35 angeschlossen. Ideal für unterschiedliche Betriebe, die einen zentralen Standort zwischen Graz und Bruck suchen. Beide Städte sind in max. 20 Fahrminuten zu erreichen.*For all information about this industrial property in English please contact our office by calling 43 699 100 63 172.*Die Liegenschaft im Überblick:Fächenausmaß von 2.915 m2Widmung: Industriegebiet I mit einer Bebauungsdichte 0,2-1Derzeit Brutto-Geschossfläche von 1313 m2Alle Anschlüsse, Kanal, Wasser, Strom vorhandenFernwärme befinden sich an der GrundstücksgrenzeDerzeit ÖlheizungAsphaltierte Zufahrtsstraße zum GrundstückSehr gute Anbindung an Graz und
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 210.000,00
8850 Murau
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Diese Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Murau in Richtung Ranten. Die Flächen befinden sich direkt an der B96 Murtal Straße. Die Zufahrt ist somit auch direkt über die Landesstraße gegeben.Die Liegenschaft gliedert sich in 3 gut
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bewirtschaftbare Wiesenflächen und einen überwiegend forstlichen Bereich. Zudem ist ein Leitungsrecht für ein Wasserkraftwerk gegeben, wofür ein jährlicher Zins vereinbart ist.Die Waldflächen liegen an einem Nordosthang und sind als Objektschutzwald ausgewiesen. Die Bringung ist überwiegend mittels Seilbahn zu machen. Die Waldfläche ist überwiegend mit Laubholz bewachsen. Eine Teilfläche ist mit einem Fichtenbestand „Altholz“ bestockt.Grundstücksübersicht
Parzelle Ausmaß Wald/Verbuscht Wiese
507/2 4.360 m² 4.360 m²
516/2 37.625 m² 37.625 m²
520/2 5.497 m² 5.497 m²
520/3 3.533 m² 3.533 m²
524/1 456 m² 456 m²
.192 632 m² 632 m²
.218 35 m² 35 m²
Flächenausmaß Wald/Wiese 38.292 m² 13.846 m²
Gesamtausmaß 52.138 m²
Weitere InformationenDas Leitungsrecht k
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 550.000,00
268
m2
8430 Leibnitz
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das gepflegte Stadthaus wurde bis dato als Bürogebäude genutzt und befindet sich in zentraler Lage zwischen Hauptplatz und Bahnhof Leibnitz.Im ehemaligen Bürogebäude befinden sich acht großzügige Büros, verteilt auf Erdgeschoss und
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Obergeschoss mit einer Nutzfläche von rund 268m².In jedem Geschoss findet man einen Sozialraum mit jeweils einer Küchenzeile und WC Anlagen.Ebenso sind diverse Abstellräume und eine Klimaanlage vorhanden.Die Liegenschaft wurde 2014 thermisch saniert und ist bestandsfrei.Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.Die Liegenschaft verfügt über 7 KFZ-Abstellplätze!Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2898710?accessKey=64a8Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.atInfo zur Stadtgemeinde Leibnitz: https://www.leibnitz.at/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahever