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€ 1.374,30
152,7
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Gekühlte Kleinbüros mit attraktivem Preis Leistungsverhältnis zu mieten
In dieser gepflegten Gewerbeliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk kommen im 2. Obergeschoß Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Auf einer
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Gesamtfläche von ca. 670 m² können einzelne Büroräume ab einer Größe von ca. 26 m² angemietet werden. Die Sanitäranlagen, Teeküche wie auch die zwei zentralen Besprechungsräume werden gemeinschaftlich genutzt. Alle Büros sind sehr hell und werden über raumweise steuerbare Fan Coils beheizt bzw. gekühlt. Die Betriebskosten werden pauschaliert verrechnet, enthalten ist auch die Reinigung der Allgemeinflächen sowie das allgemeine Internet über Glasfaseranschluss beinhalten. Die Energiekosten werden verbrauchsabhängig nach m² abgerechnet. Das 2. OG ist nur über ein Stiegenhaus erreichbar, das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Am Gelände können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze dazu gemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 201-207: ca. 152,70 m²
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€ 2.480,40
159
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
BESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal im Erdgeschoß eines gepflegten Neubauprojektes:
Das gegenständliche Objekt befindet sich im Edelrohbau und kann in Absprache mit dem Eigentümer nach den eigenen Bedürfnissen ausgebaut
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werden.
VERFÜGBARKEIT
ab sofort
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG Top 1.01 159 m² € 7,50 - € 10,50 netto ab sofort
Betriebskosten/m² p.M. € 2,50 inkl. Heizung
AUSSTATTUNG
Edelrohbau
Ausbau nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
TECHNISCHE DETAILS
Neubau
Energiekennwerte:
Energieausweis wird nachgereicht
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U6 (Floridsdorf)
Schnellbahn: Station Siemensstraße
Straßenbahn: 30, 31
Bus: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, 501, 502
Individualverkehr:
Brünner Straße, Siemensstraße
INFRASTRUKTUR
Durch die Lage direkt an der Brünner Straße ist die S-Bahn-Station Siemensstraße, sowie die Station Floridsdorf mit diversen Straßenbahn- und Buslinien schnell erreichbar.
In der direkt
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€ 1.760,00
220
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Sie benötigen Büro-Räumlichkeiten nahe dem Florido-Tower?
Dann können Sie jetzt noch zwischen 2 unterschiedlich großen Büros wählen!Die Liegenschaft befindet sich in unweit der A22 - Abfahrt "Floridsdorfer Brücke" und besteht aus 2
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Büro-Einheiten sowie einer Lagerfläche im EG.Das Gebäude - um 1960 erbaut - wurde in den 90er Jahren erweitert bzw. ausgebaut und adaptiert; es befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.Erdgeschoss:
Lagerfläche - bereits vermietet1. Obergeschoss:Größe: ca. 330m² mit folgender Charakteristik:Empfangsbereich6 Büroräumegroßzügiges BesprechungszimmerServerraumKüchenbereich mit vollwertiger Einbauküche (Ablöse)WC und SanitärbereichKabelkanäle in den BürosAlarmanlageKlimaanlageKosten: netto € 2.900,- inkl. Betriebskosten; Strom-/Gas-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet2. Obergeschoss:Größe: ca. 220m²3 Büros rechter Hand / 3 Büros linker HandServerraumKaffeekücheWC's und SanitärbereichIT-VerkabelungKlimaanlageKosten: netto € 1.760,- inkl. Betriebskost
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€ 331,85
9,53
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Home Office in 1210 Wien, Gaswerkstraße 5
Home Office 3 mit 9,53 m²:
Kosten:
Miete netto: € 276,54
Miete brutto: € 331,85
Kaution: € 1.991,10
Die Home Office können vielseitig genutzt werden (Büro, Atelier, Stauraum....)
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und verfügen über Strom sowie einen Heizkörper. Selbstverständlich stehen den Mietern eine Teeküche mit Sitzgelegenheit sowie 2 WC´s zur Verfügung. Der Boden ist mit Antrazit-Fliesen verlegt. Das Mietverhälnis ist unbefristet und kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 24,98
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€ 1.440,00
180
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Die Liegenschaft liegt in der Prager Straße. Gleich nebenan befindet sich eine Tankstelle mit einer Autowaschanlage, hinter dem Gebäude ist großer Supermarkt (Billa Plus) samt großem Parkplatz.Büroflächen:Die Bürofläche im 1.
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Obergeschoss kann rasch bezogen werden. Zu berücksichtigen wäre hier, dass die Möglichkeit besteht, dass der Nutzer des Lokals im Erdgeschoss manchmal wegen der Lüftungsanlage Zutritt zu einem Raum benötigt.Die Bürofläche im 2. Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbau. Hier kann man seine eigenen Vorstellungen gut verwirklichen. Die Dauer der Fertigstellung muss mit dem Vermieter individuell besprochen werden.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
159
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Vermarktung gelangt ein ca. 160 m² großes Geschäftslokal im Neubauprojekt FLORIDO YARDS.
Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche
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Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Die Donau ist in guter Reichweite und bildet die südwestliche Bezirksgrenze.
Das beliebte Naherholungsgebiet der Wiener, die Donauinsel befindet sich in der Nähe der Liegenschaft.
Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S- Bahnhof Siemensstraße rasch zu erreichen. Auch der Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn (A22) gewährleistet.
Ein Gastronomiebetrieb ist nicht möglich.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.282,45
98,65
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objektbeschreibung:Die Anlage in der Nähe des Verkehrsknotenpunktes Floridsdorf, besteht aus 2 Bauteilen, einerseits aus Geschäftsbereichen und andererseits aus einer Wohnhausanlage.Die Liegenschaft befindet sich im Bauteil neben dem B7 EKAZENT
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STAMMERSDORF und gegenüber vom Heeresspital.Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs nur ein paar Schritte entfernt: www.b7-shopping.atDie ca. 98 m² Fläche wurde vormals als orthopädische Ordination genutzt und bietet zentral begehbare, helle Räume im 1. Obergeschoss.In der Etage befinden sich bereits ein Lungenfacharzt und ein Dermatologe.Die Einheit wurde weiß ausgemalen, weitere Adaptierungen in Abstimmung mit dem Eigentümer verhandelbar.Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka-Angaben zu verstehen.Mietvertragslaufzeit: nach VereinbarungKaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach BonitätProvision: 3 BruttomonatsmietenMiete: € 1.282,45/Monat/nettoBetriebskosten inkl. Lift: ca. € 251,56/Monat/nettoGesamtmiete: € 1.840,81/Monat inkl.
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€ 10.536,36
878,03
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses perfekte Büro, bzw. Praxis in 1210 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Unternehmens benötigen.Mit einer Fläche von beinahe 900 m² bietet es Ihnen eine ausreichende Platzfläche, um Ihre Ideen zu
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verwirklichen.Die Immobilie verfügt über ein modernes Interieur, das mit Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Teeküche, Fernwärme und Außenliegender Sonnenschutz ausgestattet ist. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Sie und Ihr Team bei der Arbeit ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld haben.In den BK bereits enthalten:Heizung (Fernwärme) auf m²Stromverbrauch AllgemeinanlageGrün/WinterdienstKommunalabgaben/SteuernVersicherungWeitere Annehmlichkeiten:AlarmanlageNetzwerkverkabelungSprechanlageelektronisches SchließsystemAußenraffstoreGlasfaseranschluss auf eigene Kosten möglichzwei TeeküchenKlimaanlageFernöffnung Schrankenanlagees kann außerdem eine trockene und teilweise mit Regalsystem möblierte Lagerfläche im Gesamtausmaß von ca
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€ 2.000,00
60
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Objekt:
Das moderne Bürohaus bietet eine komplette Business-Welt mit einzigartigen Service-Vorteilen für Mitarbeiter und Kunden. Das Objekt empfängt mit Design-Ambiente, bietet Annehmlichkeiten wie Restaurant/Cafeteria oder einen Kindergarten und
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erleichtert Business-Kontakte durch Kunden-Parkplätze und einem Portierservice.
Freie Fläche:
25.OG, Raum für bis zu 4 Arbeitsplätze im Rahmen eines Business Centersvoll ausgestattet mit hochwertigem Arbeitsplatz-Mobiliar
Mitbenutzung Empfangslounge, Sanitäranlage, Teeküche, Besprechungsräume, Hochleistungsdrucker / Kopiererca. 60 m² Bruttofläche inklusive Nebenflächen
Mietentgelt (monatlich, zuzüglich 20% MwSt.):
Nettomiete: ab ca. € 2.000,00
BK-Akonto: ca. € 890,00
Gesamt: ab ca. € 2.890,00 + 20% Mwst. = 3.468,00 bruttoDieser Preis inkludiert: Arbeitsplatzmöblierung, Internetanschluss, Heizung, Kühlung, Strom, Reinigung, Benützung Teeküche;Flexibler Mietvertrag, jederzeit kündbar!Dieses Büro können wir provisionsfrei für den Mieter anbie
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€ 1.282,80
155
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
UNBEFRISTET!!! KANZLEI/BÜRO/ORDINATION IN STREBERSDORF, ANTON-BÖCK-G. 24!
Eckdaten:
- Fläche ca. 97,95 m² + 57,15 m² Lager = 155,10 m²
- Altbau, ca. 3,2 m hohe Räume
- Erdgeschoß, barrierefrei, Lager im Kellergeschoß
- unbefristet und
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ablösefrei
- Nettogesamtmiete: € 1.282,80 (inkl. BK), zzgl. € 256,56 USt.plus Strom-Akonto: € 168,86, zzgl. € 33,77 USt. (=insgesamt € 1.741,99 inkl. BK, USt. u. Strom-Akonto)
Diese Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoß eines wunderschön renovierten Altbaus in der Anton-Böck-G. 24 und wird UNBEFRISTET und ABLÖSEFREI als Büro, Kanzlei oder Ordination zum selber Renovieren vermietet.
Das Mietobjekt wird unsaniert vermietet, wobei für die Renovierung durch die Mieter von den Vermietern eine entsprechende Staffelmiete eingeräumt wird.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- 4 große Zimmer
- 1 kleines Zimmer
- Küche (unmöbliert)
- Badezimmer
- extra WC
- große Lagerfläche
Böden: Büro-Teppich, Fliesen
Heizung: Hauszentralheizung
Energiea
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
525
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Hier werden Ihre Business-Träume wahr: Zur Vermietung ab sofort gelangen mehrere Geschäfts- oder Ordinationsflächen in perfekt an das Verkehrsnetz angebundener Lage direkt „am Floridsdorfer Spitz“ im 21. Wiener Gemeindebezirk.Die zu
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vermietenden Objekte befinden sich im Erdgeschoß und im 1., 2., 3., 4. und 5. Stockwerk des renommierten Neubau-Bürogebäudes „Am Spitz“. Sie können jeweils sowohl per Fahrstuhl als auch zu Fuß über das jeweilige Stiegenhaus (Stiege 1-6) erreicht werden. Eigene Sanitär- und Waschanlagen sind pro Mietobjekt vorhanden, ebenso wie eine Lüftungs- und Brandmeldeanlage, die vom Mieter gewartet werden muss. Die natürliche Belichtung der jeweiligen Objekte ist durch weitläufige Fensterflächen an der Hausfront gegeben, computergerechte Innenbeleuchtung können Sie ganz nach eigenen Wünschen installieren.Die großzügige Gestaltung der Flächen ist ideal für ein Büro oder eine Ordination – es ist jedoch dem Mieter überlassen, welches Gewerbe bzw. welche Branche er in den
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
4 500
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Vor rund 10 Jahren wurden an dem Standort hochwertige Büroflächen in modernste Schulräumlichkeiten für eine Krankenpflegerschule umgebaut. Dazu wurden zusätzlichen Fluchtwege errichtet, die Haustechnik adaptiert, Bibliothek, Garderoben und
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Umkleidemöglichkeiten geschaffen.
Die Schulfläche, die mit Herbst 2024 einem neuen Betrieb zur Verfügung stehen kann, hat aktuell 4.500m² und kann durch Adaptierung von angrenzend leerstehenden Büroflächen auf 7.600m² erweitert werden.
Das Gebäude Peak Vienna selbst präsentiert sich als Gesamtkonzept. Moderne und attraktive Architektur trifft auf effiziente Büroflächen. Im Foyer wird ein atmosphärischer Empfang für Mitarbeiter und Kunden geboten. Ein 24-Stunden Portierdienst empfängt Sie und Ihre Kunden, dieser leitet sie weiter in die Büros oder zum Konferenzzentrum. Ein modernes Betriebsrestaurant versorgt Mitarbeiter. Ein weiteres Highlight bietet Ihnen der direkte Zugang zum begrünten Innenhof - der Ruhe Oase im Peak Vienna.
Die Lounge im 30
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
1 095
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Gebäude befindet sich in der Shuttleworthstraße zwischen Autobahnabfahrt Floridsdorf und S-Bahn-Station Siemensstraße. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im Gebäude 68 und weisen einen guten Erhaltungszustand auf und könnten rasch
...
bezogen werden.
verfügbare Büroflächen:
1.OG - ca. 2.554 m² (teilbar ab 1.095 m²)
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
2 454
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Gebäude befindet sich in der Shuttleworthstraße zwischen Autobahnabfahrt Floridsdorf und S-Bahn-Station Siemensstraße. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im Gebäude 68 und weisen einen guten Erhaltungszustand auf und könnten rasch
...
bezogen werden.
verfügbare Büroflächen:
1.OG - ca. 2.554 m² (teilbar ab 1.095 m²)
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€ 1.600,00
200
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Die Liegenschaft liegt in der Prager Straße. Gleich nebenan befindet sich eine Tankstelle mit einer Autowaschanlage, hinter dem Gebäude ist großer Supermarkt (Billa Plus) samt großem Parkplatz.Büroflächen:Die Bürofläche im 1.
...
Obergeschoss kann rasch bezogen werden. Zu berücksichtigen wäre hier, dass die Möglichkeit besteht, dass der Nutzer des Lokals im Erdgeschoss manchmal wegen der Lüftungsanlage Zutritt zu einem Raum benötigt.Die Bürofläche im 2. Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbau. Hier kann man seine eigenen Vorstellungen gut verwirklichen. Die Dauer der Fertigstellung muss mit dem Vermieter individuell besprochen werden.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben
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Preis auf Anfrage
2 384
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Gebäude befindet sich in der Shuttleworthstraße zwischen Autobahnabfahrt Floridsdorf und S-Bahn-Station Siemensstraße. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im Gebäude 68 und weisen einen guten Erhaltungszustand auf und könnten rasch
...
bezogen werden.
verfügbare Büroflächen:
1.OG - ca. 2.554 m² (teilbar ab 1.095 m²)
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€ 2.420,75
193,66
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Das moderne Haus befindet sich am Franz Jonas Platz in Floridsdorf mit perfekter Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur.Der Drogeriemarkt Müller und eine Billa-Filiale befinden sich direkt im Haus.Die Betriebskosten (inkl.
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Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung (Mindestbindung 3 Jahre)Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten - je nach Bonität (€ 11.447,64 bis € 22.895,28)Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 11.447,64)Abwicklungshonorar, Hausverwaltung: € 370,00/nettoNettomiete: € 2.420,75 / MonatBetriebskosten inkl. Heizung: ca. € 759,15 / netto / Monatzzgl. 20 % Ust: € 635,98Gesamtmiete: € 3.815,88 / Monat inkl. Ust. und BKAusstattung: (dzt. unsaniert)6 Räumegroßzügiger WartebereichWasseranschlüsse in den Räumen tlw. vorhandeneingerichtete Teekücheöffenbare Fenstertlw. JalousienPVC-Bodengetrennte SanitäreinheitenArchiv, integriertes Lager (unbelichtet)FensterbankkanälePersonenliftFernwärme barrierefreier Zugangkeine Kühlu
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Preis auf Anfrage
6 600
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses Development bietet Unternehmen und öffentlichen Einrichtung (Lehre, Verwaltung, Medizin) die seltene Möglichkeit einen eigenständigen Baukörper realisieren zu lassen bzw. zu realisieren.
Neben den hochwertigen Büroflächen in den
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Obergeschossen stellt die Erdgeschosszone ein wesentliches Element dar wo auch Anlieferungen mit LKW (Rampen) möglich sein wird und Flächen für Sondernutzung wie Showroom, Kundencenter, Rechenzentrum, leichte Produktion (rd. 5m Raumhöhe) geschaffen werden.
An der Shuttleworthstraße selbst verläuft eine der leistungstärksten zentralen Datenverbindungen weshalb auch einige der größten Datencenterbetreiber (InterXion) und Technologieunternehmen (Schneider, Siemens, ATOS) bereits in dieser Lage (Headquarter) Standorte betreiben.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 2.420,75
193,66
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Lagecharakteristik:
Das Standort befindet sich unmittelbar beim ÖV-Verkehrsknotenpunktes Floridsdorf. Er ist mit der U6, mit den S-Bahnen und ÖBB-Regionalzügen sowie mit mehreren Straßenbahnlinien und Buslinien erreichbar.
Mit dem KFZ ist
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ebenfalls aufgrund der Nähe zur A22 (Donauuferautobahn) und zur Floridsdorfer Brücke eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben. Ein Parkhaus befindet sich im Objekt.
Zahlreiche Geschäfte und Lokale in der Umgebung bieten eine sehr gute Infrastruktur.
Objekt:
Büro und Geschäftshaus mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Büroflächen in den oberen Etagen. Ein Lift ist vorhanden.
Freie Fläche:
Büro mit ca. 193 m² im 5.OGVorraum, 6 Büroräume, 2 WC, ArchivraumEinen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu!
Ausstattung Büroflächen:
derzeit PVC-Boden
abgehängte Decke mit Spiegelrasterleuchten
Kabelkanal für Elektro und EDV, EDV-Verkabelung vom Vormieter
Kühlgeräte können eingebaut werden
WC-D/H
Preise (monatlich pro m², zzgl. jeweils 20% Mwst.):
Nettomi
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 3.815,88
193,66
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 5.OG/Top 3
Nutzfläche: 193,66 m²
Miete netto/m²: € 12,50
BK netto/m²: € 3,92
Allgemeine Objektübersicht
In einem modernisierten Bürohaus kommt eine Fläche mit ca. 194 m² im 5.OG zur
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Vermietung.
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Mietdauer: befristet
Verfügbar ab: 1.1.2024
Ausstattung
Baujahr: 1989/2009
Boden: Belagsfertig
Fenster: öffenbare Aluminiumfenster
EDV: Fensterbankkanäle
Beleuchtung: Deckenraster
Kühlung
Heizung: Zentralheizung
Raumhöhe:2,80m
Aufzug: 2 Personenaufzüge, Lastenaufzug möglich
Parkplätze: 2-geschoßige Parkgarage, separat anzumieten über Contipark
Energieausweis
HWB 70 kWh/m²
Öffentliche Verkehrsanbindung
U6, S-Bahn Straßenbahn, Bus
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund