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€ 1.625,00
195
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur unbefristeten Vermietung steht ein gepflegtes Büro im 20. Wiener Bezirk. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 195 m² bietet dieses Büro ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Büro befindet sich in einem gepflegten
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Altbauhaus und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Friedensbrücke. Straßenzugang und div. Eingangsmöglichkeiten im Haus.Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage , in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, sondern auch die Möglichkeit, Geschäftspartner und Kunden in einem professionellen Umfeld zu empfangen.Das Büro umfasst insgesamt 6 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Räume sind hell und gut geschnitten, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.Eckdaten im Überblick:Bürofläche: ca. 195 m²
Zimmer: 6
WC: 3
Bad: 1Beschreibung:5 Büros mit Fenstern
1 Besprechungsraum
1 Gangbereich
3 WC´s
1 Badezimmer (inkl.
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€ 3.200,00
303,26
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine flexibel einsetzbare Bürofläche im ersten Liftstock. Mit dem Lift gelangt man direkt in die Räumlichkeiten. Alternativ sind die Räume auch über das Stiegenhaus begehbar. Die Fläche ist von zwei Seiten
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erschlossen.
Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. Warmwasser und Heizkosten auf 3 Jahre.Video: https://www.fhi.at/immobilien/detail?objekt_id=13914766Aufteilung
• 10 Büroflächen ca. 224,32m²
• großzügiger Empfangsbereich bzw. VorräumeAusstattung• Fliesen
• Laminat
• Klima-Anlage
• Küchenzeile
• Empfang
• Deckenleuchten
• LiftInfrastruktur• U6 Jägerstrasse
• Linien: 2, 5, 30, 31, 33
• U4 Friedensbrücke
• Parkgarage in unmittelbarer NäheAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt:
Bernhard Friedrich, MSc
m [Telefonnummer entfernt]
e [E-Mail-Adresse entfernt]
t [Telefonnummer entfernt]Die
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€ 3.000,00
358,93
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Büro, Werkstätte und Lager in einem schönen Altbau mit gegliederter Fassade in unmittelbarer Nähe zum Augarten.VERMIETET WIRD DAS OBJEKT NUR MIT EINER KAUFOPTION AUF 3 JAHRE!
Raumaufteilung
Top 1-3:
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Souterrain (Büro, Werkstatt, Lager) 238 m² Nutzfläche
Top 7-8: Erdgeschoss (Büro) 42,94 m² Nutzfläche und Galerie 44,53 m² Nutzfläche
Top 9: Mezzanin (Büro/Wohnung) 33,46 m² Nutzfläche
Ausstattungsbeschreibung für Souterrain-LokalAllgemein• Nutzung: Gewerblich (z.B. Werkstatt, Büro, Lager)• Lage: Souterrain• Gesamtfläche: 238 m² Nutzfläche• Räume: Werkstattbereich, Büro, Teeküche, 2 WC'sInnenraum:Werkstatt:• Bodenbelag: Verfliest, tlw. Industrie Matten verlegt• Elektrik: Ausreichende Stromanschlüsse für WerkstattbetriebBüro:• Bodenbelag: Parkett• Heizung• Elektrik: Mehrere Strom- und NetzwerkanschlüsseTeeküche:• Ausstattung: Spüle, Kühlschrank mit TK, Geschirrspüler• Bodenbelag: FliesenWCs:• Anzahl: 2• Bodenbelag: FliesenTechnische Ausstattung:• He
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€ 6.069,01
527,74
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Trendige Büro- oder Geschäftsfläche in frequentierter Lage am WallensteinplatzNahe Augarten und Wallensteinplatz wird ein weitläufiges Geschäftslokal angeboten, welches sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 528m² groß ist. Die
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Gewerbefläche befindet sich in einem attraktiven Stilaltbau und überzeugt mit ihrer modernen Architektur im Inneren. Aktuell wird der Bereich als Edelrohbau angeboten und kann ideal an die individuellen Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden.Die Gestaltungsmöglichkeiten der modernen Geschäftsfläche sind vielfältig, aktuell verfügt sie über 10-12 Büros/Räumlichkeiten zuzüglich 3 Galerieflächen.
Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen.Eckdaten:moderner Erstbezug nach Sanierungca. 528m² Nutzfläche zzgl. Hofterrasse12-13 Büros / Arbeitsflächen (auf 2 Etagen)großzügiger Innenhofbereichgroß
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€ 6.069,01
527,74
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
WALLENSTEINPLATZ: Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens! In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß dieses beeindruckende Geschäftslokal. Die
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bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten. Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen Annehmlichkeiten. Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht.Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich idea
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€ 700,00
83
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
mit ca. 83m², Kunststeinboden, Strom zentral.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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€ 600,00
59
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Industrie
Straßenseitiges Lager, ca. 59m², mit Linoleumböden, WC und Waschbecken, Fernwärmeheizung, Strom zentral.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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€ 10.500,00
840
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Der von international renommierten Architekten Gustav Peichl, Boris Podrecca und Rudolf Weber entworfene Millennium Tower ist ein eindrucksvolles Wahrzeichen der Wiener Skyline und der markanteste Büroturm Österreichs.Phänomenal
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– der Ausblick vom 202 m hohen Millennium Tower. 360 Grad unverbaubare Panorama-Sicht auf Wien, die Donau und weit darüber hinaus. Einschließlich Antennenmast überragt der Tower der Wiener Architektengruppe den Stephansdom um 65 Meter.Der Millennium Tower wurde 1999 als multifunktionales Zentrum fertiggestellt und gilt als erstes gemischtes Bauprojekt Wiens. Mit seinem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, der Kinowelt und Gastronomie hat die Millennium City in Premium-Lage am Donauufer das, was man Flair nennt – urbanes, metropolitisches Flair.Der Tower macht nicht nur in der Wiener Skyline eine gute Figur, das Multifunktionsgebäude am Donauufer trägt außerdem den Titel » Blue Building «. Diese Auszeichnung von der Österreichischen Gesellsch
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€ 23.402,90
1 329,71
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:RIVERGATE IST SYNONYM FÜR TOP ARCHITEKTURDie Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung
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und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden.Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Wiener ‚Waterfront‘ wurde ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhielt neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls.Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. 20% USt.) sind als zirka Angaben zu verstehen.Lagerflächen:Lagerflächen stehen in verschiedenen Größen in den Untergeschossen zur Anmietung zur Verfügung. | ab € 8,50/m²/Monat/ne
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€ 5.527,50
335
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Vermietung gelangt eine moderne, attraktive Bürofläche - mit guter Mischung von Open Spce-Flächen und Einzel- bzw. Doppelbüros - in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex.Bei dem Erschließungsgebiet „Dresdner Spange“ mit der
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Dresdner Straße als Verbindungsachse zwischen dem 2. und 19. Wiener Gemeindebezirk trifft eine strategisch günstige Lage auf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die optimale Verkehrsanbindung macht das BC 20 zu einer erstklassigen Business Location in Wien. Der Zugang zur U-Bahn-Linie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe.Das 2007 errichtete Bürogebäude bietet „Pure Office Value“ mit einer Gesamtmietfläche von 22.049 Quadratmetern. Das BC 20 gliedert sich in zwei Baukörper, wobei der siebengeschossige Bauteil Alpha 15.186 Quadratmeter und der neungeschossige Bauteil Beta 6.863 Quadratmeter vermietbare Fläche umfasst. Unter dem Bürogebäude finden in einer zweigeschossigen Tiefgarage 415 PKWs Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte
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€ 2.379,54
434
m2
1200 Wien
Immobilientyp:
Geschäftslokal - Ecke Webergasse/KlosterneuburgerstraßeDieses Objekt steht ab sofort zur Verfügung.Beschreibung:direkt an der Straße, (Frequenzlage, Straßenbahn, Autos,...)große Auslage ums EckNutzfläche: 434 m² ( ebenerdig und
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Keller)Vertragsdauer: nach AbspracheEnergieausweis: HWB 109Anschluss für STARKSTROMLÜFTUNG übers DachWC für Damen und Herrendiverse Trennwände wurden bereits entferntHeizung: GasthermeEine Vermietung als Ordination ist möglich.Umgebung / Anbindung:direkt an der Straße davor Straßenbahn, links und rechts davon sind lauter GeschäfteDas Lokal liegt inmitten von div. Geschäftslokal(links und rechts: Billa und Penny,…..)Straßenbahn-Station schräg vor dem LokalParken: Kurzparkzone vor dem Lokal und im gesamten 20. BezirkFläche an der StraßeKellerfläche: ein großer Raum, div. weitere RäumeFür weitere Fragen erreichen Sie Hr. Mag.(FH) Andreas Willmannbitte senden sie eine ANFRAGE mit ihren Daten ( Name, Tel, Email) sie erhalten nähere Unterlagen und Eckdaten per Em
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€ 4.248,24
354,02
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
HighlightsEffizienter GrundrissIdeale Infrastruktur und AnbindungHauseigene Tiefgarage Das BüroAn der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk unweit des Augartens gelangt dieses schöne Büro zur Vermietung. Das Büro befindet sich
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im 1. Obergeschoss und verfügt über einen effizienten Grundriss mit mehreren Büroräumen ,einer Teeküche, Besprechungsraum, sowie getrennte WC-Einheiten. Das Layout kann an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Versorgungswege können als Social-Area, Abstellraum und Copy-Area genutzt werden und der Donaukanal, sowie die begrünte Umgebung bieten einen schönes Arbeitsumfeld. Im Haus befindet sich zurzeit ein Mittagsrestaurant welches öffentlich zugänglich ist.In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße Straße (U6). Die Liegenschaft ist umgeben von mehreren Straßenbahn Stationen an denen die Linien 1, 2, 5, 31, 33 und D fahren. Die Liegenschaft ist umgeben von mehrere Nahversorgern, Restaurants und ei
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€ 2.407,00
240,7
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Wehlistraße und dem Handelskai im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Bürohaus verfügt über Büroflächen als auch Lagerflächen.In direkter Umgebung befinden sich mehrere
...
Lebensmittelmärkte.Zur Erholung befindet sich nördlich der Liegenschaft der Schmetterlingspark oder östlich das Ufer der Donau bzw. die Donauinsel.Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. 20% USt.) sind als zirka Angaben zu verstehen.Mietdauer:Die Flächen können maximal für die Dauer von fünf Jahren angemietet werden. (Stand Jänner 2024)Ausstattung:• Gas-Hauszentralheizung• im Haus 27b gibt es eine zentrale Kühlanlage• im Haus 29 sind Split-Klimaanlagen verbaut• außenliegende Jalousien• Tiefgarage im HausEnergieausweiseWehlistraße 27 B - Stiege I - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 56,4 kWh/m².aWehlistrraße 27 B - Stiege II - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 51,3 kWh/m².aWehlistraße 29 - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 81,7 kWh/m².aStel
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€ 1.930,00
193
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Wehlistraße und dem Handelskai im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Bürohaus verfügt über Büroflächen als auch Lagerflächen.In direkter Umgebung befinden sich mehrere
...
Lebensmittelmärkte.Zur Erholung befindet sich nördlich der Liegenschaft der Schmetterlingspark oder östlich das Ufer der Donau bzw. die Donauinsel.Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. 20% USt.) sind als zirka Angaben zu verstehen.Mietdauer:Die Flächen können maximal für die Dauer von fünf Jahren angemietet werden. (Stand Jänner 2024)Ausstattung:• Gas-Hauszentralheizung• im Haus 27b gibt es eine zentrale Kühlanlage• im Haus 29 sind Split-Klimaanlagen verbaut• außenliegende Jalousien• Tiefgarage im HausEnergieausweiseWehlistraße 27 B - Stiege I - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 56,4 kWh/m².aWehlistrraße 27 B - Stiege II - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 51,3 kWh/m².aWehlistraße 29 - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 81,7 kWh/m².aStel
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€ 6.130,50
613,05
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Wehlistraße und dem Handelskai im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Bürohaus verfügt über Büroflächen als auch Lagerflächen.In direkter Umgebung befinden sich mehrere
...
Lebensmittelmärkte.Zur Erholung befindet sich nördlich der Liegenschaft der Schmetterlingspark oder östlich das Ufer der Donau bzw. die Donauinsel.Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. 20% USt.) sind als zirka Angaben zu verstehen.Mietdauer:Die Flächen können maximal für die Dauer von fünf Jahren angemietet werden. (Stand Jänner 2024)Ausstattung:• Gas-Hauszentralheizung• im Haus 27b gibt es eine zentrale Kühlanlage• im Haus 29 sind Split-Klimaanlagen verbaut• außenliegende Jalousien• Tiefgarage im HausEnergieausweiseWehlistraße 27 B - Stiege I - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 56,4 kWh/m².aWehlistrraße 27 B - Stiege II - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 51,3 kWh/m².aWehlistraße 29 - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 81,7 kWh/m².aStel
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€ 13.319,91
821
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Büroflächen im 20. Bezirk
Die Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoß. Die Flächen gliedern sich in 10 Büroräume und 12 Nebenräume, weiters gibt es zahlreiche Nasszellen und Duschen, getrennt in Damen und Herren.
Die gewünschte
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Fläche kann nach Möglichkeit individuell angepasst werden, es besteht die Möglichkeit, auch einzelne Büro- und Nebenräume anzumieten.
Das Gebäude ist durch ein Stiegenhaus erschlossen, ein Lastenaufzug ist vorhanden und könnte verfügbar gemacht werden.
Die Räumlichkeiten sind unmöbliert und befinden sich in einem mittelmäßigen Zustand, Adaptierungen sind erforderlich.
Die Flächen werden befristet vermietet und sind ab sofort verfügbar.
In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes.
Nebenkosten: Kaution 4 Bruttogesamtmonatsmieten und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €
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€ 5.527,50
335
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
1200! Bürofläche im Bürohaus BC 20 mit optimaler Anbindung!Das 2007 errichtete Bürogebäude BC 20 bietet „Pure Office Value“ mit einer Gesamtmietfläche von rd. 22.461 m².Das BC 20 gliedert sich ein in zwei Baukörper, wobei der
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7-geschossige Bauteil Alpha rd. 15.250 m² und der 9-geschossige Bauteil Beta 6.836 m² vermietbare Fläche umfasst.Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschossigen Tiefgarage 415 Pkws Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden.Verfügbare Fläche dzt.:
• Bauteil B/3.OG: ca. 335 m²
• Mietpreis dzt. pro m²/p.M./netto: € 16,50
• Betriebskosten dzt. pro m²/p.M./netto: € 4,50,--Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 21.105,- zzgl. 20% USt = € 25.326,--)Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Befristet nach VereinbarungAusstattung
• Bauteilkühlung
• Luftwechsel 1,5-fach/Std.
• 3,03 m Raumhöhe
• Aufzüge vorhanden
• Doppelboden
• Gipskartonständerwände
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€ 5.527,50
335
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das 2007 erricchtete Bürogebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 22.049,00m². Das zur Verfügung stehende Büro befindet sich im BC 20. Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschoßigen Tiefgarage 415 Pkws platz. Dadurch sind
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für Geschäftspartner, Kunden und Angstelle immer ausreichende Parkplätze gewährt.Die Bürofläche ist flexibel gestaltbar. Die TRakttiefe von 16m ermöglicht maximale Offenheit, lichtdurchflutete Räume und optimal auf die Mietbedürfnisse zugeschnittene Büroorganisationsformen. Effiziente Energienutzung wird durch eine energiesparende Bauteilkühlung gewährleistet. Für den Individualkomfort der Nutzer bestehen offenbare Fenster.Bei dem Erschließungsgebiet "Dresdner Spange" mit der Dresdner Straße als Verbrindungsachse zwischen dem 2. und 19. Wiener Gemeindebezirk trifft eine strategisch günstige Lage auf eine ausgezeichnete Infrastrktur. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Geschäfte, Hauptpostamt und Banken. Ein Lebensmittel- und Drogeriefachgeschäft befin
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€ 8.442,00
335
m2
1200 Wien,Brigittenau
Immobilientyp: Büro/Praxis
Flächen- und Kostenübersicht
Bauteil B
3 OG 335 m²€ 16,50/m²/netto€ 4,50/m²/netto
Allgemeine Objektbeschreibung
Durch das BC 20 besteht im Zentrum rund um das Gebiet der "Dresdner Spange" ein wegweisendes modernes Bürogebäude in
...
unmittelbarer Nachbarschaft der Fachhochschule Technikum Wien.
Die höchst effizienten und flexibel gestaltbaren und variabel teilbaren Büroflächen mit modernster technischer Ausstattung sind mittels Bauteilkühlung klimatisiert.
Mietdauerbefristet
Kaution:3-6 BMM
Provision:3 BMM
Bezug:ab sofort
Ausstattung
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Quellluft über Doppelboden
- Fassade mit Sonnenschutzverglasung
- Innenliegender und außenliegender Sonnenschutz
- öffenbare Fenster
- Lichte Raumhöhe 3,03 m
Energieausweis
HWB: 63 kWh/m².a
Öffentliche Erreichbarkeit
U-Bahn:U6
Schnellbahn:S1, S2, S3
Bus:37A, 5A
Straßenbahn:31, 33
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mehr Objekte finden Sie unter:
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€ 25,20
335
m2
1200 Wien 20.,Brigittenau
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die optimale Verkehrsanbindung macht das Bürohaus zu einer erstklassigen Business Location in Wien. Der Zugang zur U-Bahn-Linie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Minuten erreicht man das Shopping & Entertainment Center "Millennium
...
City”, dessen Angebot reichhaltige Mittagssnacks, Geschäfte, ein Fitnessstudio wie auch Kino umfasst. Innerhalb von nur 10 Minuten ist man bereits in der Wiener Innenstadt. Weiters erschließt der nahe gelegene S-Bahn-Knotenpunkt Handelskai das große Einzugsgebiet des Wiener Umlandes. Auch mit dem Auto benötigt man nur ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt; ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat. Auch die kurzen Wege zu den Autobahnen A22, A23 und A4 machen das Bürohaus zum idealen Standort für überregional und international tätige Unternehmen
In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Geschäfte, Trafik, Hauptpostamt und Bankanstalten. Ein Lebensmittel- und Drogeriefachgeschäft befinden sich sogar direkt im Bürohaus. Ein paar Schritte weite