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€ 1.950.000,00
1 085
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
Zum Verkauf kommt ein 1.085 m² Grundstück (Gewerbebaugrund) in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. Es liegt im Gewerbegebiet Erdberg in unmittelbarer Nähe zur ÖAMTC-Zentrale und diversen anderen Gewerbeliegenschaften.
Widmung:
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"Gemischtes Baugebiet - Betriebsbaugebiet".
Bauklasse II (max. Gebäudehöhe 12 m), geschlossene Bauweise (Unterbrechung möglich), 75% Bebaubarkeit
Maximal erzielbare Bruttogeschoßfläche: oberirdisch ca. 3.290 m² / unterirdisch ca. 800 m² pro Ebene
Nähere Informationen auf Anfrage!
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€ 104.500,00
40,5
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Industrie
Unbefristet vermietete Altbauwohnungen im Herzen WiensStilvolle Altbauwohnungen im 3. Bezirk – Nähe HundertwasserhausDiese klassischen Wiener Altbauwohnungen befinden sich in einem gut erhaltenen Gebäude mit renovierter Fassade und einem
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gepflegten Stiegenhaus. Das historische Wohnhaus liegt im begehrten 3. Bezirk, nahe dem Hundertwasserhaus, und bietet eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort. Ein Personenlift führt bequem in alle Stockwerke, und für die Barrierefreiheit im Eingangsbereich sorgt ein Stiegenlift für Rollstuhlfahrer.Alle sechs hier vorgestellten Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit eine stabile und langfristige Einnahmequelle – ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Die Wohnungsgrößen variieren von kompakten 34,20 m² bis hin zu großzügigen 122,19 m², sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das gesamte Dach befindet sich in saniertem Zustand, was den Wert des Gebäudes zusätzlich
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 525.000,00
58,44
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Industrie
FAST FACTS: 1030 | KAUF | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | Nutzfläche ca. 176,11m² | Geschäftsfläche + Wohnung | Nähe U3 Rochusmarkt | Diese seltene Gelegenheit dürfen Sie nicht verstreichen lassen. Ein Geschäftslokal in sehr guter Lage mit einer
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Wohnung darüber bietet hier ein Gesamtpaket mit viel Potential! Das Geschäft ist ein ehemaliger Installateurbetrieb auf einer Fläche von rund 117,11m² mit einer darüber liegenden Wohnung mit rund 58,44m².Geschäftsfläche:Das direkt an der Straße gelegene Ecklockal verfügt über große Schaufenster, womit Ihnen die Aufmerksamkeit Ihrer Kunden sicher ist. Insgesamt erwarten Sie hier 3 großzügige Räume mit einer Fläche von jeweils rund 22,50 m², 26,63 m² und 26,01 m². Zusätzlich stehen zwei Toiletten, sowie zwei Lagerräume zur Verfügung.Die Geschäftsfläche ist über eine Wendeltreppe mit der darüber liegenden Wohnung verbunden!Wohnung:Die Wohnung verfügt über eine Fläche von rund 58,44 m². Zwei Zimmer, sowie Vorraum, separate Toilette und Küche stehen zur Verf
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 62.500,00
57
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Industrie
Das Lager bietet eine Fläche von 57 m² und befindet sich in zentraler Lage, was es leicht zugänglich und besonders praktisch macht. Der Zugang erfolgt bequem über eine Garage oder das Wohnhaus, was es ideal für den unkomplizierten Transport von
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Waren oder Gegenständen macht. Dank der Größe eignet es sich hervorragend zum Lagern von zahlreichen Dingen, sei es für den privaten oder gewerblichen Bedarf. Die zentrale Lage bietet zudem kurze Wege und eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Perfekt für alle, die eine flexible und sichere Lagermöglichkeit suchen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
€ 229.000,00
1030 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die Apostelgasse 17 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Hier gibt es neben Moped- und Motorradstellflächen auch Quer- und Längsparkplätze fürs Auto. Das Gebäude selbst wurde 1897 erbaut und fällt dank seiner schlichten, jedoch
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eleganten Fassadenverzierung auf. Von der Eingangstüre, durch einen kleinen Gang vorbei an den Briefkästen bis zum Innenhof bzw. zum Keller sind es nur wenige Meter. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des hinteren Hauses mit Blick auf den kleinen Innenhof (daher kein direktes Sonnenlicht).Bereits beim Öffnen der weißen Wohnungstür spürt man, dass es hier drinnen dank der umfassenden Renovierungsarbeiten zu echten Wohlfühlmomenten kommen wird. Dieser Wohnraum ist nicht nur frisch saniert, sondern es liegt einem hier auch ein hochwertiger und optisch äußerst ansprechender Parkettboden zu Füßen.Aber, erst einmal der Reihe nach: Vom ca. 6,5 m² großen Vorzimmer gelangt man geradeaus in das ca. 3,6 m² große Badezimmer. Hier findet sich ein Waschbecken, linkssei
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€ 219.000,00
69
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Sie sind auf der Suche nach einem modernen und attraktiven Büro oder einer Praxis in zentraler Lage in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage im 3.
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Wiener Bezirk und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Büro oder Ihre Praxis.Für nur 234.000,00 € können Sie sich hier Ihren Traum von einer eigenen Arbeitsstätte erfüllen. Mit einem großzügigen Zimmer und einer Fläche von insgesamt ca. 69 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der moderne Fliesen- und Steinboden verleiht dem Raum ein helles und freundliches Ambiente und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie den Bahnhof. Somit sind Sie bestens angebunden und können Ihre Arbeitsstätte bequem erreichen.Auch die Infr
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€ 2.300.000,00
550
m2
1030 Wien,Landstraße
Immobilientyp:
DROGERIEMARKT 1030 WIEN || RENDITE 5,5%Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Investmentobjekt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um einen gut etablierten Drogeriemarkt, der eine hervorragende Rendite
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von 5,5 % pro Jahr bietet.Eigenschaften des Objekts:Nutzfläche: ca. 550 m²Nettomiete: €127.000 p.aBruttoanfangsrendite: 5,5 % p.aKaufpreis: €2.300.000 nettoProvision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.Lage:
Das Objekt befindet sich im belebten 3. Bezirk von Wien, einer der gefragtesten und besterschlossenen Gegenden der Stadt. Diese zentrale Lage gewährleistet eine hohe Frequenz und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.Umgebung:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die zusätzlich zur Attraktivität des Standorts beitragen. Die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attrakti
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€ 206.976,00
43,12
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Büro befindet sich in ruhiger Innenhoflage des Gebäudes Barmherzigengasse 17 und besteht aus:
• Vorraum
• Toilette mit Waschraum
• Zimmer 1
• Abstellraum mit Miniküchen Anschluss und Dusche
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie.
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€ 139.000,00
92,37
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 92,31m² | 4 Räume | Souterrain Atelier / Magazin | direkt bei der U3 Kardinal-Nagl-Platz | SanierungsbedürftigBringen Sie neues Leben in die alten Gemäuer – ganz nach Ihrem Geschmack!Der "Dritte" ist bekannt
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für seine Attraktivität und die ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum bestätigt dies. Das rege und stetige Baugeschehen im gesamten Bezirk unterstreichen zudem die positive Entwicklung der gesamten Nachbarschaft.In bestem Umfeld präsentiert sich also dieses Atelier / Magazin in einem 1895 errichteten Stilaltbau mit wunderschön gegliederter Fassade. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Ideal gelegen zwischen Landstraßer Hauptstraße und dem Donaukanal befindet sich dieses Souterrainatelier.Das Objekt ist direkt von der Straße aus begehbar und verfügt auch über einen Hofausgang.Die Räumlichkeiten erfordern eine Komplettsanierung.Raumaufteilung
• Zwei straßenseitige Räume
• zwei hofseitige Räume
• Abwasser und Zuwasser für ein WC sind vorhandenFür
Gewerbe kaufen in Wien - 03. Bezirk, Landstraße:
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1/10
€ 249.900,00
1030 Wien,Landstraße
Immobilientyp: Industrie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 129 m² großes Souterrain in guter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Zugang und einen Zugang vom Keller aus.
Verkehrsanbindung
In
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unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, an welcher die Linie U1 fährt. In wenigen Gehminuten fahren die Straßenbahnlinien 1, 18, D, O sowie die Buslinien 13A und 69A. Des Weiteren fahren am Hauptbahnhof Wien mehrere Schnell- und Regionalbahnen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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€ 600.000,00
104,31
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Hotel
• Widmung: Beherbergungsstätte
• 3 Einheiten
• Stockwerk: EG
• Bruttoeinnahmen der letzten 12 Monate: EUR 91.300
• Rendite: ca. 15,22 %
• Auslastung: 86 %
• Das Geschäftslokal ist unabhängig vom Haus begehbar
• Top 3 hat
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einen eigenen Eingang über das Hausinnere
• Das Geschäftslokal wurde im Jahr 2017 generalsaniert und seitdem regelmäßig in Stand gehalten
• Übernahme inkl. Inventar
• Heizung: Infrarot
• Betriebskosten (netto): EUR 248,62
• Reparaturrücklage: EUR 110,61
• Darlehen: EUR 79,31
• Ausstattung:
• Vollautomatisiertes Zutrittssystem von Yale (zentrale Steuerung möglich)
• Smarte Thermostate zur Senkung der Energiekosten
- Internetleistung wurde in allen Einheiten optimiert
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€ 1.700.000,00
217,87
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Hotel
• Widmung: gewerblich (branchenfreies Geschäftslokal)
• 4 Einheiten
• 4 Kellerabteile
• Gesamtertrag der letzten 12 Monate: EUR 213.512,-
• Rendite: ca. 12,55 %
• Auslastung: 85%
• Betriebskosten (netto): EUR 331,21
•
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Reparaturrücklage: EUR 93,85
• Darlehen: EUR 205,08
• Ausstattung:
• Vollautomatisiertes Zutrittssystem von Yale (zentrale Steuerung möglich)
• Smarte Thermostate zur Senkung der Energiekosten
- Internetleistung wurde in allen Einheiten optimiert
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€ 297.500,00
32,66
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Charmantes Apartment mit gewerblicher Nutzung im Herzen Wiens! Das Apartment gliedert sich in einen Vorraum mit angrenzendem Bad mit Dusche, eine Küche, einem Schlafzimmer und einem Wintergarten mit angrenzender Terrasse.
Bei dem angegebenen Preis
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handelt es sich um den Anlage-Nettopreis (exkl. 20% Ust).
Unweit des Wiener Stadtzentrums entsteht im dritten Bezirk ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle, welches ein ruhiges Umfeld mit pulsierendem Innenstadt-Flair vereint. Das moderne Wohnprojekt mit 15 Eigentumswohnungen, nahe des Donaukanals und des grünen Praters besticht mit großzügigen Freibereichen und hochwertiger Ausstattung.
Auf fünf Ebenen und zwei Dachgeschoßen verteilen sich die Eigentumswohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen von ca. 38 bis 130 m². Das eigene Zuhause ist hier nicht nur privates Refugium, sondern ein Platz zum Leben, Erleben und Wohlfühlen.
