Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 12,50
475
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis
•Nutzfläche: 475 m² – teilbar in 113 m²
•neues Stadtquartier: SMART CITY GRAZ
•Neubauflächen
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Geschäft, Ausstellung, Fitnessstudio etc.
•Zertifizierung: klimaaktiv.Gold
Ausstattung:
...
•Raumhöhe: 5,57 m vorne, 2,5 m hinten
•Ausstattung: Edelrohbau, ein Vollausbau nach Mieterwunsch ist möglich
•Tiefgarage: Dauerparker + Stunden-Tickets für Kunden verfügbar
•Kellerabteile: € 5,00/m²/Monat – zufahrbar über zentrale Tiefgarage
Quelle: immo.kurier.at
€ 813,44
2,5 Zi.
86
m2
8010 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis
Nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt, in der Kaiserfeldgasse, befindet sich diese großzügige, sonnige, gepflegte und ruhig gelegene Altbauwohnung welche auch als Büro genutzt werden kann im 4. OG mit Lift (über angrenzendes Nebenhaus).
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Raumaufteilung: großer Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche mit Essbereich und Zugang zum hofseitigen Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer über welches man das große Schlafzimmer erreicht.
In der schönen Einbauküche befinden sich außer den Schränken, einen Kühlschrank, eine Spüle, ein E-Herd mit Ceranfeld, ein Geschirrspüler
Die Zimmer und der Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Bad sowie das WC sind verfliest.
Dauerparken in der blauen Zone mittels Ausnahmegenehmigung möglich.
Fahrradabstellbereich im Innenhof
Aufgrund der zentralen ist eine perfekte Infrastruktur (Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger, medizinische Versorgung, Erreichbarkeit div.
Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 12,50
296
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis
•Rund 296 m² Nutzfläche
•1. Obergeschoss
•Auf Mieterwunsch anpassbar
•Sofortiger Bezug nach Adaptierung möglich
•Barrierefrei erreichbar
•Tiefgarage vorhanden
Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 16,00
374
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Ladenlokal
Der Neubau SMART CENTER OFFICE bietet neue Erdgeschoss Geschäftsflächen mit modernster Haustechnik. Es sind sowohl Gewerbe als auch Gastronomieflächen mit rund 290 m² Gastgarten umsetzbar. Hier finden Sie eine perfekte Atmosphäre und beste
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Infrastruktur und Sichtbarkeit inmitten der Smart City Graz mit der Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür. Zudem findet nun Mittwochs ein gut besuchter Bauernmarkt am Hauptplatz der Smart City statt.
Warenanlieferungen können direkt über einen dafür eingerichteten Bereich im Untergeschoss erfolgen. Hier befinden sich auch Fahrradabstellplätze sowie Duschen und Umkleiden für Mitarbeiter.
Das Gebäude hat ein ÖGNI-Zertifikat in Platin und den ÖGNI Kristall für herausragende soziale Nachhaltigkeit.
Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
251
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Restaurant
Beschreibung:
Die vollausgestattete Gastrofläche im Ausmaß von ca. 251 m² befindet sich in der Kärtner Straße in 8020 Graz-Gries. Durch die Lage entlang einer Hauptverkehrsroute in Graz ist eine sehr gute Erreichbarkeit und hohe Frequenz
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gegeben. Die Fläche samt Gastgarten steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für einen gastronomischen Betrieb. Das Inventar kann gegen eine Ablöse komplett übernommen werden.
Verfügbare Fläche:
ca. 251 m² (inkl. Gastgarten)
Verfügbarkeit:
Ab sofort
Mietkonditionen:
Pauschalmietzins: € 2.500,- netto/ Monat
Strom/Heizung: nach Verbrauch
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 2.507,08
76,81
m2
8010 Graz
Immobilientyp: Ladenlokal
Tolle Geschäftsfläche in mitten von Graz- zu mieten!
In zentraler Lage von Graz erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 76,81 m².
Der Hauptgeschäftsraum bietet Ihnen großzügigen Platz für
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Kunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Teeküche, ein separates WC sowie einen Vorraum, der als Empfangs- oder Wartebereich genutzt werden kann.
Die hervorragende Lage in der Hans-Sachs-Gasse garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit. Sowohl die zentrale Position als auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Verfügbare Fläche:
G3 ca. 76,81 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 24,90
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,30
Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.419,17
84,25
m2
8045 Graz
Immobilientyp: Ladenlokal
Helle Geschäftsfläche in Graz- Andritz zu mieten!
Das Geschäftslokal in der Grazer Straße 48, Top 3.G2, befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine vielseitig nutzbare Fläche von ca. 84,25 m². Dank seiner Lage in unmittelbarer Nähe zum
...
Zentrum von Andritz eignet sich diese Einheit hervorragend für unterschiedliche Geschäftszwecke, sei es als Verkaufsraum, Büro oder Dienstleistungsfläche.
Der großzügige Verkaufsraum bietet viel Gestaltungsspielraum und lässt sich flexibel an die Bedürfnisse eines neuen Mieters anpassen. Ergänzend dazu verfügt das Objekt über ein eigenes WC sowie praktische Anschlüsse für eine Kleinküche, die den Arbeitsalltag erleichtern. Eine Besonderheit ist die solarunterstützte Fußbodenheizung, die nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur sorgt, sondern auch die Energiekosten effizient reduziert.
Zusätzlichen Komfort bietet ein Kellerabteil, das als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Auf Wunsch stehen auch zwei Tiefgaragenplätze zur Anmietung berei
Quelle: immo.kurier.at
€ 637,84
2,5 Zi.
8010 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis
In unmittelbarer Nähe zur Stadthalle, dem Ostbahnhof sowie der Autobahn Graz-Ost, befindet sich dieses schöne sonnige Büro im 2. OG.
Ein Personenlift ist vorhanden.
Raumaufteilung:
Vorraum, WC, Abstellraum/Küche, 2 geräumige, sonnige
...
Büroräume, Balkon, Badezimmer mit Wanne.
Ausstattung: Parkettboden, Fiesen in AR, WC und Bad, klimatisiert,
Anbringung von Werbetafeln möglich
Parkmöglichkeiten vorhanden
Infrastruktur: Grazer Messe, Nahversorger, sehr gute Erreichbarkeit, öffentliche Verkehrsmittel, wenige Minuten mit dem Auto/Rad in die Innenstadt
Bruttomietzins € 1.050,37 inkl. 20 % USt.
(Hauptmietzins € 637,84, Betriebskosten € 118,00, Heizkosten € 79,73, Liftkosten € 16,74, Wartung Klimaanlage € 22,00, Servicespesen € 1,00, 20% USt. € 175,06)
Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 8,00
Staffelmietzins netto: nach 5 Jahren € 10,00, nach weiteren 3 Jahren € 11,00; wertgesichert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und
Quelle: immo.kurier.at
€ 3.987,00
8010 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Büro-/Ordination Räumlichkeiten mit rund 399 m² Nutzfläche 5.OG (komplettes Stockwerk) mit Lift (barrierefreier Zugang)
Zubehör: Balkon mit ca. 3m²
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: HWB: 88 HWB Energieklasse C
Besonderes: Wunderschönes
...
Innenstadtbüro oder Innenstadtordination mit herrlichen Stadtblick, die Größe ist variabel. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, einen sehr geräumigen Besprechungsraum, einen umfangreichen Sozialraum mit Küche, neun Büro-/Behandlungsräumlichkeiten und zwei Sanitärräume mit je zwei WCs + Handwaschbecken.
Gesamtzustand: Sehr gut
Gesamtmiete: € 4.932,00 inkl. BK exkl. USt.
Heizung: € ca. 417,00 Akonto exkl. USt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Honorar: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % Ust.
Auskünfte: Herr Dusleag Peter, Tel.: 0676/ 421 57 52
Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfra gen zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.306,36
5 Zi.
8010 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis
Traumbüro im Altbaudomizil in der Grazer Innenstadt gleich gegenüber des Bezirksgericht Graz-Ost. Gleich anfragen!
Hier geht's zum 360°-Rundgang
Die Pestalozzistraße ist für ihre erstklassige Lage und die Nähe zu allen
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Annehmlichkeiten bekannt. Von hier aus erreichen Sie bequem die Innenstadt von Graz sowie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein absolutes Plus für jede/n Mitarbeiter/in an Ihrem neuen Bürostandort.
Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme eines stilvollen Altbaus.
Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche mit ca. 127,45 m² und 5 separaten Räumen.
Raumaufteilung (siehe beiliegenden Plan):
Büro 1: 15,2 m²
Büro 2: 8,4 m²
Büro 3: 31,9 m²
Büro 4: 19,3 m²
Büro 5: 33,3 m²
Vorraum/Gang
Teeküche
WC
Abstellraum
Nebenkosten:
Betriebskosten (netto): € 1,52/m²
Liftkosten: € 0,21/m²
Ausstattung:
Quelle: immo.kurier.at
€ 825,80
3 Zi.
8010 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis
Diese Büroräumlichkeiten befinden sich in einem Haus in zentraler Lage unweit vom Finanzamt, Landesgericht und Messe.
Raumaufteilung: Vorraum, 3 Zimmer (ca. 72 m² zur alleinigen Nutzung) (siehe auf Plan Nr. 2)
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2 x WC und Vorraum (ca. 21 m² gemeinsame Nutzung mit bestehender Kanzlei) (siehe auf Plan Nr. 1)
Weiters sind ein Besprechungsraum sowie eine Küche/Sozialbereich in gemeinschaftlicher Nutzung mit der bestehenden Steuerberatungskanzlei verfügbar. (siehe auf Plan Nr. 3)
In den 3 Zimmern sind Parkettböden sowie Kabelkanäle verlegt.
Parkmöglichkeit: Dauerparken in der blauen Zone mittels Ausnahmegenehmigung möglich
Aufgrund der zentralen ist eine perfekte Infrastruktur (Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger, medizinische Versorgung, Erreichbarkeit div. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Nähe zu Stadtpark, Mur Promenade etc.; kulturelles Angebot...) gewährleistet.
Wir weisen darauf hin, dass
Quelle: immo.kurier.at
€ 2.200,00
8010 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Video
Dieses großzügige, repräsentative Altbau-Stadtbüro im Bezirk Geidorf besticht durch die tolle Stadtlage und die sehr großzügigen, hellen und ruhigen Räume.
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR -
...
gleich ansehen, hier klicken
Ca. 440 m² Bürofläche mit 13 Büroräumen, ein zusätzliches Archiv mit ca. 40 m², 4 Balkone, 3 Garagenabstellplätze und 2 Freiparkplätze, das sind nur einige Highlights dieser Traumimmobilie. Die Bürofläche kann ab 200 m² mit anteiligen Nebenflächen und Autoabstellplätzen gemietet werden.
Das Büro ist noch bis Ende dieses Jahres vermietet, im Jänner 2025 werden die Böden abgeschliffen und die Malerei erneuert, ab Februar 2025 steht es dann zum Bezug für Sie bereit.
Die Büroräumlichkeiten umfassen die gesamte 2. Etage des Hauses und sind bequem mit dem Lift erreichbar. Parkplätze und Garagen sind im Innenhof des Gebäudes vorhanden, 2 Sanitärräume, Nebenräume und ein ca. 40 m² großes
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.619,41
144,59
m2
8301 Laßnitzhöhe
Immobilientyp: Büro/Praxis
Erstklassige Gewerbeimmobilie in Laßnitzhöhe! Büro- und Geschäftsräumlichkeiten auf 136 m² mit hochwertiger Ausstattung, KFZ-Abstellplätzen, E-Ladestationen und Klimaanlage – Perfekt für Ihr Unternehmen! Jetzt anfragen und überzeugen
...
lassen!
Objekt: Büro- und Geschäftsräumlichkeiten in einem Bürogebäude in 8301 Laßnitzhöhe zur Vermietung - ab sofort verfügbar!
EG - Teilvermietung
ca. 135,95 m² Nutzfläche - aufgeteilt wie folgt:
Damen-WC ca. 4,78 m²
Abstellraum ca. 4,06 m²
Vorraum ca. 9,70 m²
Herren-WC ca. 9,62 m²
Sanitätsraum ca. 20,38 m²
Abstellraum ca. 3,12 m²
Büro ca. 44,14 m²
Büro ca. 40,15 m²
KFZ Abstellplätze (zusätzlich anzumieten zu je € 40,--/Monat zzgl. USt)
2 E-Ladestationen (zusätzlich anzumieten)
Kellerflächen (zusätzlich anzumieten)
Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück
Weitere Möglichkeit der Anmietung von
Quelle: immo.kurier.at
€ 4.840,00
13 Zi.
8010 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Video
Dieses großzügige, repräsentative Altbau-Stadtbüro im Bezirk Geidorf besticht durch die tolle Stadtlage und die sehr großzügigen, hellen und ruhigen Räume.
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR -
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gleich ansehen, hier klicken
Ca. 440 m² Bürofläche mit 13 Büroräumen, ein zusätzliches Archiv mit ca. 40 m², 4 Balkone, 3 Garagenabstellplätze und 2 Freiparkplätze, das sind nur einige Highlights dieser Traumimmobilie.
Das Büro ist noch bis Ende dieses Jahres vermietet, im Jänner 2025 werden die Böden abgeschliffen und die Malerei erneuert, ab Februar 2025 steht es dann zum Bezug für Sie bereit.
Die Büroräumlichkeiten umfassen die gesamte 2. Etage des Hauses und sind bequem mit dem Lift erreichbar. Parkplätze und Garagen sind im Innenhof des Gebäudes vorhanden, 2 Sanitärräume, Nebenräume und ein ca. 40 m² großes Archiv runden dieses tolle Angebot ab und sind im Mietpreis enthalten.
Die monatlichen Kosten setzen
Quelle: immo.kurier.at
€ 719,00
8010 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Video
Diese Büro- oder Ordinationsräumlichkeiten sind die idealen Co-Working-Plätze und lassen keine Wünsche offen. Flexibilität wird im SpaceLEON zweifelsfrei groß geschrieben, was die Größe, die Mietdauer und die Ausstattung betrifft!
Und für
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Neugründer gibt es sehr interessante Förderungen! Genauere Informationen sehr gern ein einem persönlichen Gespräch!
Die Räumlichkeiten werden auf Wunsch „fully managed“ und „fully equipped“ angeboten. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten aber auch ohne Möbel gemietet werden.
Die derzeit freien Räumlichkeiten sind im beigefügten Plan ersichtlich.
Je nach Größe und Bedarf kann man vom Einzelbüro bis zum 4-Personen-Büro jede Raumgröße anmieten - und dies nahezu barrierefrei: Alle Büros befinden sich im Erdgeschoß.
Derzeit stehen zur Vermietung frei:
- 2-Personen-Büro ab EUR 719,--
- 3-Personen-Büro ab EUR 949,--
Die Räumlichkeiten haben zwischen 15 und 19 Quadratmeter.
Parkplatz: EUR
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.910,57
5 Zi.
8054 Seiersberg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Helle, freundliche Räume im 2. OG als idealer Standort für Ihre Geschäftsidee – nutzen Sie diese optimale Lage mit bester Infrastruktur!
Die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in einem Bürogebäude mitten im Zentrum von Seiersberg. Bequem
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mit dem Lift gelangen Sie in die 2. Etage und betreten exklusiv die offene und lichtdurchflutete großzügige Bürofläche.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ein gesamtes Stockwerk mit einer Nutzfläche von ca. 183 m² und eignen sich hervorragend als Bürofläche, Kanzlei oder Praxis.
Es erwarten Sie 5 helle Räume, ein großer offener Empfangsbereich, ein Archiv, eine Küche und zwei Toiletten.
Im Außenbereich sind 2 Parkplätze und in der Tiefgarage 3 Stellplätze inkludiert.
Profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur:
- Autobahnabfahrt Seiersberg
- Shopping City Seiersberg
- Öffentliche Anbindung (Buslinie 78 und 32)
- das neue Gemeindeamt - das Zentrum von Seiersberg-Pirka,
- die Volksschule, das
Quelle: immo.kurier.at
€ 3.181,41
4 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Das helle, freundliche Geschäftsbüro von ca. 240 m² liegt in der Smart City Süd, in bester Lage von Graz.
Barrierefrei gelangt man mit dem Lift in den 4. Stock des mäanderförmigen Gebäudes. Das Büro ist aufgeteilt in drei getrennt begehbare
...
Zimmer (Büros), einen Lagerraum, Wasch- und Technikraum. Der einladende Empfangsbereich und die offene Teeküche (kann abgetrennt werden) geben der Gewerbefläche den nötigen Esprit.
Die Fenster sind nord-ost-seitig und westseitig ausgerichtet und mit elektrischen Raffstores versehen.
Im gesamten Bürobereich ist eine KAT-7 Verkabelung installiert, sowie eine geschoßweise Anbindung an Magenta (UPC).
Die Fußbodenheizung - in allen Räumlichkeiten - wird bequem über ein Raumthermostat geregelt.
Das vorhandene Inventar kann nach Wunsch übernommen werden.
Alles auf einen Überblick:
- 240 m² Gewerbefläche
- 3 Büros mit Teppich und Glastür
- 1 großzügiger Lagerraum
- Teeküche
- Heller, freizügiger Empfangsbereich
- WC (Damen
Quelle: immo.kurier.at
€ 3.181,41
4 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Die helle, freundliche Praxis von ca. 240 m² liegt in der Smart City Süd, in bester Lage von Graz.
Barrierefrei gelangt man mit dem Lift in den 4. Stock des mäanderförmigen Gebäudes. Die Praxis ist aufgeteilt in drei getrennt begehbare Zimmer
...
(Büros), einen Lagerraum, Wasch- und Technikraum. Der einladende Empfangsbereich und die offene Teeküche (kann abgetrennt werden) geben der Ordination den nötigen Esprit.
Die Fenster sind nord-ost-seitig und westseitig ausgerichtet und mit elektrischen Raffstores versehen.
Im gesamten Bürobereich ist eine KAT-7 Verkabelung installiert, sowie eine geschoßweise Anbindung an Magenta (UPC).
Die Fußbodenheizung - in allen Räumlichkeiten - wird bequem über ein Raumthermostat geregelt.
Das vorhandene Inventar kann nach Wunsch übernommen werden.
Alles auf einen Überblick:
- 240 m² Gewerbefläche
- 3 Büros mit Teppich und Glastür
- 1 großzügiger Lagerraum
- Teeküche
- Heller, freizügiger Empfangsbereich
- WC (Damen und
Quelle: immo.kurier.at
€ 7.236,48
19 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Sie suchen einen optimalen Standort für Ihr Unternehmen?
Dieses freundliche Großraum-Büro befindet sich im Süden von Graz, in der Kärntnerstraße im Stadtteil Straßgang. Das Büro weist eine Nutzfläche von ca. 603m² aus, und befindet sich
...
im 1. Stock.
Der einladende Empfangsbereich, ein großer Seminarraum, die gemütlich Teeküche uvm. lassen keine Wünsche offen. Weiters ist das Büro mit einer Klimaanlage sowie Alarmanlage ausgestattet. Ca. 15 Autoabstellplätze können pro Monat zu je € 30 inkl. USt dazu gemietet werden. Die Autobahnabfahrt Seiersberg sowie der Knoten Graz-West sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Die Raumaufteilung mit einem Empfangsraum, 16 Büroräume, einem Seminarraum, einer Teeküche, einem Serverraum, zwei Archivräumen, einem Flur, Damen & Herren Toiletten und zwei Terrassen zu je ca. 4 m² runden das Angebot ab.
Vorteile:
- gute Lage
- top Infrastruktur
- Klimaanlage
- elektrische Jalousien
- Alarmanlage
- 2 Terrassen
- uvm.
Für weitere
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.529,68
8010 Graz
Immobilientyp: Einzelhandel
Diese großzügigen und hellen Geschäftsräumlichkeiten befinden sich mitten im Univiertel.
Durch die präsente Lage (Gehsteig, Radweg, Auto- und öffentlicher Verkehr laufen direkt vorbei; Eckhaus) ist eine hohe Personenfrequenz gegeben.
...
Raumaufteilung:
Großer, L-förmiger Verkaufsraum mit Fenster an beiden Seiten, 1 Büroraum, 1 Lagerraum, Serverraum, 1 WC
Derzeit wird für die Heizkosten und das Wasser ein Betrag in der Höhe von rd. € 210,00 inkl. 20 % USt. vorgeschrieben (beides verbrauchsabhängig).
Staffelmietzins - wertgesichert:
Miete 1.-3. Jahr netto € 12,00
Miete 4. und 5. Jahr netto € 15,00
Miete ab 6. Jahr netto € 17,00
ACHTUNG:
GASTRONOMIEBETRIEB IST LEIDER NICHT MÖGLICH
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt